شکایت از فروشنده ملک

شکایت از فروشنده ملک : معاملات ملکی به دلیل موضوع بسیار مهم و ارزشمندی که دارند برای بسیاری از افراد جامعه از اهمیت ویژه ای برخوردار است.

همان طور که می دانید قیمت املاک در کشور ایران بسیار بالا بوده و از خسارت های احتمالی که ممکن است در این معاملات به خریدار یا فروشنده وارد شود نمی توان گذشت کرد و برای احقاق حق در این زمینه باید شکایت خود را از طریق مراجع قانونی و قضایی پیش بینی شده پیگیری نمود.

طرح شکایت از فروشنده ملکی که سبب بروز خسارت به شما شده است باید بر اساس قوانین و مقررات وضع شده در این زمینه بوده و از طریق مرجع قضایی مربوطه و طی مراحل به خصوص خود صورت گیرد. در ادامه این گفتار تمامی این مسائل را به کمک وکیل دعوی ملکی مورد بررسی قرار خواهیم داد.

خدمات اترس برای شکایت از فروشنده ملک 

خدمات موسسه حقوقی اترس برای طرح شکایت از فروشنده ملک به شرح زیر است:

1. مشاوره حقوقی ملکی با وکیل جهت بررسی دقیق موضوع شکایت
2. تنظیم شکواییه بر اساس قوانین مربوطه
3. ثبت شکواییه در دفاتر خدمات قضایی یا سامانه ثنا
4. پیگیری پرونده در مراجع قضایی و حضور در دادگاه برای اثبات ادعا
5. دریافت رای دادگاه و مراجعه به مرجع اجرای احکام برای احقاق حق

پیش از اینکه بخواهیم وارد مراحل شکایت از فروشنده ملک یا زمین بشویم بهتر است بدانید با رعایت نکات لازم هنگام خرید ملک احتمال بروز خسارت برای شما در این دسته از معاملات بسیار کاهش پیدا کرده و بدین ترتیب نیازی به شکایت نخواهید داشت.

به چه دلایلی می توان از فروشنده ملک و زمین شکایت کرد؟

دلایل و مسائل زیادی وجود دارد که خریدار ملک بخواهد از فروشنده برای عدم رعایت قوانین و مقررات و یا شروط و صفاتی که در خصوص ملک بیان کرده است شکایت کند.

اما نکته ای که باید از سوی خریدار مورد توجه قرار بگیرد این است که به هر دلیل نمی توان از فروشنده شکایت کرد و باید بر اساس قوانین مورد بررسی قرار گرفته و سپس اگر رفتار فروشنده سبب بروز خسارت یا فریب خوردگی خریدار شده باشد می توان از سوی در مراجع قضایی شکایت کرد.

برای بررسی این مسائل بهتر است از مشاوره حقوقی ملکی استفاده کرده تا وکلای متخصص به خوبی موضوع پرونده را بررسی نمایند.

از جمله دلایل شکایت از فروشنده ملک، فروش ملک یا زمین به قیمتی بسیار متفاوت از قیمت عرفه منطقه، وجود ایراداتی در ملک، تفاوت متراژ واقعی ملک با متراژ اعلامی از سوی فروشنده و … اشاره کرد بنابر این حتما نکات مهم قانونی و حقوقی فروش ملک را رعایت نمایید.

برای شکایت از فروشنده ملک به کجا مراجعه کنیم؟

برای شکایت از فروشنده ملک دو راهکار قانونی پیش پای افراد قرار دارد. اولین راه این است که با ثبت شکایت کیفری به یکی از عناوین مجرمانه مانند کلاهبرداری از فروشنده ملک در مراجع قضایی کیفری اقدام کرده و علاوه بر درخواست جبران خسارت وارده خواهان مجازات فرد مجرم نیز شوید.

دومین روش این است که تنها با طرح دادخواست در مراجع قضایی حقوق تنها برای ابطال معامله یا جبران خسارت وارد شده اقدام کنید.

با توجه به این روش ها می توانید بر اساس موضوع پرونده خود یکی از این موارد را انتخاب کرده و اقدام خود را آغاز کنید. وکیل در جلسه مشاوره حقوقی ضمن بررسی رفتار فروشنده ملک به شما راهنمایی خواهد کرد که کدام روش برای دفاع در پرونده شما بهتر است.

مشاوره حقوقی با وکیل برای شکایت از فروشنده ملک

مشاوره حقوقی با وکیل ملکی جهت شکایت از فروشنده ملک دارای مزایای بسیار زیادی برای خریدار می باشد. لازم است بدانید مشاوره حقوقی به شما کمک می کند در همان ابتدا موضوع و مسئله شکایت را به طور دقیق بر اساس قوانین و مقررات معاملات ملکی مورد بررسی قرار داده تا اگر طرح شکایت به صورت واهی بوده و نتیجه ای در بر نخواهد داشت شما با این اقدام مجبور به صرف وقت و هزینه های هنگفت در این زمینه نشوید.

سپس بر اساس تجربه ای که از حضور در این دسته از دعاوی کسب کرده است به شما راهنمایی می کند بهترین روش برای اثبات ادعای خود را برگزیده و با ارائه مدارک و دلایل محکمه پسند بتوانید در سریع ترین زمان ممکن و صرفه جویی در هزینه های خود، از حقوق و منافع خودتان دفاع نمایید. برای بهرمندی از مزایای بیان شده، می توانید از مشاوره حقوقی تلفنی اترس در این زمینه استفاده نمایید.

بیشتر بدانیم : طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک در دادگاه

شکایت از فروشنده ملک قولنامه ای

همان طور که می دانید یکی از روش های مرسوم برای معاملات ملکی تنظیم قولنامه می باشد که یکی از اسناد عادی بوده و در این سند، خریدار پیش پرداختی از مبلغ اصلی معامله را به فروشنده داده و فروشنده نیز تعهد می کند در زمان مقرر شده، ملک مورد معامله را به طور رسمی به نام خریدار منتقل نماید.

گاهی ممکن است فرشنده ملک بر خلاف تعهداتی که در قولنامه داشته است رفتار کرده و خریدار بخواهد به این جهت از وی شکایت کند.

بنابراین می تواند بر اساس امضای قولنامه از سوی فروشنده تعهدات وی را نزد مقام قضایی به اثبات رسانده و بر این اساس الزام انجام تعهدات وی را از دادگاه خواسته یا خواستار جبران خسارت ناشی از عدم انجام تعهدات وی شود.

شکایت برای گران فروشی ملک

یکی از مسائل پر تکرار در تمامی معاملات مربوط به گران فروشی از سوی فروشنده می باشد و این مسئله در معاملات ملکی نیز وجود خواهد داشت. لازم است در خصوص گران فروشی بدانید که تنها مواردی از این اقدام قابل شکایت از فروشنده می باشد که قیمت معامله با قیمت عرفی فاصله ای فاحش و زیاد داشته باشد.

بر اساس قانون مدنی تفاوت قیمت اگر به مقدار اندک باشد قابلیت ابطال معامله از سوی خریدار وجود نخواهد داشت.

بنابراین اگر می خواهید شکایت از فروشنده ملک به دلیل گران فروشی نتیجه داشته باشد و وقت و هزینه ای که در این مسیر خواهید کرد هدر نرود باید تفاوت قیمت به طور فاحش را به کمک وکلای متخصص در این زمینه مورد بررسی قرار دهید.

شکایت از پیش فروشنده ساختمان

یکی از دلایل شکایت از فروشنده ملک را می توان شکایت از پیش فروشنده واحد های آپارتمانی و ساخمانی دانست.

شکایت از پیش فروشنده ساختمان می توان جهات متفاوتی داشته باشد. برای مثال این شکایت ممکن است به دلیل کسری متراژ واقعی ساختمان با مقدار قراردادی آن بوده، به دلیل تاخیر در تحویل ملک مورد نظر بوده، استفاده از مصالح نا مرغوب در ساختمان و بسیاری از موارد دیگر باشد.

برای شکایت از پیش فروشنده به هر یک از دلایل بیان شده یا مواردی که بیان نشد، باید در ابتدا با دریافت مشورت از وکیل ساختمانی اقدام حقوقی خود را با قوانین و مقررات منطبق کرده و در نهایت با استفاده از کوتاه ترین و بهترین روش قانونی برای جلوگیری از ضایع شدن حقوق خود اقدام به طرح شکایت علیه پیش فروشنده ساختمان نمایید.

شکایت از فروشنده برای کسری متراژ ملک

یکی دیگر از مسائل و مشکلاتی که ممکن است در بسیاری از معاملات ملکی سبب بروز مشکل میان خریدار و فروشنده باشد کسری متراژ ملک می باشد.

در این فرض، متراژ اعلام شده از سوی فروشنده بیش تر از متراژ واقعی ملک می باشد. بنابراین اگر طرفین معامله به مقدار هر متر از ملک توافق کرده باشند برای مثال به ازای هر متر ۱۰ میلیون تومان که در این صورت خریدار نیازی به شکایت نداشته و هر متر کسری متراژ را می تواند مبلغ کمتری بپردازد و یا به خواست خود معامله را فسخ نماید.

اما در فرضی که مبلغ معامله به صورت کلی تعیین شده و کسری متراژ به وجود آمده باشد، خریدار می تواند برای کسری متراژ از فروشنده شکایت کرده و معامله ای که میان آنها بوده است را فسخ نماید.

پرسش و پاسخ حقوقی رایگان متنی

در دعاوی ملکی برای شکایت از فروشنده ملک به هر یک از دلایل بالا که بیان شد می توان با مشورت از وکلای دادگستری بهترین روش قانونی برای طرح شکایت را انتخاب کرده و به مرجع قضایی مربوطه شکایت کرد. به این صورت در سریع ترین زمان ممکن و با کم ترین هزینه می توانید از منافع خود دفاع نمایید.