حق فسخ در قرارداد یکی از راههای رفع ضرر در قراردادها است که در بسیاری از قراردادها قابل مشاهده است و وکیل تنظیم قرارداد همیشه به این مورد توجه بسیاری میکند. این حق به معنای قابلیت شخص برای لغو یا فسخ قرارداد است. در این مقاله، به بررسی مفهوم حق فسخ، نوع‌های آن و موارد استفاده آن در حقوق مدنی و تجاری پرداخته خواهد شد.
مفهوم حق فسخ
حق فسخ به معنای منحل کردن ، لغو و از بین بردن قرارداد است. به عبارت دیگر، این حق به شخص اجازه میدهد تا در صورت وجود شرایط خاص، قرارداد را لغو کند. این حق ممکن است به صورت قانونی و یا قراردادی باشد. چنانچه نیاز به مشاوره حقوقی درباره فسخ دارید از طریق راه های ارتباطی با ما در تماس باشید.
انواع حق فسخ
حق فسخ به دو نوع مختلف تقسیم می‌شود:
حق فسخ قانونی و حق فسخ قراردادی
حق فسخ قانونی به هر نوع حق فسخی گفته می‌شود که قانون مستقیما برای کسی که متضرر شده است ، حق برهم زدن قرارداد را قائل شده است . به عنوان مثال طبق قانون ، اگر شخصی اتومبیل معیوب به شما بفروشد و شما هنگام قرارداد از آن مطلع نباشید و بعدا از وجود عیب مطلع شوید ، می توانید قرارداد را اصطلاحا با خیار عیب فسخ کنید.
حق فسخ قراردادی که در قرارداد شرط شده است. به عنوان مثال، خریدار می تواند تا یک ماه قرارداد را فسخ کند.
درباره فسخ قرارداد ارفاقی بیشتر بدانیم
فایده حق فسخ قرارداد چیست ؟
در حقوق ما حق فسخ یک راه رفع ضرر است . فایده اصلی حق فسخ جایی است که اگر طرف مقابل شما به تعهد خود عمل نکند به جای اینکه راهی دادگستری شوید و بخواهید او را الزام به ایفای تعهد بکنید ، می توانید قرارداد را فسخ کنید .
پیشنهاد ما این است که در کنار حق فسخ ، وجه التزام قراردادی هم تعیین کنید.
در این صورت اگر طرف قرارداد تعهد خود مثل پاس کردن چک را انجام نداد ، شما می توانید معامله را فسخ کنید و خسارتی که در قرارداد تعیین شده است را مطالبه کنید و ملکی را که فروخته اید را پس بگیرید.
اما اگر حق فسخ و وجه التزام تعیین نکرده اید ، باید راهی دادگستری شوید و سالها بدوید و احتمالا پول منزل فروخته شده را به صورت قسطی بگیرید.
پیشنهاد می کنیم همیشه نکات مهم تنظیم قرارداد را رعایت نمایید و هنگام تنظیم قرارداد مهم خود از خدمات وکیل متخصص کمک بگیرید و هزینه های بعدی خود را به حداقل برسانید.
اسقاط کافه خیارات یعنی چه ؟
اسقاط کافه خیارات به این معنی است که طرفین همه حق فسخ هایی که قانون تعیین نموده است را ساقط کرده اند و هیچ یک از طرفین نمی توانند قرارداد را بعدا فسخ کنید.
مثلا قانون گفته است اگر قیمت کالا پایین تر از قیمت روز معامله فروخته شود و فروشنده از اینکه قیمت کالای او بالاتر است ، بی اطلاع باشد میتواند بعد از اطلاع از قیمت آن را با خیار غبن فسخ کند .
در این مثال وقتی طرفین همه حق فسخ ها را ساقط کرده باشند ، فروشنده نمی تواند این معامله را فسخ کند.
نتیجه‌گیری
حق فسخ یک المان اساسی در حقوق مدنی و تجاری است. این حق به معنای قابلیت شخص برای لغو یا فسخ قرارداد است. حق فسخ به دو نوع مختلف تقسیم می‌شود: حق فسخ قانونی و حق فسخ قراردادی.
حق فسخ در قراردادهای اجاره، فروش، خدمات، پروژه‌های ساختمانی و غیره، بسیار پراستفاده است. همچنین، در مواردی که شخصی به تعهدی علیه دیگری متعهد است، حق فسخ مورد استفاده قرار می‌گیرد.
با توجه به اینکه حق فسخ یک المان اساسی در قرارداد‌هاست، باید به دقت شرایط قرارداد را بررسی کرده و در صورت نیاز، به یک وکیل برای مشاوره حقوقی قرارداد مراجعه کنید.
12 پاسخ
سلام وقت بخیر
بنده مشاور املاک هستم قراردادی در دفتر ما انجام شده بصورت قولنامه ای
خریدار تقریبا نصف ثمن رو پرداخت کرده و برای الباقیش به مشکل خورده و زمان میخواد
فروشنده درخواست فسخ داره و ما شرط فسخ رو تو مبایعه نامه نذاشتیم
آیا فروشنده میتونه با استفاده از خیار تاخیر ثمن درخواست فسخ بده؟
از طرفی ام تو قرارداد نوشتیم که چنانچه هریک از طرفین اقدام به فسخ قرارداد نماید میزان ده درصد مبلغ رو بعنوان وجه التزام باید به طرف مقابل پرداخت کنه
ممنون
سلام و وقت بخیر
در قراردادهای نمونه اتحادیه کلیه خیارات اسقاط می گردد اگر چنین شرطی وجود داشته باشد خیار تاخیر در پرداخت ثمن هم ساقط می شود در نتیجه فروشنده نمی تواند قرارداد را فسخ نماید
سلام وقت بخیر
من ماشینی خرید کردن هفته پیش به میلغ ۲۶۰ میلیون و ۲۴۰ میلیون رو پرداخت کردم و ۲۰ میلیون باقی مانده قرار شد تا ۱۰ روز پرداخت بشود. حالا ماشین رو نگاه کردم میبینم موتورش نیاز به تعمیر داره.. آیا میتونم معامله فسخ کنم؟ فروشنده جلوی بنگاه دار میگفت که موتور ماشین مشکلی نداره ولی الان مشکلش پیدا شده آیا میتونم بدون پرداخت هزینه معامله رو فسخ کنم؟
با درود و وقت بخیر اگر کلیات (کلیه ) خیارات را سلب نکرده باشید ، می توانید فسخ کنید .در غیر این صورت خیر. البته مراحل قضایی مربوط به فسخ یک پروسه طولانی دارد و لازم است عیب پنهان موجود در زمان معامله را اثبات کنید . با توجه به ریسک های دعوی از جمله بالارفتن قیمت ماشین و پایین آمدن ارزش مبلغ در طولانی مدت ، پیشنهاد می کنیم با طرف مقابل در یک نقطه ای توافق و تفاهم نمائید.
با سلام و درود
پنجشنبه شب یک قرارداد خرید و فروش ماشین دنا پلاس مدل ۹۶ در نمایشگاه اینجانب منعقد گردید با توجه به شناخت دو طرف از همدیگر مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان در مغازه فروشنده از کارتخوان کسر گردید و مابقی مبلغ قرار شد شنبه با توجه به تعطیلی و نبود کارشناسان برای تشخیص رنگ و مشکلات موتوری بعد از کارشناسی رنگ و موتور و تصفیه خلافی و شهرداری به خریدار مبلغ داده شود و بعد از این اینکه کارشناسی توسط خریدار در شنبه صبح انجام گرفت و خریدار اعلام نمود که ماشین تعمیر دارد و ازفروشنده درخواست کم کردن مبلغ قرارداد به میزان هزینه تعمیر موتور و یا به صورت توافقی نمود و با توجه به گران شدن ماشین در بازه زمانی فروشنده حاضر به کم کردن و تخفیف دادن بابت مشکل موتوری با عنوان این مطلب که ماشین بنده هیچ مشکلی ندارد دیگر ماشین را نمی‌فروشم قصد فسخ یک طرفه قرارداد را داشت در صورتی که خریدار هنوز و همچنان مصر به انجام معامله و درخواست تخفیف را دارد و چون که همون روز شنبه ماشین را خریدار به فروشنده برای اثبات ینکه ماشین در تعمیر میباشد داده بود فروشنده حاضر به دادن ماشین به خریدار نشد و خریدار نیز حاضر به برگشت مدارک و فسخ قرارداد نیست حال از شما عزیزان حقوقدان درخواست دارم بنده را راهنمایی بفرمایید که به بهترین شکل ممکن این قرارداد و یا این معامله را به سرانجام برسانم با تشکر و احترام
با درود و وقت بخیر بر اساس توضیحات شما معامله انجام شده است و دو طرف به آن پایبند هستند . فقط خریدار در صورتیکه بتواند عیب خودرو را اثبات کند و از سوی دیگر خیار عیب (اختیارات فسخ معامله ) اسقاط نشده باشد می تواند معامله را فسخ کند. بنابراین فروشنده نمی تواند معامله را فسخ کند و همچنین خریدار نمی تواند درخواست تخفیف کند مگر اینکه دو طرف توافق دیگری کنند.
سلام و ممنون بابت سوال و جواب‌ها.
درود فراوان . باعث افتخار
با سلام و احترام
بنده مشاور املاک دارم و مبایعه نامه ای رو بین فروشنده و خریدار تنظیم کردیم و مبلغی از ثمن معامله بابت حسن انجام به فروشنده پرداخت شد
بعد از چند روز فروشنده تماس گرفت که من می‌خوام قرارداد رو فسخ کنم اما خریدار قبول نکرد
ما در قولنامه قید کردیم که چنانچه هر یک از طرفین معامله رو فسخ کنه باید ۱۰ درصد ثمن معامله رو به طرف مقابل بده
اما فروشنده میگه من نمیدم و الان رفته اظهار نامه واسه خریدار ارسال کرده
سوالم اینه الان خریدار میتونه اون مبلغ خسارت رو از فروشنده بگیره یا نه ؟؟
ممنون
با سلام و وقت بخیر بله در صورت فسخ می بایست ۱۰ درصد را به خریدار برای خسارت پرداخت نماید.
سلام
من دفترمشاوراملاک دارم وقراردادفروش نوشتم، آیاطرفین قراردادمیتواننددر مکان دیگر قرارداد خودرا غیرازدفتر خودم فسخ نمایند؟
با درود و احترام . بله فسخ یا اقاله قرارداد با صرف اراده دوطرف صورت می گیرد و تشریفات دیگری مانند حضور در محل خاصی ندارد.