توقیف ملک و رفع توقیف ملک / نکات مهم :
توقیف اموال به منظور اجرای حکم دادگاه یا هر امر دیگری از جمله مسائل حقوقی است که ممکن است افراد با آن مواجه شوند. در این بین، احتمال توقیف املاک به علت ارزش اقتصادی بالای آنها بیشتر وجود دارد.
توقیف ملک مانع از هرگونه نقل و انتقال توسط مالک شده و همین مسئله موجب میشود تا مالک به دنبال راهی برای رفع توقیف یا بازداشت ملک خود باشد. بازداشت ملک بنا به علل گوناگونی انجام شده و با توجه به علت آن میتوان اقدام به رفع بازداشت ملک نمود.
اگر ملک شما نیز به هر دلیلی توقیف شده و به دنبال راهی برای رفع توقیف ملک خود هستید، با ما همراه باشید تا در ادامه این مقاله به بررسی روشهای رفع توقیف ملک بپردازیم.
خدمات حقوقی اترس در رابطه با رفع توقیف ملک
طبیعی است که همه افراد جامعه اطلاعات کافی در خصوص قوانین و مقررات مربوط به توقیف ملک و روشهای رفع توقیف آن را نداشته باشند.
اغلب افراد در صورت بازداشت ملکشان دچار سردرگمی شده و ممکن است نتوانند اقدامات لازم را برای رفع بازداشت ملک خود انجام دهند.
در این شرایط، ضروری است که افراد از کمک و راهنمایی یک شخص متخصص، باتجربه و آشنا با قوانین و مقررات مربوطه بهرهمند شوند.
موسسه اترس متشکل از وکلای متخصص ملکی و مشاورین حقوقی با سالها تجربه کاری آماده ارائه هرگونه خدمات تخصصی لازم به افراد در خصوص توقیف ملک و روشهای رفع توقیف میباشد.
از جمله خدمات تخصصی مجموعه اترس در این زمینه، میتوان به مشاوره حقوقی تخصصی درباره توقیف ملک و روشهای رفع آن و قبول وکالت اشخاص و تعقیب و پیگیری مراحل قانونی مربوط به رفع بازداشت ملک اشاره کرد.
وکلا و مشاوره حقوقی ملکی در مجموعه اترس به شما کمک خواهند کرد تا فرایند رفع بازداشت ملک خود را در سریعترین زمان ممکن و به صورت کاملا اصولی و قانونی دنبال نمایید.
منظور از توقیف ملک چیست؟
توقیف یا بازداشت ملک به معنای ممنوع کردن دسترسی به یک ملک است. در واقع، مراجع قضایی بنا به دلایل مختلفی اقدام به توقیف ملک نموده و دسترسی مالک به آن را محدود کرده و امکان نقل و انتقال ملک را منتفی مینماید.
این امر لزوما بازداشت فیزیکی نیست و صرفا موجب محدود شدن حقوق مالی و مالکیت مالک میشود.
علل بازداشت ملک
بازداشت ملک توسط مراجع قضایی بنا به علل مختلفی ممکن است انجام شود. از جمله علل رایج میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- اجرای احکام دادگاه
- بدهی های بانکی
- بدهی های مالیاتی
- اختلافات ثبتی
- دعاوی ارثی
- صدور قرار تامین خواسته
تفاوت توقیف ملک و مصادره
بسیاری از افراد به اشتباه توقیف ملک را مترادف با مصادره ملک میدانند، در حالی که این دو نهاد کاملا متمایز از یکدیگر هستند و هر کدام ویژگی های متمایزی نسبت به دیگری دارد.
توقیف ملک اختصاص به دعاوی حقوقی داشته و به دنبال آن امکان دسترسی مالک به ملک برای مدت موقتی محدود میشود.
اما مصادره ملک جنبه کیفری داشته و صرفا به موجب صدور حکم دادگاه کیفری امکانپذیر است. با مصادره ملک، مالکیت آن از دست مالک خارج شده و به طور کلی به دولت یا شخص ثالث منتقل میگردد.
مراحل رفع توقیف ملک
به طور کلی، مالک برای رفع توقیف ملک خود بایستی به ترتیب زیر اقدام کرده و مراحل زیر را دنبال نماید:
طرح درخواست رفع توقیف
مالک بایستی با توجه به علت توقیف، مناسبترین روش را برای رفع بازداشت ملک خود انتخاب کرده و درخواست رفع بازداشت را به مرجع صالح تقدیم نماید.
صدور دستور رفع توقیف
دادگاه صالح درخواست شخص تقاضا کننده را دریافت کرده و با توجه به اسناد و مدارک موجود آن را بررسی مینماید. در صورت وجود شرایط لازم، دادگاه دستور رفع توقیف ملک را صادر مینماید.
بررسی در دفتر اندیکاتور و صدور نامه رفع توقیف
دستور رفع توقیف صادره از دادگاه بایستی به دفتر اندیکاتور ارسال شود تا مقدمات مربوط به بایگانی پرونده توسط دفتر اندیکاتور انجام شود. در این مرحله، متصدی دفتر اندیکاتور اقدام به صدور نامه رفع توقیف مینماید.
ثبت در دفتر توقیف
نامه رفع توقیف پس از صدور بایستی در دفتر توقیف نیز به ثبت برسد. چنانچه ملک بازداشت شده دارای سند مالکیت باشد، اطلاعات مربوط به سند مالکیت بایستی در نامه مذکور قید شود. در این مرحله، نامه به امضای مسئول مربوطه میرسد تا مراحل مربوط به اجرای آن انجام شود.
تحویل سند مالکیت
در جریان رفع توقیف ملک، سند مالکیت آن آزاد شده و به مالک ملک بازگردانده میشود.
ثبت در دفتر بایگانی
در پایان، پس از سپری شدن مراحل لازم و اجرای دستور رفع توقیف ملک، مراتب مربوطه ثبت و بایگانی خواهند شد.
مطالب مرتبط : آیا توقیف سرقفلی امکان پذیر است؟
نحوه تنظیم و پیگیری درخواست رفع بازداشت ملک
در حال حاضر، بدین منظور مالک یا شخص ذینفع بایستی درخواست خود را به ترتیب زیر به ثبت رسانده و آن را پیگیری نماید:
۱ . جمع آوری اسناد و مدارک لازم
۲ . تنظیم درخواست کتبی رفع بازداشت ملک
۳ . ثبت درخواست رفع بازداشت ملک به انضمام اسناد و مدارک موجود در سامانه ثنا
مدارک لازم برای رفع توقیف ملک
همانطور که بیان شد، مالک یا ذینفع بایستی برای اثبات ادعای خود اسناد و مدارک لازم را نیز به درخواست رفع توقیف ملک ضمیمه نماید.
- مدارک هویتی متقاضی (شناسنامه و کارت ملی)
- سند مالکیت ملک یا اجاره نامه رسمی آن
- فیش پرداخت هزینه دادرسی
- رسید واریز وجه (به منظور اثبات پرداخت دیون)
این مدارک ممکن است با توجه به علت ملک متفاوت باشد. اما به طور کلی، میتوان اسناد و مدارک زیر را به درخواست رفع بازداشت ملک ضمیمه نمود
روشهای رفع بازداشت ملک
با توجه به علل مختلف توقیف ملک، مالک میتواند از روشهای گوناگونی به منظور رفع بازداشت ملک خود استفاده نماید. از جمله این روشها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- حل و فصل دعوا
- استرداد دادخواست توسط خواهان
- پرداخت دیون
- دریافت رضایت از شخص طلبکار
- اثبات اینکه ملک بازداشت شده از جمله مصادیق مستثنیات دین بوده است
- انصراف خواهان یا محکومله از توقیف ملک
- تبدیل تأمین در موارد توقیف ملک به دنبال صدور قرار تأمین خواسته
- طرح دعوای مالکیت در خصوص ملک توقیف شده (اعتراض شخص ثالث اجرایی)
- اثبات وقوع اشتباه در فرایند بازداشت ملک
رفع توقیف ملک اقدام حساسی است که بایستی با آشنایی و تسلط کامل بر چگونگی و مراحل مربوط به رفع توقیف انجام شود.
سوالات حقوقی خود را از وکلای اترس بپرسید
بروز هر خطا یا اشتباهی در این فرایند، نه تنها کمکی به شخص متقاضی نمینماید، بلکه ممکن است موجب تضییع حقوق نیز میشود.
وکلا و مشاورین حقوقی مجموعه اترس آماده همراهی شما در تمامی مراحل مربوط به رفع بازداشت ملک، ارائه مشاوره تخصصی در این زمینه و طرح هرگونه پرسش و پاسخ در این خصوص هستند.