نکات مهم هنگام خرید ملک و آپارتمان و خانه : با توجه به نرخ بالای قیمت املاک در کشور ایران، خریدن ملک و املاک از مهمترین معاملات زندگی هر شخص به شمار میرود. به همین دلیل است که باید نهایت دقت و توجه را نسبت به نکات مهم در این قبیل معاملات به خرج داده تا از بروز خسارت های سنگین و غیرقابل جبران جلوگیری کرد.
املاک دارای انواع مختلفی هستند که خرید و فروش هر یک از آنها دارای چالش ها و نکات متفاوتی می باشد. بدین جهت ما با کمک وکلای ملکی اترس که دارای سالها سابقه فعالیت در زمینه انعقاد قراردادهای ملکی و همچنین دعاوی ملکی هستند، اقدام به بیان مهمترین نکات در هنگام خرید ملک به صورت تفکیکی کرده ایم. برای بهرمندی از این نکات مهم، تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
خدمات حقوقی وکیل اترس هنگام خرید ملک
استفاده از خدمات حقوقی وکیل ملکی همواره می تواند برای خرید یک ملک موثر و مفید باشد.در این راستا موسسه حقوقی اترس خدمات زیر را ارایه میدهد. که بنا بر نیاز شما همراهان گرامی میتوانید از طریق راه های ارتباطی با ما در تماس باشید و خدمات حقوقی خود را دریافت نمایید.
- مشاوره حقوقی
- تنظیم قرارداد
- حضور وکیل در جلسات
هنگام خرید ملک خریدار باید نهایت دقت نظر خود را خرج داده تا درگیر مشکلات حقوقی و غیر حقوقی پیچیده حوزه املاک نشده. در این میان می توان از وکیل ساعتی برای حضور در جلسه انعقاد قرارداد یا دریافت مشاوره حقوقی از وکلای اترس کمک گرفت.
نکات مهم هنگام خرید ملک تهران
قیمت ملک در شهر تهران به مراتب بیشتر از سایر شهرهای کشور می باشد به نحوی که ممکن است مبلغی که فرد باید برای خرید ملک در تهران بپردازد در نتیجه زحمات چندین ساله او بوده و به همین دلیل باید توجه ویژه ای نسبت به نکات زیر داشته باشد تا انجام یک اشتباه منجر به از بین رفتن تمام سرمایه او نشود.
- از مالک بودن فروشنده ملک اطمینان حاصل نمایید تا در زمان انعقاد مبایعه نامه یا انتقال سند رسمی ملک به نام شما، مالک اصلی هزینه ای اضافه از شما طلب نکرده یا از انتقال سند خودداری نکند.
- سند ملک مورد معامله را به طور دقیق مورد بررسی قرار دهید تا مشکل جدی نداشته باشد.
- ویژگی های ملک مانند متراژ حیاط یا مشاعات را با سند رسمی آن تطبیق داده تا در زمان انتقال از طرف شهرداری منطقه مسئله ای به وجود نیاید.
- از رهن یا وثیقه نبودن ملک مورد معامله در شهر تهران با دریافت استعلامات مربوطه اطمینان حاصل نمایید.
- در هنگام پرداخت مبلغ معامله نهایت دقت را به خرج داده و آنرا به حسابی به نام خود مالک واریز نمایید زیرا کلاهبرداری از این طریق یکی از راه های مرسوم می باشد.
برای خرید ملک از کجا استعلام بگیریم؟
همانطور که پیش از این بیان کردیم باید برخی از استعلامات مهم پیش از خرید ملک گرفته شود. در ذیل این مطلب ضمن بیان موارد آن، نحوه استعلام آنرا نیز بیان خواهیم کرد.
استعلام توقیفی نبودن سند ملک
برای اینکه از توقیفی نبودن ملک مورد معامله اطمینان داشته باشید، می توانید با دریافت کد رهگیری ملک مربوطه از فروشنده به دادگاه مراجعه کرده و یا از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی استعلام مربوطه را دریافت نمایید.
استعلام وضعیت رهن ملک
رهن بودن سند ملک سبب جلوگیری از هرگونه معامله ای برای این ملک شده و این می تواند سبب ضرر به خریدار گردد. بنابراین میتوانید با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی استعلام در رهن بودن یا نبودن ملک را دریافت نمایید.
استعلام اصالت سند ملکی
اصالت سند ملکی مورد معامله نیز از مهمترین استعلاماتی می باشد که باید از سوی خریدار دریافت شود. برای دریافت استعلا اصالت سند ملکی میتوانید از طریق بخش استعلام سامانه ثبت من مراجعه نمایید.
ممنوع المعامله نبودن فروشنده
دو روش اصلی برای اطمینان از ممنوع المعامله نبودن فروشنده برای خریدار وجود دارد که یکی از آنها حضوری و دیگری به صورت آنلاین می باشد.
در روش حضوری شما باید دارای حکم قضایی بوده و به یکی از دفاتر اسناد رسمی یا معاونت قضایی دادستانی کشور مراجعه کرده و این مراجع استعلام مربوطه را به شما میدهند.
اما در روش آنلاین شما میتوانید از طریق اپلیکیشن آپ، در بخش خدمات قوه قضاییه استعلام ممنوع المعامله نبودن طرف دیگر معامله را با کد ملی او دریافت نمایید.
استعلام خلافی های شهرداری و مالیات اداره دارایی
برای استعلامات شهرداری و اداره مالیات میتوانید به صورت غیرحضوری و آنلاین اقدام نمایید.
استعلام اداره مالیات ملک مربوطه را از آدرس سایت my.tax.gov.ir دریافت کنید.
استعلام بدهی ها و عوارض شهرداری نیز را از طریق مراجعه به سایت https://pishkhan24.com/avarezmelk/ دریافت نمایید.
نکات حقوقی مهم در خرید آپارتمان
خرید آپارتمان نیز از دسته معاملات ملکی پر تکرار محسوب شده که افراد باید به دلیل قیمت بالای آن نهایت دقت و توجه خود برای جلوگیری از بروز هرگونه خسارت را به خرج دهند. رعایت نکات حقوقی که در ادامه بیان میکنیم در این معاملات بسیار مهم است:
- شناخت کامل از فروشنده واحد آپارتمانی که قصد خرید آنرا دارید می تواند به امنیت معامله شما کمک کند.
- دریافت استعلاماتی که در مطالب بالا بیان کردیم از مهمترین اقدامات خریدار برای اطمینان به فروشنده می باشد.
- برای خرید آپارتمان ها باید توجه داشته باشید که صورت مجلس تفکیکی از فروشنده یکی از ملزومات می باشد.
- علاوه بر صورت مجلس تفکیکی دریافت مفاصا حساب و پایان کار شهرداری نیز باید از سوی فروشنده گرفته و به خریدار تحویل داده شود تا خیالی آسوده از هرگونه بدهی به شهرداری یا وجود هرگونه تخلف ساختمانی داشته باشید.
- تمام مبلغ معامله را به صورت یکجا برای فروشنده واریز نکرده مگر اینکه همان روز در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و سند را به نام شما انتقال دهد.
نکات مهم در خرید خانه نوساز
بررسی املاک نوساز با سایر موارد متفاوت بوده که در ادامه نکاتی در خصوص خرید ملک نوساز بیان خواهیم کرد تا در زمان خرید توجه ویژه ای به این موارد داشته باشید.
- معمولا قیمت املاک نوساز از سایر موارد مشابه که چندین سال از ساخت آنها گذشته باشد بیشتر است اما باید به صورت دقیق شرایط و محل وقوع ملک را بررسی کرده تا به بهانه نوساز بودن قیمت بالای غیر متعارف نپردازید.
- اگر ملک نوساز آپارتمان باشد، طبقه ای که واحد فروشنده در آن واقع شده است در قیمت ملک موثر می باشد.
- امکانات ملک نوساز را به صورت دقیق مورد بررسی قرار داده و با موارد مشابه مقایسه کرده و سپس اقدام خرید ملک نوساز نمایید. برای مثال داشتن کابینت، سیستم گرمایش و سرمایش و مصالح استفاده شده در ساخت ملک بسیار مهم است.
برای خرید خانه چه سوالاتی بپرسیم؟
پرسیدن برخی از سوالات کلیدی هنگام خرید ملک حاوی نکات بسیار مهمی هست که می تواند شما را از خرید آن منصرف کرده یا سبب اطمینان بیشتر شما باشد. بنابراین برخی از مهمترین سوالات هنگام خرید ملک عبارت است از:
- دلیل فروش ملک چیست؟
- موقعیت مکانی برای دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی چگونه است؟
- سال ساخت ملک برای چه تاریخی است؟
- بازسازی ملک برای چه زمانی است؟
- مشکلات یا مزایای ملک شامل چه مواردی می شود؟
- آیا ملک پارکینگ دارد؟
- مشاعات ساختمان را به چه صورت می توان استفاده کرد؟
- هزینه شارژ ساختمان چقدر است؟
- ملک چه مدت است که برای فروش گذاشته شده است؟
مهمترین نکات حقوقی در پیش خرید آپارتمان
با توجه به گسترش شهر نشینی و همچنین افزایش تعداد ساختمان سازی در سطح شهر، یکی از معاملاتی که برای طرفین دارای سود قابل قبولی می باشد مربوط به پیش خرید واحدهای آپارتمان های در حال ساخت می باشد.
سود خریدار در این معامله در این است که علاوه بر اینکه قیمت کمتری به دلیل کامل نشدن واحد می پردازد، تمام مبلغ را به صورت یکجا پرداخت نکرده و در چندین بخش پرداخت خواهد کرد. مشاوره حقوقی ساخت و ساز رعایت نکات حقوقی زیر را در این معاملات ضروری می داند:
- تنظیم قرارداد مستحکم میان طرفین برای
- تعیین دقیق زمان تحویل آپارتمان
- پرداخت مبلغ معامله بر اساس پیشرفت پروژه ساخت و ساز
- تعیین وجه التزام برای هر روز دیر کرد در تحویل آپارتمان
- تعیین دقیق جزئیات ملک از قبیل سیستم های گرمایشی و سرمایشی
- تنظیم قرارداد پیش خرید به صورت رسمی در دفاتر اسناد و املاک
نکات مهم در خرید خانه قولنامه ای
ملک قولنامه ای به املاکی گفته می شود که به هر دلیلی امکان ثبت رسمی ملک در دفاتر ثبت اسناد و املاک وجود نداشته و به همین دلیل به صورت قرارداد عادی یا قولنامه مبادله می شوند. خرید چنین ملکی باید با توجه به شرایط آن صورت گیرد. مهمترین نکته ای که باید در این معامله به آن توجه نمایید این است که به طور دقیق علت عدم امکان ثبت آن به صورت رسمی را جویا شوید.
قولنامه ای که تنظیم می شود را حتما در دو نسخه تهیه کرده تا یکی نزد خریدار و دیگری نزد فروشنده باشد. در صورت امکان، این قولنامه را به امضای افرادی که شاهد معامله بوده اند برسانید.
نکات مهم در خرید ملک وکالتی
مهمترین مسئله ای که در خرید ملک وکالتی به آن توجه نمایید دلیل و علت مسئله ای می باشد که فروشنده اقدام به فروش وکالتی ملک کرده است. برای مثال ممکم است ملک مربوطه در رهن بوده و فروشنده به این دلیل اقدام به فروش وکالتی کرده باشد.
- برای خرید ملک وکالتی باید وکالت تام در خصوص ملک مورد معامله به شما داده شود تا بتوانید تمامی تصرفات لازم را در آن انجام دهید.
- در هنگام تنظیم وکالتنامه نهایت دقت را داشته باشید که تمامی جزئیات موضوع و مشخصات هویتی به درستی تکمیل شده باشد.
- از ممنوع المعامله نبودن طرف دیگر اطمینان داشته باشید زیرا در این صورت معامله به دلیل عدم وجود اهلیت قانونی باطل خواهد بود.
- توجه داشته باشید که حتی اگر وکالت به صورت بلاعزل نیز داده شده باشد، بازهم وکیل امکان انتقال آن به خود را نخواهد داشت و تنها می تواند آنرا به دیگری بفروشد یا اجاره دهد.
- بهترین کار برای انجام چنین معامله ای مشاوره حقوقی ملکی با وکیل می باشد تا به طور دقیق شرایط ملک را مورد ارزیابی قرار دهد.
نکات خرید زمین مشاع
زمین مشاع به زمینی گفته میشود که مالکیت آن میان دو یا چند نفر مشترک بوده و میزان سهم هر یک از این افراد به صورت عینی در زمین مشخص نیست. برای خریدن زمین مشاع باید به نکات زیر توجه کرده تا از محدودیت های موجود اطلاع کامل داشته باشید.
- برای فروش زمین مشاع باید رضایت شرکای دیگر را نیز جلب نمایید.
- هیچ یک از شرکا در زمین مشاع، نمی توانند به طور مستقل زمین را به دیگری اجاره یا رهن دهند.
- اگر زمین مورد معامله شما مشترک میان دو نفر باشد، ممکن است حق شفعه سبب برهم خوردن معامله شما شود.
- خریدن زمین مشاع اگر برای استفاده و سکونت در آن باشد ممکن است سبب دردسر هایی برای فرد باشد اما برای سرمایه گذاری و پس از مدتی خرید سهم شریک دیگر می تواند معامله خوبی باشد.
- پس از خرید ملک مشاع، ممکن است برای افراز زمین دچار خسارت شده و از ارزش ملک کاسته شود.
مطالبه بهای ملک واقع در طرح شهرداری
بهای ملک طرح شهرداری : در شرایط خاصی ممکن است به دلایلی که در این مقاله به آن اشاره
الزام تنظیم سند ملک : در این مقاله که به قلم وکیل متخصص پرونده الزام به تنظیم سند در موسسه
خرید و فروش وکالتی ملک و خطرات آن
خرید و فروش وکالتی ملک : در مواقعی هنگام معامله ملک امضا کننده قرارداد، کسی غیر از مالک ملک می
خرید چنین ملکی دارای خطرات بسیار زیادی برای خریدار بوده زیرا ممکن است آماده شدن سند مدت زمان زیادی طول کشیده و یا حتی از سوی مراجع صالح حکم به تخریب آن داده شود. در خرید چنین ملکی حتما با دریافت استعلامات لازم از علت آماده نبوده سند اطمینان حاصل نمایید.
خرید ملک با مستاجر به دلیل اینکه هزینه رهن و اجاره از قیمت کلی ملک کسر می شود می تواند مورد مناسبی برای خریدار باشد. خریدن ملک با مستاجر مشکل جدی برای خریدار ایجاد نکرده و پس از انتقال سند می تواند قرارداد اجاره را تمدید کرده یا به آن پایان دهد.
پرسش و پاسخ حقوقی متنی با وکیل ملکی
در نظر داشتن نکات حقوقی و غیر حقوقی که پیش از این بیان کردیم با توجه به نوع ملک مورد نظر می تواند در پیش برد اهداف خریدار موثر باشد.