تخلیه ملک مسکونی : یکی از مشکلات پر تکرار در زمینه املاک مسکونی مربوط به تخلیه ملک می باشد که برای موجر دارای اهمیت بسیاری زیادی هست.
معمولا زمانی این دعوا مطرح می شود که مستاجر با اینکه سر رسید موعد تخلیه ملک مسکونی بر اساس قرارداد فرا رسیده است اقدام به تخلیه نکرده یا اقداماتی انجام می دهد که موجر خواهان تخلیه زود تر از موعد از سوی ایشان است.
به صورت کلی به هر عنوان مالک اصلی باید بر اساس قوانین از طریق مراجع قضایی برای تخلیه ملک مسکونی خود اقدام کرده تا مقام قضایی دستور به انجام چنین کاری بدهد.
دعوای تخلیه ملک دارای حقوق دیگری برای مالک و مستاجر نیز هست به همین دلیل پیشنهاد می شود حتما موضوع پرونده خود را به یک وکیل متخصص مطرح کرده و از بهترین و سریع ترین راه برای این کار اقدام نمایید.
برای تخلیه ملک مسکونی باید چه کنیم؟
برای تخلیه ملک مسکونی سه روش اصلی پیش روی افراد می باشد که باید بر اساس شرایطی که در آن موضوع وجود دارد از میان این سه راه قانونی یکی را برگزیده و برای آن اقدام نمایند.
پیشنهاد می شود بررسی سه راه پیش روی خود را به وکیل تخلیه ملک سپرده تا بهترین روش انتخاب شده و هر چه سریع تر تخلیه ملک صورت گیرد.
گرفتن حکم تخلیه
حکم تخلیه نیازمند ارائه دادخواست تخلیه به دادگاه حقوقی می باشد و باید تمام روند دادرسی طی شده و حکم قطعی صادر شود. این روش زمانی مورد استفاده قرار می گیرد که مدت قرارداد اجاره به پایان نرسیده باشد.
گرفتن دستور تخلیه
دستور تخلیه به صورت فوری صادر شده و نیازی به پیگیری قضایی پرونده در دادگاه نیست اما نیازمند وجود برخی از شرایط می باشد که در ادامه مورد بررسی قرار خواهیم داد.
اقامه دعوای خلع ید
دعوای خلع ید در خصوص ملک مسکونی زمانی موضوعیت دارد که سکونت فرد بدون اجازه و به صورت غیر قانونی باشد و بنابراین هیچ گونه قرارداد یا توافقی میان متصرف غیر قانونی و مالک اصلی وجود نخواهد داشت.
سریع ترین راه گرفتن حکم تخلیه ملک مسکونی
در مطلب پیش در خصوص راهکارهای قانونی تخلیه املاک مسکونی توضیح دادیم که سریع ترین روش تخلیه ملک مسکونی گرفتن دستور تخلیه از مقام قضایی می باشد اما شرایطی دارد که تنها در این صورت است که دادگاه بدون رسیدگی به پرنده اقدام به صدور دستور تخلیه می نماید. شرایط آن عبارت است از:
- قرارداد اجاره میان مالک و مستاجر به صورت کتبی منعقد شده باشد و طرفین قرارداد آن را به امضاء رسانده باشند.
- دو شاهد معتبر که از انعقاد این قرارداد اجاره اطلاع و آگاهی دارند ذیل این قرارداد را امضاء کرده و در صورتی که اختلافی بروز پیدا کند شهادت بدهند.
- مهمترین شرط برای گرفتن دستور تخلیه این است که مدت قرارداد اجاره منعقد شده میان مالک و مستاجر به پایان رسیده باشد و در غیر این صورت حتی در صورت وجود دو شرط قبلی امکان گرفتن دستور تخلیه نمی باشد.
دستور تخلیه فوری چقدر طول می کشد؟
پیش از این بارها اشاره کردیم که سریع ترین روش برای تخلیه ملک مسکونی گرفتن دستور تخلیه از مقام قضایی می باشد و شرایط ارائه درخواست صدور دستور تخلیه را نیز بیان کردیم.
برای گرفتن دستور تخلیه اگر از مشاوره حقوقی تخلیه ملک که دارای دانش و تجربه کافی در این زمینه باشد ده روز تا یک ماه زمان بر خواهد بود.
سرعت صدور دستور تخلیه بستگی به مدارک و مستندات پرونده و همچنین نوع اراده دادخواست از سوی خواهان خواهد داشت به همین دلیل پیشنهاد می شود از وکیل متخصص مشورت بگیرید تا بتوانید در سریع ترین زمان ممکن دستور تخلیه ملک مسکونی را دریافت کرده و از بروز خسارت بیشتر جلوگیری نمایید.
بیشتر بدانیم : راه های قانونی برای حکم تخلیه ملک تجاری چیست؟
مدارک لازم برای تخلیه فوری ملک مسکونی
- مدارک هویتی خواهان مانند کارت ملی هوشمند یا شناسنامه
- سند عادی یا رسمی قرارداد اجاره برای اثبات مستاجر بودن شخص متصرف
- ارائه استشهادیه در صورتی که شاهدانی در زمان انعقاد عقد وجود داشته اند. املاکی که ملک شما را در آن به اجاره دیگری داده است بسیار گزینه خوبی برای شهادت است.
- اثبات پایان یافتن مدت اجاره بر اساس قرارداد زیرا شرط اصلی برای صدور دستور تخلیه ملک مسکونی می باشد.
آیا می شود مستاجر را قبل از موعد بیرون کرد؟
یکی از سوالاتی که بسیاری از موجر ها از وکلای ملکی می پرسند در خصوص تخلیه ملک زود تر از موعد مقرر شده در قرارداد اجاره می باشد.
در پاسخ به این سوال باید گفت بستگی به شرایط و نحوه استفاده از ملک مورد اجاره توسط مستاجر خواهد داشت.
در صورتی که مستاجر هیچ گونه تخلفی در خصوص استفاده از ملک مسکونی نداشته و برای سایرین و همچنین مالک سبب بروز خسارت نشده باشد تا زمانی که رضایت نداشته باشد و موعد اجاره باقی باشد امکان تخلیه وجود نخواهد داشت.
اما اگر ادامه تصرف مستاجر از ملک مسکونی سبب بروز خسارت به موجر شده یا بر خلاف توافقات ایشان باشد، با صدور حکم تخلیه از دادگاه می توان ملک را تخلیه کرد.
برای مثال مستاجر ملک مسکونی را به به دفتر کار یا مزون تبدیل کرده باشد می توان تخلیه ملک مسکونی را از دادگاه درخواست کرد.
مشاوره حقوقی با وکیل برای تخلیه ملک مسکونی
تسلط به قوانین و مقررات و همچنین اشراف به رویه قضایی دادگاه برای رسیدگی به دعاوی تخلیه می تواند راهگشای خوبی برای افرادی باشد که در این زمینه دانش و تجربه کافی ندارند.
بنابراین استفاده از مشاوره حقوقی ملکی با وکیل تخلیه ملک بهترین گزینه برای افرادی می باشد که نمی خواهند برای طرح و دفاع در پرونده خود از وکیل استفاده نمایند.
وکیل متخصص با ارائه مشاوره حقوقی افراد را با توجه به شرایط موجود به سمت بهترین اقدام قانونی برای احیای حقوق خود راهنمایی م کنند.
هزینه تخلیه ملک مسکونی در در دفاتر خدمات قضایی
هزینه تنظیم دادخواست و ثبت آن در دفاتر خدمات قضایی در سال ۱۴۰۴ به مبلغ ۲۰۰ تا ۴۰۰ هزار تومان می باشد که برای فردی که خواهان تخلیه ملک مسکونی خود می باشد هزینه زیادی نخواهد بود.
البته لازم به ذکر است که پرداخت این هزینه بدون دریافت راهنمایی و کمک وکیل تخلیه ملک مسکونی شاید نتیجه ای در پی نداشته باشد و به این صورت علاوه بر خسارتی که عدم تخلیه به شما وارد می کند این هزینه و سایر هزینه های دادرسی نیز افزوده شود.
بیشتر بدانیم : بهترین راه برای تخلیه ملک اداری چیست ؟
سوال و جواب متنی با وکیل
به صورت کلی سه راه اصلی برای تخلیه کردن ملک مسکونی از سوی مالک وجود دارد که برای انتخاب از میان این سه راه، شرایط و مدارکی که در اختیار وی هست مورد بررسی قرار گرفته تا بهترین و سریع ترین راه انجام گیرد.
در صورتی که در این حین خسارتی به شما وارد شده باشد نیز می توانید به کمک وکیل مربوطه برای جبران آن از طریق مراجع قضایی اقدام نمایید.