مزاحمت ملکی : در این نوشتار قصد داریم به یکی از موضوعات پرکاربرد با عنوان مزاحمت ملکی بپردازیم. ابتدا بررسی می کنیم مزاحمت ملکی به چه نوع مزاحمتی گفته می شود و پس از آن به نکاتی که برای مطرح کردن این پرونده یا دفاع توسط وکیل پرونده ملکی در موقع طرح شدن این موضوع علیه کسی لازم است از آن اطلاع داشته باشیم می پردازیم.
همچنین در صورتی که شکایتی علیه شما در این موضوع مطرح شده می توانید پس از مشورت با وکلای دادگستری از حقوق خود آگاه و از دعوای مطرح شده به بهترین و موثرترین شکل دفاع نمایید.
مزاحمت ملکی چیست؟
برای روشن شدن معنی مزاحمت ملکی ابتدا به این مثال توجه نمایید:
همسایه مجاور یک ملک اقدام به کشیدن دیواری می کند که رفت و آمد را برای ملک دیگر با مشکل مواجه نموده است. در این مثال مشخص است کسی که دیوار کشیده به حریم ملک طرف مقابل وارد نشده بلکه صرفا عبور و مرور از آن ملک را با مشکل مواجه نموده است. در این موارد کسی که از این دیوار کشی آسیب دیده می تواند صدور رای به رفع مزاحمت از ملک خود را از دادگاه بخواهد.
رفع مزاحمت از ملک
دادگاه هنگام بررسی این پرونده چه نکاتی را مورد توجه قرار می دهد؟
- باید برای دادگاه اثبات شود کسی که اقدام به طرح پرونده نموده در حال استفاده از آن ملک بوده است.
- رفتاری که منجر به مزاحمت برای یک ملک شده بدون رضایت کسی باشد که پرونده را مطرح نموده است. در مثالی که بیان کردیم در صورتی که همسایه مجاور با اجازه قبلی اقدام به کشیدن دیوار نموده باشد طرف مقابل نمی تواند در خصوص اقدامی که خود اجازه آن را داده است به دادگاه شکایت کند.
- رفتاری که باعث مزاحمت برای ملک دیگر شده غیر قانونی باشد.
- مزاحمت در زمان شکایت در حال وقوع باشد به این معنا که در صورتی که قبلا برای ملکی مزاحمت ایجاد شده و در حال حاضر آن مزاحمت رفع شده، دادگاه به این موضوع که در زمان گذشته اتفاق افتاده رسیدگی نخواهد کرد همچنان که کسی نمی تواند برای مزاحمتی که احتمال دارد در اینده برای ملک مورد تصرف او پیش آید دعوایی در دادگاه مطرح نماید.
دعوای رفع مزاحمت ملکی
در دعوای رفع مزاحمت از ملک، کسی که پرونده را در دادگاه مطرح می کند خواهان نام دارد و به کسی که باعث مزاحمت ملک شده خوانده پرونده گفته می شود.
نکته ای که باید به آن توجه کنیم این است که زمانی که موضوع پرونده رفع مزاحمت از ملک است دادگاهی به آن رسیدگی می کند که در همان منطقه ملک است.
پس از آن که دادگاه به موضوع پرونده رسیدگی نمود و برای قاضی دادگاه اثبات شد که خواهان پرونده در حال استفاده از ملک بوده و کسی بدون اینکه از خواهان اجازه داشته باشد اقدام به عمل غیر قانونی نموده که در نتیجه آن برای استفاده خواهان از آن ملک مزاحمت ایجاد نموده است، رای به نفع خواهان صادر می کند .
این رای بلافاصله قابل اجرا می باشد یعنی حتی در صورتی که خوانده پرونده یا به عبارت دیگر کسی که باعث آن شده است نسبت به آن اعتراض داشته باشد، اعتراض او تاثیری در اجرای رای نخواهد داشت.
نکات مهم
سوال. در صورتی که رای پس از تجدیدنظر خواهی خوانده یا به عبارت دیگر فردی که به عنوان مزاحم به دادگاه معرفی شده نقض شود تکلیف چیست؟
در این صورت اقدامات اجرایی به دستور دادگاهی که حکم تحت نظر او اجرا می شود به حالت قبل از اجرا برمی گردد و در صورتی که بازگشت به وضعیت قبلی ممکن نباشد قیت آن پرداخت می شود.
برای مثال در موردی که با کشیده شدن دیوار برای ملک مجاور مزاحمت ایجاد شده بود پس از تجدیدنظر از رای، دادگاه کشیده شدن دیوار را مطابق مقرارت و قانون دانسته و از نطر دادگاه خوانده دعوا اقدام به عمل غیر قانونی ننموده یا حتی با ارائه مدارکی در مرحله تجدیدنظر ثابت شود خواهان پرونده خود قبلا اجازه کشیده شدن دیوار را داده است در این مورد وضعیت به حالت قبلی به نفع خوانده دعوا بر می گردد برای مثال چنانچه برای رفع مزاحمت دیوار تخریب شده، مجددا ساخته یا قیمت آن پرداخت می گردد.
سوال. آیا کسی که به عنوان خواهان پرونده رفع مزاحمت به دادگاه شکایت می کند باید برای طرح پرونده سند مالکیت به دادگاه ارائه دهد؟
خیر، در موضوع رسیدگی به پرونده رفع مزاحمت از ملک نیازی نیست مالکیت خواهان نسبت به ملک اثبات شود چرا که در این دعاوی ملکی ، مزاحمت برای کسی ایجاد شده که از ملک در حال استفاده بوده و لزوما استفاده کننده از ملک همیشه مالک آن نمی باشد.
بنابراین نکته قابل توجه این است که حتی در مواردی ممکن است موجر یا همان صاحب ملک برای مستاجر خود ایجاد مزاحمت کند که در این صورت مستاجر می تواند رفع مزاحمت موجر را از ملکی که در آن سکونت دارد از دادگاه درخواست نماید.
آیا کسی که با مشکل روبه رو شده است می تواند از طریقی به جز طرح دعوای حقوقی در دادگاه شکایت خود را پیگیری کند؟
در صورتی که هدف از طرح شکایت صرفا رفع مزاحمت از ملک باشد ارائه دادخواست به دادگاه حقوقی صورت می گیرد ولی در صورتی که علاوه بر رفع مزاحمت تقاضای اعمال مجازات قانونی نیز مورد تقاضا باشد می توان از طریق کیفری شکایت را پیگیری نمود .
در این صورت رسیدگی دادگاه کیفری خارج از نوبت بوده و ابتدا دستور متوقف نمودن عملیاتی که باعث مزاحمت برای ملک شده صادر و پس از رسیدگی به پرونده و اثبات عمد در وقوع مزاحمت و سو نیت به قصد ضرر زدن به دیگری و مواردی که پیش از این بیان شد دادگاه ضمن صدور حکم به رفع مزاحمت از ملک و بنا به مورد برگشت به وضعیت سابق می بایست فردا مزاحم را به یک ماه تا یک سال حبس محکوم نماید.
پرسش و پاسخ با وکیل
در پرونده های مربوط به این دعوی شما می توانید مشاوره حقوقی ملکی با وکلای دادگستری که دارای دانش تخصصی در این زمینه می باشند داشته باشید.
در این صورت وکیل دادگستری با بررسی موضوع اولا تشخیص می دهد اقدامات انجام شده می تواند به عنوان مزاحمت ملکی پیگیری شود یا خیر و در صورت قابلیت پیگیری، دعوا مربوط را بنا به مد نظر قراردادن شرایط از راه حقوقی یا کیفری در دادگاه دنبال نماید.