توقیف سرقفلی : سرقفلی با توجه به ارزش ریالی که برای دارنده آن به همراه دارد یکی از حقوق مالی بسیار با ارزش محسوب می شود.
اولین بار مسئله سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ بوده است و از آن به بعد جزء حقوق مهم برای افرادی که کسب و کار خود را در یک ملک تجاری راه اندازی کرده و گسترش می دهند محسوب می شود.
یکی از مسائلی که همواره حقوق مالی را تهدید می کند مباحث مربوط به توقیف آن از سوی طلبکاران می باشد.
در این گفتار به طور کامل مسئله امکان و عدم امکان توقیف سرقفلی و سایر مسائل مهم مربوط به این حوزه حقوقی توسط وکیل دعاوی سرقفلی مورد بررسی قرار گرفته است برای اطلاع دقیق از نکات حقوقی در این زمینه تا انتهای گفتار با ما همراه باشید.
آیا توقیف سرقفلی امکان پذیر است؟
در گذشته یکی از سوالات مهم در زمینه حقوق سرقفلی امکان توقیف آن بوده و در نشست قضایی که منجر به صدور رای وحدت رویه نیز شد تکلیف این مسئله مشخص شد.
حق سرقفلی یکی از نواع حقوق مالی می باشد که قابلیت نقل و انتقال و خرید و فروش خواهد داشت. بنابراین این حق نیز مانند اموال منقول و غیر منقول قابلیت توقیف و تقویم به پول برای پرداخت بدهی های محکوم علیه های مالی را خواهد داشت.
شرایط توقیف سرقفلی
برای اینکه بتوانید حق سرقفلی را توقیف نمایید شرایطی در قانون به طور دقیق مشخص نشده است اما نوع این حق مالی و نیازهای توقیف آن به صورت قانونی سه شرط اصلی برای این اقدام را لازم می داند. این شرایط عبارت است از:
- سند ملک تجاری که حق سرقفلی برای آن ملک می باشد باید به صورت رسمی باشد.
- شخص بدهکار باید مالک رسمی حق سرقفلی ملک دارای سند رسمی باشد.
- حق سرقفلی که بدهکار مالک آن است باید قابلیت نقل و انتقال داشته باشد و از این جهت مشکلی نداشته باشد.
نحوه توقیف سرقفلی
برای توقیف سرقفلی باید به برخی از نکات حقوقی توجه داشته باشید که در این بخش به آن اشاره خواهیم کرد. اولین نکته ای که باید به آن توجه شود این است که اگر به دنبال توقیف حق سرقفلی شخصی هستید باید بدانید که بدهکاری وی باید بر اساس حکم قضایی تایید شده باشد و شخص محکوم به پرداخت مبلغی بوده و از پرداخت آن امتناع نماید.
دومین نکته برای نحوه توقیف سرقفلی مربوط به مرجع توقیف کننده می باشد. برای این اقدام شما باید یا از طریق دادگاه و یا از طریق اداره ثبت اقدام نمایید.
دادگاه می تواند با صدور حکم قطعی تا زمان پرداخت بدهی سرقفلی بدهکار را توقیف کرده و یا اجرای ثبت این اقدام را انجام بدهد.
همچنین می توانید با دریافت مشاوره حقوقی سرقفلی از وکیل متخصص، از طریق فروش سرقفلی بدهکار طلب خود را دریافت نمایید.
توقیف سرقفلی برای مهریه
برای بیان یکی از پر تکرار ترین دعاوی مالی امروزه می توان به دعوای مهریه که زن به طرفیت شوهر خود اقامه می کند اشاره کرد.
همانطور که میدانید پرداخت مهریه از زمان انعقاد عقد نکاح بر عهده شوهر قرار گرفته و بر اساس قوانین و مقررات موظف به پرداخت آن خواهد بود.
زمانی که شوهر از پرداخت مهریه امتناع کند می توان اموال و دارای های وی که حقوق مالی او نیز مانند حق سرقفلی را شامل می شود را توقیف و از طریق فروش آن ها مهریه را دریافت کرد.
این اقدام باید از دادگاه صورت بگیرد و مراحل آن نیز به درستی طی شود. به همین دلیل برای توقیف اموال و سرقفلی به جهت پرداخت مهریه بهتر است با وکیل خود مشورت کرده تا ایشان بهترین و سریع ترین راهکار قانونی برای دست یابی به هدف مدنظر شما را به شما معرفی نمایند.
توقیف سرقفلی در محکومیت های مالی
پیش از این در خصوص توقیف سرقفلی برای پرداخت مهریه شوهر به همسر خود نکات حقوقی را بیان کردیم. همین مسئله در خصوص سایر محکومیت های مالی بدهکار نیز وجود دارد.
زمانی که شخصی بر اساس حکم دادگاه محکوم به پرداخت مبلغی مشخص می شود باید در مدت مشخص شده آن را پرداخت نماید.
در غیر این صورت بدهی وی به دستور دادگاه پس از طریق توقیف و فروش اموال منقول، اموال غیر منقول و تمام حقوق مالی وی پرداخت خواهد شد.
سرقفلی نیز یکی از حقوق مالی با ارزش ریالی زیاد است به همین دلیل بسیاری از افراد خواهان توقیف سرقفلی و فروش آن می باشند.
برای اینکه این اقدام به درستی و به سرعت انجام گیرد لازم است که وکلای حقوقی مشورت کرده تا ایشان بهترین روش قانونی را به شما نشان بدهند.
توقیف و مزایده سرقفلی
زمانی که سرقفلی بدهکار برای پرداخت بدهی وی توقیف می شود بهتر است بدانید که فروش این سرقفلی باید بر اساس قوانین و مقررات و همچنین از طریق برگزاری مزایده از سوی دادگستری صورت گیرد.
زمانی که در خصوص بدهکاری و توقیف اموال یا سرقفلی حکم قطعی صادر می شود طلبکار باید درخواست کتبی خود را مبنی بر مشخص کردن قیمت ابتدایی سرقفلی توقیف شده به دادگاه ارائه کند.
پس از تعیین قیمت پایه از سوی کارشناس دادگستری اگر اعتراضی از سوی طرفین صورت نگیرد آگهی مزایده منتشر شده و سایر مراحل به ترتیب انجام خواهد شد.
برای طی شدن مراحل مزایده به صورت قانونی و صحیح که در آینده برای شما سبب مشکلی نشود نیز می توانید از خدمات حقوقی وکیل مزایده استفاده نمایید.
مطالب مرتبط : دانلود قرارداد خرید و فروش سرقفلی به صورت فایل
توقیف کردن سرقفلی در اجرای احکام
همانطور که اشاره کردیم توقیف سرقفلی که جزء اموال و دارایی های بدهکار محسوب می شود اجرای ثبت یا اجرای احکام صورت خواهد گرفت.
اگر شما تمامی مراحل و اقدامات حقوقی خود را در اداره ثبت انجام داده باشید باید از این طریق نیز برای توقیف سرقفلی اقدام نمایید اما اگر اقدامات حقوقی شما که منجر به صدور حکم محکومیت مالی فرد شده است را از طریق دادگاه پیگیری کرده باشید باید برای توقیف سرقفلی و حتی به مزایده گذاشتن آن از طریق اجرای احکام اقدام نمایید.
رفع توقیف سرقفلی چگونه است؟
از مهمترین سوالات افرادی که سرقفلی ایشان توسط دادگاه یا اداره ثبت توقیف شده است مربوط به این است که آیا امکان رفع توقیف آن وجود دارد یا خیر؟
پاسخ این سوال مثبت بوده و بر اساس قوانین و مقررات تنها دو روش اصلی برای رفع توقیف آن وجود خواهد داشت.
اولین روش تنها برای رفع توقیف از سرقفلی نبوده و برای تمامی موارد توقیف اموال پاسخ گو می باشد این است که بدهکار با پرداخت بدهی خود درخواست رفع توقیف از اموال و دارایی های خود را به دادگاه ارائه کند.
دومین روش نیز این است که شخص بدهکار مال دیگری از خود را به برای توقیف و فروش از طریق مزایده معرفی کرده و با بررسی کارشناسان دادگستری آن را جایگزین سرقفلی نماید.
برخی در جلسات مشاوره حقوقی با وکیل در خصوص این که آیا می توان به دلیل ضروری بودن سرقفلی برای گذراندن زندگی و رفع توقیف از آن اقدام کرد یا خیر می پرسند که پاسخ این سوال نیز منفی بوده زیرا این حق مالی از موارد ضروری زندگی به حساب نمی آید.
مشاوره حقوقی با وکیل
با توجه به موارد و نکات حقوقی که در این مطلب بیان شد باید متوجه شده باشید که مسائل مربوط به توقیف سرقفلی و رفع توقیف نسبت به آن از دسته مشکلات حقوقی پیچیده می باشند.
برای این که بتوانید از پس از مشکلات حقوقی با موفقیت بر آیید بهتر است از متخصصین این حوزه یعنی وکلای دادگستری کمک و مشورت بگیرید.
وکلای دادگستری می توانند به شما با ارائه مشاوره حقوقی به صورت دقیق راهنمایی کنند که بهترین اقدام حقوقی با توجه به شرایط پرونده کدام اقدام می باشد و همچنین با ارئه سایر خدمات حقوقی مانند تنظیم دادخواست، لایحه و حضور در پرونده پیگیری پرونده از طریق مراجع قضایی را برای موکلین خود تسهیل نمایند.
بیشتر بدانیم : نکات مهم حقوقی در توقیف ملک و رفع توقیف ملک
پرسش و پاسخ حقوقی
بر اساس تمام مطالب بیان شده، حق سرقفلی برای طلبکاران قابل توقیف بوده و می توانند با توقیف و فروش آن از طریق دادگاه یا اداره ثبت حقوق مالی ضایع شده خود را احیا نمایند.
البته رفع توقیف نیز برای بدهکار در صورت شرایطی که در طول مطلب بیان کردیم امکان پذیر خواهد بود.