وکیل اوقاف

تماس با وکیل اوقاف در تهران

وکیل اوقاف در موسسه حقوقی اترس، وکیل پایه یک دادگستری متخصص حوزه املاک و اسناد و پرونده های وقف میباشد.

ملک اوقافی دسته از املاک هستند که حتما شما نیز در اطرفتان با چنین پدیده ای سر و کار داشته یا اسمش را شنیده اید. بسیاری از افرادی ماهیت اینگونه از املاک و تفاوت آن با املاک دارای سند رسمی را نمیدانند.

زمانی که میخواهید دست به معامله یا هر گونه اقدام حقوقی نسبت به این املاک بزنید باید از ماهیت و شرایط آن اطلاع دقیقی داشته باشید.

البته باید بدانید داشتن اطلاعات به تنهایی به کمک شما نمی آید و برای انجام کار خود با کمترین میزان ریسک بهتر است که به کمک وکیل اوقاف انجام دهید.

به این صورت بسیاری از نگرانی های شما برای نتیجه حاصله از اقدامات بر طرف شده و همچنین در بسیاری از هزینه ها صرفه جویی خواهد شد و رسیدن به نتیجه سریعتر رخ خواهد داد.

به صورت کلی وکیل به کسی گفته میشود که علاوه بر داشتن دانش حقوقی دارای پروانه وکالت از سوی کانون وکلای دادگستری یا قوه قضائیه باشد. از آنجایی که امور حقوقی طیف گسترده ای دارند و فعالیت در تمامی زمینه ها به خصوص در این زمان تقریبا غیر ممکن به نظر میرسد، وکلا به صورت تخصصی زمینه ای برای فعالیت خود انتخاب میکنند که مردم با توجه این تخصص، حل پرونده های خود را به آنها میسپارند.

وکیل اوقاف از زیر مجموعه های وکیل ملکی میباشد که تنها در حوزه املاک وقفی قبول وکالت کرده یا مشاوره حقوقی میدهد.

چنین وکیلی باید علاوه بر تسلط کامل بر قوانین و مقررات ملکی و ثبتی، به قانون اوقاف که مصوب سال ۱۳۵۴ میباشد نیز تسلط کامل داشته باشد. همچنین تجربه کار در زمینه املاک وقفی به وکیل امکان استفاده از مسیرهای بهتر را میدهد که این مسئله بسیار موثر در نتیجه پرونده میباشد.

در معنی لغوی وقف به معنای حبس و ساکن کردن است. اصطلاح فقهی و حقوقی آن نیز از این معنی دور نمیباشد. در اصطلاح به معنای جلوگیری از انتقال مال به دیگری و بخشیدن آن در راه خدا میباشد.

ملک اوقافی نیز به املاکی میباشد که توسط مالک آن وقف شده اند. وقف به دو صورت عام و خاص انجام میگیرد. وقف عام به این صورت است که برای مثال بیمارستان یا مدرسه ای توسط یک شخص ساخته شده است و همه مردم میتوانند از آن استفاده کنند.

مدیریت اینگونه از امول بر عهده اداره اوقاف است. وقف خاص نیز به این صورت است که به یک شخص یا قشر خاصی بخشیده میشود. برای مثال شخصی آپارتمان خود را برای خوابگاه دانشجویی یک دانشگاه میبخشد.

وقف دارای سه رکن اصلی یعنی عین موقوفه(مالی که مورد وقف واقع میشود)، وقف کننده و موقوف علیه میباشد که هر یک از آنها باید دارای شرایطی باشند. وکیل اوقاف این شرایط را چنین بیان میدارد:

در اصل کسی که میخواهد مال خود را ببخشد باید در ابتدا مالکیت مستقل و مشخصی نسبت به آن مال داشته باشد. دومین شرط آن این است که دارای اهلیت یعنی عقل، بلوغ و اختیار باشد. بر این اساس شخص ورشکسته نمیتواند اموال خود را وقف نماید.

مال اعم از منقول و غیر منقول باید برای وقف قابلیت بقا و سود دهی داشته باشد. وکیل اوقاف برای تفسیر این شرط میگوید که برای مثال نمیتوان میوه های یک درخت را وقف کرد و اگر قصد وقف آنرا داشته باشید باید درخت را به صورت کامل وقف کنید تا از میوه های آن استفاده شود.

یعنی فرد یا افرادی که مال موضوعه به سود آنها وقف میشود. مهمترین شرط برای موقوف علیه این است که وجود داشته باشد. در این صورت سوالی که معمولا از وکیل اوقاف پرسیده میشود که آیا وقف برای جنین صحیح است یا خیر پاسخ داده میشود که پاسخ آن مثبت است.

یکی از مسائل مهم حقوقی در این زمینه که بیشترین مراجعه به وکیل اوقاف در این خصوص است مربوط به خرید و فروش ملک اوقافی است.

به دلیل شرایط و پیچیدگی هایی که این املاک دارند حتما باید مشاوره حقوقی خرید و فروش ملک دریافت کنید یا برای انجام معامله از آنها کمک بگیرید.

در اصل خرید و فروش ملک وقفی بر اساس ماده ۳۴۹ قانون مدنی امکان پذیر نیست.

اما در برخی موارد ممکن در صورت مصلحت اندیشی ولی فقیه این امکان وجود خواهد داشت. اما اجاره های ۹۹ ساله ای برای این املاک وجود دارد که بهتر است برای انعقاد این قراردادها به دلیل ریسک بالا به وکیل پایه یک دادگستری مراجعه کرده و تنظیم و بررسی آن قرارداد را به وی بسپارید.

یکی از نکاتی که باید پیش از انجام هر معامله ملکی به آن توجه کنیم مسئله موقوفی بودن ملک است. یکی از نشانه های موقوفی بودن ملک سند آن است که بر روی جلد آن این نکته ذکر شده است.

اما در بسیاری از موارد تا لحظه آخر شما سند ملک مورد معامله را نخواهید دید و ممکن است بدون علم به موقوفی بودن آن، در تهیه مقدمات هزینه هایی انجام دهید که در نهایت تنها باعث متضرر شدن شما باشد.

در نتیجه بهتر از به کمک یک وکیل پایه یک متخصص از سازمان اوقاف استعلام گرفته و بررسی باقی موارد را بر عهده وی بگذارید.

موسسه حقوقی اترس به عنوان یکی از تخصصی ترین موسسات حقوقی در شهر تهران میتواند به انجام امور حقوقی و حل مسائل و مشکلات شما در زمینه املاک وقفی بپردازد.

حق الوکاله وکلای اوقاف اترس بر اساس حجم و میزان پیچیدگی آنها تعیین میشود. برای اینکه از میزان دقیق آن مطلع شوید میتوانید با استفاده از بررسی رایگان پرونده در این مجموعه، تنها با تماس با یکی از شماره های درج شده در انتهای صفحه از آن اطلاع یابید.

شماره وکیل پایه یک دادگستری پرونده وقف

همراهان گرامی از طریق شماره تلفن های درج شده میتوانید با وکیل پایه یک متخصص اموال وقفی در شهر تهران در هر دپارتمان تخصصی اسناد و املاک موسسه حقوقی اترس در ارتباط باشید .

همچنین با تماس با شماره ۹۱۳۰۴۸۰۰-۰۲۱ میتوانید ، برای مشاوره حقوقی ملکی هماهنگی های لازم را انجام دهید.

نتیجه‌گیری :

انجام هرگونه معامله ای در زمینه املاک وقفی دارای ریسک های متفاوتی هست که باید حتما پیش از هر اقدامی از آنها اطلاع یابید. پس پیشنهاد میشود حتی پیش از اخذ وکیل مشاوره ای در این خصوص از متخصصین این حوزه دریافت نمایید تا با آگاهی کامل بهترین تصمیم را اتخاذ کرده و در نهایت با کمک وکیل اوقاف دست به انجام اقدامات لازم بزنید.

برچسب های مرتبط