الزام به اخذ پایان کار : گواهی پایان کار سندی است که بعد از تمام شدن ساخت ساختمان بر اساس تقاضای مالک ملک یا وکیل او، توسط شهرداری صادر می شود. شهرداری برای صدور این سند باید بررسی نماید که ملک تخلف ساختمانی یا بدهی نداشته باشد.
صدور گواهی پایان کار به عبارتی پایان ساخت و ساز و قانونی بودن ساختمان از نظر قوانین شهرداری را نشان می دهد.
گرفتن پایان کار معمولا توسط مالک انجام می شود اما در صورتی که ساختمان از طریق قرارداد مشارکت در ساخت ساخته شده باشد معمولا سازنده با وکالت نامه کاری که از مالک می گیرد متعهد به گرفتن پایان کار می شود.
البته در مواردی ممکن است شهرداری بر خلاف قانون و با دلایل غیر موجه از ارائه گواهی پایان کار خودداری نماید که در این حالت می توان الزام شهرداری به صدور گواهی پایان کار را از دادگاه از طریق وکیل دیوان عدالت اداری تقاضا نمود.
در این مقاله سعی داریم به نکات حقوقی مربوط به دعوای الزام به اخذ پایان کار بپردازیم.
گواهی پایان کار چیست؟
گواهی پایان کار سندی است که نشان دهنده پایان ساخت و ساز ساختمان به طور کامل می باشد. به این ترتیب که بعد از تمام شدن عملیات ساخت و ساز مالک ساختمان یا سازنده در صورتی که وکالت کاری از مالک در این مورد باشد درخواست صدور گواهی پایان کار به شهرداری ارائه می کند.
کارشناس شهرداری از ساختمان بازدید می نماید و در صورتی که ساخت و ساز را بر اساس قوانین و مقررات تشخیص دهد برای ساختمان گواهی پایان کار صادر می کند. این گواهی به معنای رعایت تمام قوانین و مقررات شهرسازی از نظر شهرداری و اداره راه و شهرسازی می باشد.
گواهی پایان کار مقدمه ای برای گرفتن صورت مجلس تفکیکی از اداره ثبت می باشد و قبل از صدور گواهی پایان کار نمی توان ساختمان را تفکیک نمود و تقاضای صدور سند را مطرح نمود.
اگر بعد از بازدید کارشناس شهرداری، در ساخت ساختمان هیچ تخلفی صورت نگرفته باشد، بعد از پرداخت عوارض و مدارک دیگر گواهی پایان کار صادر می شود ولی اگر ساختمان دارای تخلف باشد موضوع در کمیسیون ماده صد شهرداری مطرح می شود.
در صورتی که کمیسیون رای به پرداخت جریمه برای تخلفات صورت گرفته دهد، پس از پرداخت جریمه و انجام امور دیگر پایان کار ساختمان صادر می شود.
هزینه طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار
دعوای الزام به اخذ پایان کار یک دعوای غیر مالی به حساب می آید و بنابراین بر اساس تعرفه در نظر گرفته شده برای طرح این دعوا هزینه مشخصی پرداخت خواهد شد این در حالیست که در دعاوی مالی با توجه به مبلغ موضوع پرونده می بایست درصدی از مبلغ به عنوان هزینه دادرسی به دادگستری پرداخت شود.
دادگاه صالح برای رسیدگی
دعوای الزام به اخذ پایان کار در چه دادگاهی باید مطرح شود؟
دعوای الزام به اخذ پایان باید در دادگاهی مطرح شود که در حوزه آن ملک قرار دارد.
خواهان و خوانده دعوای الزام به اخذ پایان کار
دعوای الزام به اخذ پایان کار را چه کسی و علیه چه کسانی باید طرح نماید؟
در این دعوا خواهان کسی است که از صدور پایان کار سود می برد مانند کسی که ملک نوساز بدون پایان کاری را خریده و یا ملکی خریده که اعتبار گواهی پایان کار آن تمام شده است.
خوانده این پرونده کسی است که گرفتن گواهی پایان کار بر اساس قانون یا قرارداد بر عهده او بوده ولی از انجام آن و گرفتن پایان کار خودداری می کند. کسی که گرفتن پایان کار بر عهده او بوده می تواند مالک، فروشنده یا پیش فروشنده ملک و یا سازنده ملک باشد.
توجه داشته باشید در صورتی که کسی به غیر از مالک ساختمان متعهد به دریافت گواهی پایان کار باشد، علاوه بر طرف دعوا قراردادن متعهد باید مالک نیز در دادخواست طرف دعوا و جز خواندگان قرار بگیرد.
در این صورت کسی که مالک ساختمان است محکوم به اخذ پایان کار می گردد و کسی که در قرارداد، متعهد به اخذ پایان کار شده است، فقط به پرداخت خسارت و ضرر و زیان برای تاخیر در انجام تعهد محکوم خواهد شد.
در مواردی هم که موضوع دعوا و دادخواست ما الزام شهرداری به صدور گواهی پایان کار است، خوانده دعوا شهرداری محل ملک می باشد.
مطالب مرتبط : دانلود نمونه قرارداد صورت مجلس تفکیکی فایل ورد
اجرای رای دادگاه
رای دادگاه مبنی بر الزام به اخذ پایان کار چگونه اجرا می شود؟
بعد از قطعی شدن رای دادگاه، کسی که رای به نفع او صادر شده است یا به اصطلاح محکوم له باید از دادگاه تقاضای اجرای رای صادر شده را نماید و بعد از صادر شدن اجراییه توسط دادگاهی که رای صادر نموده است به خوانده دعوا یا همان محکوم علیه ابلاغ می شود که در مدت ۱۰ روز فرصت دارد تا گواهی پایان کار را بگیرد.
در صورتی که در مدت ۱۰ روز گواهی گرفته نشود یا اقدامی در این مورد از طرف محکوم علیه صورت نگیرد خواهان می تواند با اجازه دادگاه و با هزینه خود اقدام به گرفتن پایان کار نماید و پس از گرفتن پایان کار هزینه های پرداخت شده را از محکوم علیه درخواست کند.
برای مطالبه این هزینه ها نیازی به طرح دادخواست جداگانه ای نیست و در همین پرونده باید هزینه ها محاسبه شده و از طرف محکوم علیه به او پرداخت شود.
در صورتی که گرفتن پایان کار به هر علت توسط خواهان نیز امکان پذیر نباشد، می تواند قرارداد خود را با کسی که متعهد به گرفتن پایان کار بوده بر هم بزند.
آیا در رهن بودن ساختمان مانع گرفتن گواهی پایان است؟
در رهن قرارداشتن یا در بازداشت بودن ملک مانعی برای صدور پایان کار نمی باشد.
در صورت در رهن بودن نیازی به طرف دعوا قراردادن کسی که ملک به نفع او در رهن است در دادخواست الزام به اخذ پایان کار نمی باشد ولی در صورتی که خواسته ما الزام به تنظیم سند رسمی نیز باشد باید کسی که ملک به نفع او در رهن یا بازداشت می باشد نیز باید خوانده دعوا قرار بگیرد.
آیا صدور رای از کمیسیون ماده صد شهرداری مبنی بر رفع تخلف مانع طرح دعوا الزام به اخذ پایان کار می باشد؟
خیر در پاسخ به این سوال باید گفت رای کمیسیون ماده صد شهرداری مبنی بر رفع تخلف از ساختمان مانع رسیدگی دادگاه به دعوای الزام به اخذ پایان کار و محکومیت متعهد به رفع موانع و گرفتن پایان کار نمی باشد.
پرسش و پاسخ حقوقی با وکیل پایه یک
شما می توانید قبل از اقدام به خرید ملک یا در صورت تمایل به طرح دعوا یا دفاع از دعوای طرح شده علیه شما مبنی بر الزام به اخذ پایان کار برای انتخاب بهترین و سریع ترین روش ممکن با وکلای متخصص در این زمینه مشورت نمایید.