شکایت از سازنده ملک و ساختمان و آپارتمان : یکی از اقدامات مهم افراد در زمینه ملک و املاک تجمیع یا شراکت در ساخت ساختمان می باشد که این اقدام میان یک یا چند مالک به همراه یک سازنده صورت خواهد گرفت.
توافقی که میان سازنده و مالک یا مالکین صورت می گیرد بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت است که از سوی طرفین در ابتدای کار به امضاء می رسد.
حال ممکن است سازنده بر خلاف توافقاتی که در قرارداد مشارکت در ساخت انجام شده است یا اقداماتی که عرفا بر عهده ایشان قرار گرفته است تخلفاتی انجام دهد که در این صورت می توانید برای احیای حقوق ضایع شده خود از او شکایت کرده و از حقوق و منافع خود دفاع نماید.
در ادامه این گفتار شکایت از سازنده ملک در مشارکت در ساخت به طور کامل مورد بررسی قرار گرفته است و برای آگاهی کامل از این اقدام مهم حقوقی بهتر است تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
خدمات اترس برای شکایت از سازنده ساختمان
موسسه حقوقی مجاز اترس که یکی از بزرگترین موسسات کشور است دارای دپارتمان حقوقی مسائل و مشکلات مربوط به مشارکت در ساخت می باشد که به ارائه انواع خدمات حقوقی در این زمینه به صورت تخصصی می پردازند.
توجه داشته باشید که خدمات حقوقی اترس تنها از سوی وکلای پایه یک دادگستری متخصص در همان حوزه ارائه خواهد شد.
خدمات حقوقی اترس برای شکایت از سازنده در مشارکت در ساخت به شرح زیر است:
- ارائه مشاوره حقوقی تخصصی برای آگاهی از مراحل و نحوه شکایت از سازنده ساختمان
- تنظیم شکواییه بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت و قوانین و مقررات وضع شده در این حوزه
- پیگیری پرونده تا حصول نتیجه از سوی وکیل دادگستری در مراجع قضایی و غیر قضایی
- تنظیم و ارسال انواع اوراق قضایی مانند لایحه، دفاعیه و اظهارنامه
- ارائه تمامی خدمات حقوقی به سه صورت حضوری، تلفنی و آنلاین
چگونه از سازنده آپارتمان و ساختمان شکایت کنیم؟
هنگام تنظیم قرارداد در مشارکت در ساخت و توافقاتی که میان سازنده و مالکین صورت می گیرد بسیاری از موارد مانند مصالح ساختمانی، متراژ واحد های ساختمان و موعد تحویل مشخص می شود.
در صورتی که سازنده بر خلاف این توافقات عمل کرده یا اقدامی بر خلاف عرف جامعه در این نوع معاملات انجام دهد می توانید از وی شکایت کنید.
اگر برای رفتار سازنده در قانون مجازات اسلامی عنوان مجرمانه ای مانند کلاهبرداری در نظر گرفته شده باشد می توانید از طریق مراجع کیفری اقدام به طرح شکایت کرده و در صورتی که تخلف وی بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت و توافقات طرفین باشد می توانید با تنظیم و ثبت دادخواست، در دادگاه کیفری به دنبال حقوق ضایع شده خود باشید.
بهتر است پیش از انجام اقدام حقوقی در این زمینه برای انتخاب بهترین روش از مشاوره حقوقی مشارکت در ساخت استفاده نمایید.
مراحل شکایت از سازنده در مشارکت در ساخت
برای شکایت از سازنده در مشارکت در ساخت برای اینکه مسیر به درستی انتخاب شده و منجر به حصول نتیجه گردد بهتر است مراحل زیر را طی کنید.
- دریافت مشاوره حقوقی از وکیل مشارکت در ساخت برای بررسی تخلف سازنده ساختمان
- انتخاب مسیر قضایی برای طرح دعوای حقوقی یا کیفری بر اساس شرایط پرونده
- تنظیم دادخواست حقوقی یا شکواییه برای شروع پیگیری قضایی پرونده
- ثبت دادخواست یا شکواییه در سامانه ثنا یا دفتر خدمات قضایی
- حضور در دادگاه برای ارائه دلایل و مستنداتی که اثبات کننده ادعای خواهان است
- دریافت حکم قطعی دادگاه
- اقدام برای اجرای حکم صادره از مرجع قضایی
دلایل شکایت از سازنده در مشارکت در ساخت؟
شکایت از سازنده ملک و آپارتمان در قرارداد مشارکت در ساخت ممکن است دلایل زیادی داشته باشد اما در این بخش قصد اشاره به برخی از مهمترین موارد آن را خواهیم داشت.
تأخیر در تحویل ملک
یکی از مهمترین دلایل شکایت از سازنده در قراردادهای مشارکت در ساخت این است که سازنده ساختمان تکمیل ساختمان را به موقع انجام نداده و به همین ترتیب در تحویل ملک تأخیر خواهد داشت که موجب بروز ضرر و خسارت به مالک یا مالکین خواهد شد.
در صورت بروز چنین مشکلی به راحتی می توانید بر اساس قرارداد موجود از سازنده شکایت کنید.
وجود نواقصی در ساختمان
گاهی ممکن است نواقصی در ساختمان ساخته شده وجود داشته باشد که سبب افت قیمت و سختی در استفاده از واحدهای آن ساختمان گردد که در این صورت نیز می توان از سازنده شکایت کرد.
برای مثال عدم راه اندازی آسانسور یا نواقص دیگری که سبب عدم صدور پایان کار توسط شهرداری می شود.
استفاده از مصالح بی کیفیت
یکی از دعاوی پر تکرار مالک و سازنده در خصوص مصالح مورد استفاده وی برای ساخت ساختمان است.گاهی مصالح ساختمانی به قدری بی کیفیت استفاده می شود که می توانید حتی اگر در خصوص آن در قرارداد مشارکت توافقی نداشته باشید شکایت کرده و از پایمال شدن حقوق خود جلوگیری نمایید.
اختلاف در میزان سهم هر یک از طرفین قرارداد
میزان سهم هر یک از طرفین از ساختمان ساخته شده باید بر اساس قرارداد و توافقی که میان طرفین بوده است تقسیم شود.
اما اگر در این بین سهم شما از سوی طرف دیگر مورد تضییع قرار گرفت می توانید با طرح شکایت از وی جلوی پایمال شدن حقوق خود را بگیرید.
مطالب مرتبط : دانلود نمونه قرارداد مشارکت در ساخت به صورت فایل ورد
برای شکایت از سازنده ساختمان باید به کجا مراجعه کنیم؟
در ابتدا لازم است بدانید که پیش از هرگونه اقدامی در این زمینه باید با یک مشاوره حقوقی در خصوص اینکه با توجه به موضوع شما شکایت کیفری یا حقوقی باید کرد مشورت نمایید.
پس از تصمیم گیری در این زمینه باید شکواییه یا دادخواست خود را بر اساس قوانین و مقررات تنظیم کرده و در دفاتر خدمات قضایی یا سامانه ثنا به ثبت برسانید.
پس از آن نیاز است که به دادگاه عمومی برای شکایت حقوق و برای شکایت کیفری به دادسرا مراجعه کرده و مسیر قضایی مربوطه را طی کنید.
شکایت از سازنده بابت تاخیر
همان گونه که اشاره کردیم یکی از دلایل مهم برای شکایت از سازنده مربوط به تاخیر در تحویل ملک می باشد. یکی از اقدامات مهم پیش گیرانه برای جبران خسارت در این مسائل پیش بینی وجه التزام در قرارداد مشارکت در ساخت می باشد که سازنده موظف به پرداخت مبلغی به عنوان خسارت احتمالی برای تاخیر در تحویل ملک باشد.
توجه داشته باشید که اگر وجه التزام در قرارداد خود مشخص نکرده باشید تعیین خواسته هنگام شکایت از سازنده نهایت دقت را داشته باشید تا بتوانید خسارت وارد شده را به خوبی از طریق مراجع قضایی جبران نمایید.
متن شکایت از سازنده ساختمان
در طول این گفتار اشاره کردیم متن شکایت یا دادخواستی که به طرفیت سازنده ساختمان ثبت می شود از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است زیرا که اگر به درستی تنظیم نشده یا مستند به مواد قانونی نباشد احتمال حصول نتیجه پس از اقدام قضایی بسیار اندک خواهد بود به خصوص زمانی که تخلفات سازنده فاحش نبوده و اثبات آن نیاز به ارائه ادله محکم داشته باشد.
بنابراین پیشنهاد می شود برای تنظیم شکواییه یا دادخواست به طرفیت سازنده از وکلای پایه یک دادگستری که در این زمینه تسلط دارند کمک بگیرید.
شکایت از سازنده در سازمان نظام مهندسی
از مراجع مهمی که می توانید به آن مراجعه کرده و شکایت خود از مهندس سازنده ساختمان را مطرح نمایید سازمان نظام مهندسی می باشد.
البته لازم به ذکر است که باید سازنده ای که قصد شکایت از آن را دارید عضو سازمان نظام مهندسی باشد و در غیر این صورت باید از طریق مراجع قضایی اقدام نمایید.
شکایت در این سازمان از سازنده علاوه بر اینکه به شما برای جبران خسارت کمک می کند از بروز خسارت به دیگر افراد نیز جلوگیری خواهد کرد.
مدارک مورد نیاز برای شکایت از سازنده ملک
از جمله مدارک مورد نیاز برای شکایت از سازنده ملک و آپارتمان و ساختمان می توان به موارد زیر اشاره کرد که به همراه داشتن آن ها برای شکایت حقوقی و کیفری دارای اهمیت است.
- مدارک هویتی خواهان مانند شناسنامه و کارت ملی
- اسم و مشخصات خوانده
- ارائه کپی قرارداد مشارکت در ساخت
- ارائه مدارک وجه التزام تعیین شده در صورت وجود
- اثبات توافقات طرفین در صورتی که قرارداد مشارکت وجود نداشته باشد
چگونه خسارت خود را از سازنده ساختمان بگیریم؟
راهکارها و روش های مختلفی برای دریافت خسارت از سازنده ملک در مشارکت در ساخت وجود دارد که باید تمامی این موارد را در جلسه مشاوره حقوقی از وکیل بپرسید.
اما پیشنهاد می شود در ابتدا با ارسال اظهارنامه به سازنده درخواست پرداخت خسارت وارد شده به خود را کرده تا در صورتی که وی جبران خسارت را بر عهده خویش دانست دیگر از طریق مراجع قضایی موضوع را پیگیری نکنید.
بهتر است تنظیم اظهارنامه خود را به وکیل سپرده تا ایشان با استناد به قوانین و ارائه آرای مشابه با پرونده، سازنده را برای جبران خسارت بدون مراجعه به دادگاه راضی نماید.
در غیر این صورت به کمک وکیل مورد نظر می توانید خسارت خود را از طریق مراجعه به دادگاه جبران نمایید.
شکایت از بساز بفروش
برای شکایت از بساز بفروش دیگر امکان مراجعه به سازمان نظام مهندسی را نداشته و باید از طریق مراجع قضایی خسارت خود را جبران نمایید.
البته لازم به ذکر است که دریافت خسارت از طریق اظهارنامه که در همین مطلب مورد بررسی قرار دادیم روش مناسبی برای شکایت از بساز بفروش می باشد زیرا این افراد در محله واقع شده ساختمان دارای اعتبار و اعتماد بوده و نمی خواهند با شکایت علیه ایشان آبروی تجاری آنها به خطر افتد به همین دلیل می توانید با استفاده از این روش برای جبران خسارت قانونی خود اقدام نمایید.
پرسش و پاسخ با وکیل
تمامی روش های قانونی برای شکایت از سازنده ملک در مشارکت در ساخت که امروزه توسعه زیادی هم پیدا کرده است در این گفتار بیان شد.
به عنوان نکته نهایی می توان به نقش و اهمیت وکلای دادگستری برای حضور در این دعاوی اشاره کرد که می توانند حقوق ضایع شده شما را احیا نمایند.
2 پاسخ
باسلام،پدره بنده ملکشون رو دادن ب بساز و بفروش ایشان هم ملک رو باتاخیر ساختند اما بعداز ۷ سال هنوز پایان کار و سند رسمی ملک رو مراحلش را نگذراندن.. حالا باتوجه به متراژ ملک که تجمیعی ساخته شده بود الان برای واحد هایی که به مالکان زمین تعلق گرفته باتوجه به متراژ اولیه ملک هرکدام مقداری مابه التفاوت باید به سازنده پرداخت کنند تا صاحب تمام واحد مذکور شوند.حال سازنده میخواهد قیمت مابع التفاوت را به قیمت روز دریافت کند باذکر این مورد که تاخیرات به عهده ایشان هست و هنوز هم پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و سند های واحد هارا نگرفته است… من میخواهم هم ایشان مجبور ب اخد پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و درنهایت سند شوند و هم قیمت مابع التفاوت را به قیمت تاریخی ک بایستی ساختمان را به اتمام برسانند به ایشان پرداخت کنیم. میشود راهنماییم کنید..
با سلام و احترام
برای پاسخ دقیق به پرسش شما نیاز به مطالعه دقیق قرارداد مشارکت در ساخت می باشد می توانید برای بررسی قرارداد خود از وكلای متخصص در این زمینه مشاوره دریافت نمایید