نمونه قرارداد مشارکت در ساخت املاک

در حال حاضر در جامعه ما به دلیل وجود خانه ها یا ساختمان های قدیمی قرارداد مشارکت در ساخت املاک خیلی مورد استفاده سازنده ها و مالکان زمین قرار می‌گیرد که مالکان باید توجه بسیار زیادی به انعقاد این قرارداد داشته باشند چون سرمایه آنها که زمین آنهاست در معرض خطر است و باید توجه کنند صرف رفتن به یک دفتر خانه اسناد رسمی برای امضا یک توافق و یا وکالت نباید خیالشان را آسوده کند بلکه مهم ترین چیزی که بین شما و سازنده هست قرارداد فی مابین شما است که بعد آن تمامی مراجع آن را ملاک قرار می‌دهند نه آنجه در گفتار بین طرفین یا ذهن شما بوده است .

در این قرارداد به دلیل حساسیت زیاد باید تمام موارد به صورت جزء به جزء آورده شود تا از اختلافات بعدی جلوگیری شود.

یکی از مهم ترین موارد در قرارداد مشارکت در ساخت :

گذاشتن ضمانت اجرای متناسب برای جلوگیری از عدم انجام تعهدات طرف مقابل در قرارداد مشارکت در ساخت املاک هست.

مورد بعد مشخص نمودن سهم هریک از طرفین در قرارداد است که پس از تکمیل آپارتمان منجربه اختلاف نشود چون مالک زمین آورده است و سازنده نیز عهده دار ساخت و ساز است هرکدام برای خود حقی قائل هستند که باید به تفکیک این موارد ذکر شود مثلا کدام واحد در کدام طبقه و در چه سمتی از ساختمان، کدام انباری وکدام پارکینگ و …. برای هر کدام از طرفین قرارداد است این امر خیلی به جلوگیری از اختلافات کمک می‌کند که بهتر است این موارد به تفکیک در نقشه اولیه ساختمان مشخص شود.

مورد مهم دیگر مشخص نمودن بازده های زمانی که ساختمان باید ساخته شود مثلا نهایتا تا چه تاریخی اتمام تخریب صورت میگیرد و یا تا چه تاریخی گود برداری انجام شود ، تا چه تاریخی اسکلت گذاری شود و….نهایتا به طور دقیق تا چه زمان پایان کار اخذ شود و کارهای مربوط به سند و گرفتن سند تک برگ برای هر واحد باید به طور دقیق ذکر شود و همچنین برای هر دیر کرد ضمانت اجرای متناسب قرار دهید تا سازنده بدون پیگیری مستمر شما کار را انجام دهد.