الزام به تنظیم سند رسمی اجاره : با بالا رفتن قیمت املاک در کشور ایران میزان اجاره بهای دریافتی از مستاجرین نیز افزایش پیدا کرده است به همین دلیل امروزه دعاوی بین مالک و مستاجرین بسیار بیشتر شده و به دلیل ارزش بالای مالی این دعاوی، اهمیت بسیار زیادی برای طرفین آن خواهد داشت.
یکی از دعاوی پیچیده در این زمینه مربوط به الزام به تنظیم سند اجاره به صورت رسمی میباشد. این دعوا مانند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی دارای نکات حقوقی و کاربردی میباشد که نیاز است پیش از انجام هرگونه اقدامی نسبت به آنها آگاهی داشت.
در ادامه به بررسی دقیق دعوای نام برده خواهیم پرداخت و به برخی از مهمترین نکات این زمینه اشاره خواهیم کرد. همچنین چنانچه نیاز به آگاهی بیشتر در خصوص الزام به تنظیم سند ملک دارید ، ما مقاله ایی برای شما آماده کرده ایم .
الزام به تنظیم سند رسمی اجاره بر اساس قانون
برای سازماندهی هرچه بهتر قراردادهای اجاره که میان طرفین منعقد میشود، بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر باید اسناد مربوطه به این قرارداد به صورت رسمی در دفتر ثبت اسناد و املاک به ثبت برسد.
قانونگذار برای عدم انجام چنین اقدامی چه از سوی موجر و چه از سوی مستاجر صورت گیرد ضمانت اجرا در نظر گرفته است تا از سرپیچی نسبت به این قوانین جلوگیری نماید.
در صورتی که هر یک از طرفین نیز برای این کار همکاری لازم را نداشته باشد میتوان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره در دادگاه صالح اقامه کرد.
برای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره به کجا مراجعه کنیم؟
یکی از نکات الزامی که باید پیش از اقامه دادخواست از آن اطلاع داشته باشید مرجع صالح رسیدگی به دعوای مربوطه میباشد.
از آنجایی که الزام به تنظیم سند رسمی اجاره در زمینه دعاوی ملکی میباشد، دادگاه صالح رسیدگی کننده به آن دادگاه حقوقی محل وقع ملک میباشد.
اما لازم است بدانید پس از تنظیم دادخواست، باید آنرا در دفتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کرده و سپس از طریق این دفتر است که پرونده به دادگاه صالح ارجاع میشود و نیازی به حضور شما برای تقدیم دادخواست نیست.
نمونه رای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
ذیل این مطلب نمونه رای قضایی در خصوص این دعوا آورده شده است:
نمونه رای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
مطالعه آن میتوان کمی به آگاهی شما را نسبت به نمونه عملی چنین دعوایی و مدارکی که از سوی طرفین ارائه شده است افزایش دهد.
در صورتی که مشکلی در ارزیابی نکات حقوقی این رای داشتید نیز میتوانید از مشاوره حقوقی با وکیل الزام به تنظیم سند استفاده نمایید.
مدارک لازم برای دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
- مدارک شناسایی برای احراز هویت خواهان یا خوانده
- وجود رابطه استیجاری میان خواهان و خوانده
- در صورت وجود قرارداد کتبی ارائه آن برای اثبات رابطه اجاره
- ارائه مشخصات ملک مورد دعوای طرفین
مراحل رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
آگاهی از مراحل رسیدگی به این دعوا میتواند در سازماندهی امور و اعمال شما کمک کرده از صرف وقت و هزینه های غیر مفید شما بکاهد. مراحل رسیدگی این دعوا به شرح زیر میباشد:
- تنظیم دادخواست دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره به صورت قانونی
- ثبت دادخواست مربوطه در نزدیکترین دفتر خدمات الکترونیک قضایی
- حضور در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک برای ارائه دفاعیات و اثبات ادعا
- اثبات رابطه استیجاری با ارائه قرارداد کتبی یا شفاهی با استفاده از شهادت شهود و روشهای دیگر
- دریافت حکم قضایی برای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
- دریافت اجرائیه از طریق مرجع اجرای احکام
الزام به تنظیم سند اجاره موقوفه
املاک و مستغلاتی که از سوی افراد مختلف وقف شده باشد، امکان فروش آنها برای متولیان وقف وجود نخواهد داشت.
بنابراین در صورت لزوم با تنظیم قراردادهای اجاره طولانی مدت مانند قرارداد اجاره ۹۹ ساله، اقدام به فروش این املاک میکنند.
قرارداد به نام اجاره تنظیم شده اما قصد طرفین آن فروش است. بنابراین تنظیم سند رسمی اجاره در این دسته از موارد بیشتر از هر حالت دیگری حائز اهمیت بوده زیرا که مستاجر تقریبا بهای کامل ملک را پرداخت میکند.
وکیل اوقاف بهترین گزینه برای همراهی شما در دعوای الزام به تنظیم سند اجاره موقوفه به صورت رسمی میباشد.
بیشتر بدانیم : تفاوت سند رسمی و عادی چیست
مشاوره حقوقی برای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره
قوانین و مقرراتی که در زمینه برقراری رابطه استیجاری موجر و مستاجر در طول سالیان مختلف تصویب شده است به پیچیدگی این دعاوی افزوده است.
بنابراین بدون دریافت مشاوره حقوقی ملکی در این دسته از دعاوی کار سختی پیش روی طرفین برای اثبات ادعای خود نزد دادگاه وجود دارد.
شما میتوانید به راحتی با دریافت مشاوره حقوقی تلفنی از وکلای اترس که متخصص در چنین دعاوی هستند، از کاربردی ترین راهکارهای قانونی برای اثبات ادعای خود در دادگاه و اجرای حکم قضایی آگاه شوید.
نکات حقوقی مهم در دعوای الزام به تنظیم سند اجاره به صورت رسمی
- دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره میتواند از سوی مالک یا مستاجر به دادگاه اقامه شود و هر یک از آنها این دعوا را ارائه کنند خواهان و دیگری خوانده دعوا خواهد بود.
- مسئله ای که باید در دادگاه به اثبات برسد وجود رابطه استیجاری میان خواهان و خوانده میباشد و در این صورت که قاضی حکم به تنظیم سند رسمی اجاره میدهد.
- قرارداد اجاره بر اساس قوانین و مقررات میتواند به صورت شفاهی یا کتبی باشد و لزومی برای کتبی بودن آن وجود ندارد.
- در صورت شفاهی بودن قرارداد اجاره، میتوان برای اثبات وجود چنین قراردادی از شهادت شهود یا استفاده از قرائن موجود مانند پرداخت ماهیانه اجاره بها به حساب مالک و بسیاری از موارد دیگر استفاده کرد.
ضمانت اجرای عدم اجرای حکم تنظیم سند رسمی اجاره
دو رویکرد متفاوت برای مالک و مستاجر برای ضمانت اجرای عدم همکاری برای تنظیم سند رسمی اجاره از سوی قانونگذار در نظر گرفته شده است.
عدم اجرای حکم از سوی مالک
در صورتی که مالک در دفتر ثبت اسناد برای تنظیم سند به صورت رسمی حاضر نگردد، دادگاه نماینده قضایی خود برای ثبت رسمی سند اجاره به دفتر ثبت اسناد به همراه مستاجر میفرستد. بنابراین اجرای حکم متوقف نخواهد شد.
عدم اجرای حکم از سوی مستاجر
در صورتی که مستاجر راضی به تنظیم سند رسمی نشده و حضور پیدا نکند، دادگاه حکم به تخلیه ملک از سوی ایشان میدهد و پس از صدور این حکم، مالک میتواند از طریق قانونی برای تخلیه ملک خود اقدام نماید.
پرسش و پاسخ حقوقی متنی با وکیل دادگستری
در نهایت میتوان گفت ثبت تمامی اسناد به صورت رسمی به نظم عمومی جامعه کمک کرده و الزام به تنظیم سند از بروز مشکلاتی مانند فروش یا اجاره ملک به چندین نفر و جرایمی مانند کلاهبرداری جلوگیری میکند.
به همین دلیل هر یک از مالکین یا مستاجرین برای اینکه هم برای بروز خسارت به خود جلوگیری کرده و هم از بروز جرایم جلوگیری کند بهتر است تنظیم این اسناد را از مقام قضایی بخواهد.