صورت مجلس تفکیکی : معمولا افرادی که در زمینه ساخت و ساز یا حتی فروش املاک و مستغلات هستند با این اصطلاح آشنایی بسیار زیادی داشته و از کاربردهای حقوقی و قانونی آن مطلع هستند.
برای هرگونه اقدامی در زمینه اموال غیرمنقول که شامل زمین، ویلا، آپارتمان و خانه میشود باید حدود و صغور ملکی که خواهان انجام هرگونه عملیات حقوقی و غیرحقوقی بر روی آن هستید، مشخص بوده و بیان کننده محدوده ملک مورد نظر در صورت مجلس تفکیکی ذکر شده است.
با توجه به این تعریف، صورت مجلس تفکیکی املاک بیان کننده مرز جدایی ملک مورد نظر با سایر همسایه های خود میباشد که یکی از مهمترین اسناد در زمینه مسائل ملکی محسوب میشود و از آنجایی که قیمت ملک در کشور ایران همواره در حال افزایش است، اهمیت این سند نیز بیشتر شده است.
صورت مجلس تفکیکی چه کاربردی دارد؟
همانطور که در تعریف آن بیان کردیم، مشخص کننده مرزهای مشخص شده ای میباشد که بیان کننده مالکیت اشخاص است.
صورت مجلس تفکیکی برای ثبت یا انتقال سند در هر یک از دفاتر ثبت اسناد و املاک یکی از مدارک الزامی میباشد.
به خصوص امروزه که ساختمان سازی در کشور ایران رو به افزایش است، برای سند گرفتن برای هر واحد در آپارتمان های نوساز، سازنده و مالکین باید برای دریافت آن اقدام کرده تا مقدار مالکیت هر فرد به طور دقیق مشخص باشد.
برای این کار میتوانید در ابتدا از مشاوره حقوقی ملکی استفاده کرده تا از بروز ترین قوانین در این زمینه پیش از اقدام اطلاع داشته باشید.
شرایط دریافت صورت مجلس تفکیکی
برای اینکه بتوان درخواست صدور آن را به مقام صالح ارائه کرد باید شرایط زیر وجود داشته باشد.
- قصد تفکیک مال غیرمنقول به قطعات کوچک
- انجام عملیات تفکیک ملک با رعایت قوانین و مقررات و دریافت پروانه و جوازهای مربوطه
- پرداخت هزینه های درخواست صورت مجلس تفکیکی
- عدم مغایرت نقشه با گواهی پایان کار صادر شده از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک
- تایید کارشناسان اداره ثبت اسناد و املاک از جهت عدم تداخل با ملک دیگری
مدارک لازم برای دریافت صورت مجلس تفکیکی
برای اینکه درخواست شما رد نشده و در کوتاه ترین زمان بتوایند صورت مجلس تفکیکی ملک مورد نظر خود را دریافت نمایید باید مدارک زیر را به همراه داشته باشید:
- شناسنامه و کارت ملی درخواست دهنده
- گواهی پایان کار برای آپارتمان های ساخته شده
- نقشه تفکیکی برای زمین ها که باید به تایید کارشناس اداره ثبت اسناد و املاک رسیده باشد
- درخواست کتبی مالک در اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک
دریافت الکترونیکی
یکی از درخواست های مردم جامعه به خصوص در این زمان که بسیاری از امور به صورت الکترونیکی قابلیت انجام است این است که بتوانند صورت مجلس تفکیکی را نیز به این صورت تهیه کرده و مورد استفاده قرار دهند.
بسیاری از موارد امروزه از طریق سامانه ثبت من قابل انجام است اما صورت مجلس تفکیکی به دلیل اهمیت ویژه ای که در خصوص مالکیت املاک دارد، از طریق این سامانه امکان پذیر نبوده و همانطور که پیش از این بیان کردیم باید درخواست آن به صورت کتبی از سوی مالک در اداره ثبت اسناد و املاک ارائه شود.
دانلود نمونه قرارداد اجاره انواع ملک به صورت فایل ورد
نحوه استعلام
یکی از نکات حقوقی که وکیل دعاوی ملکی پیش از انجام هرگونه معامله ای در این زمینه باید از سوی خریدار مورد بررسی قرار گیرد استعلامات مربوط به ملک مورد نظر است.
موارد مختلفی هستند که باید خریدار پیش از امضای قرارداد از صحت آن از طریق مراجع قانون مطلع شود که یکی از مهمترین آنها صورت مجلس تفکیکی میباشد. بنابراین میتواند به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه کرده و از اطلاعات آن مطلع گردد.
صورت مجلس تفکیکی آپارتمان را از کجا بگیریم؟
امروزه با توجه به طرح نوسازی شهر و مزیت های مالی که برای مالکین و ساختمان سازها دارد یکی از مسائل مهم ملکی روز آپارتمان سازی میباشد.
مشاوره حقوقی ساخت و ساز در این باره بیان میکند که ساخت آپارتمان بدون دریافت صورت مجلس تفکیکی سبب میشود که قابلیت خرید و فروش واحدهای آپارتمان از بین برود.
برای دریافت برای هر واحد از آپارتمان، سازنده و یا مالکین میتوانند به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و ضمن ارائه گواهی پایان کار که صادر شده از شهرداری منطقه میباشد، برای دریافت صورت مجلس تفکیکی آپارتمان اقدام نمایند.
هزینه صورت مجلس تفکیکی چقدر است؟
نحوه محاسبه هزینه صدور همواره با توجه به تصویب آئین نامه های جدید در حال تغییر است.
اما نکته ای که در تمامی آنها یکسان بوده و مبنای محاسبه میزان هزینه صورت مجلس تفکیکی میشود متراژ ملک میباشد.
البته نکته دیگری که در محاسبه هزینه موثر است کاربری ملک مورد نظر میباشد. به طور تقریبی میتوان گفت هزینه دریافت آن از یک میلیون تومان شروع شده و با توجه به مسائل بیان شده افزایش پیدا خواهد کرد.
دریافت صورت مجلس تفکیکی ملک چقدر زمان میبرد؟
زمان دقیقی برای صدور اعلام نشده است. اما اگر مدارکی که در مطالب فوق به آنها اشاره کردیم آماده بوده و در زمان لزوم به اداره مربوطه ارائه شود، زمان زیادی نخواهد برد تا صورت مجلس تفکیکی تهیه شده و صادر گردد. البته لازم است هزینه آن نیز در زمان درخواست پرداخت گردد.
مطالب مرتبط : دانلود نمونه قرارداد صورت مجلس تفکیکی به صورت فایل ورد
پرسش و پاسخ حقوقی با وکیل
با توجه به توضیحات ارائه شده صورت مجلس تفکیکی به سندی گفته میشود که جدا کننده دو زمین یا ملک در کنار یکدیگر است.
امروزه با توسعه یافتن ساخت و ساز آپارتمان ها، دریافت صورت مجلس تفکیکی برای صدور سند مالکیت برای هر واحد آپارتمان اجباری میباشد و در غیر این صورت سند مالکیت صادر نخواهد شد. همین مسئله سبب اهمیت ویژه این صورت مجلس شده است.