معافیت مالیات بر اجاره: همانطور که در مقالات قبلی بیان شد هر شخصی که دارای درآمد باشد مکلف است مالیات بر درآمد خویش را پرداخت نماید، دریافت اجاره هم نیز برای موجران درآمد محسوب می شود پس باید پس از کسر ۲۵ درصد از مبلغ اجاره بها بابت هزینه ها، استهلاک و… نسبت به مازاد آن اقدام به پرداخت مالیات بر درآمد اجاره نمایند اما در یکسری موارد در قانون برای درآمد اجاره معافیت مالیات بر اجاره یا عدم مشمولیت مالیات بر درآمد اجاره در نظر گرفته شده است که در ذیل آمده است
بیشتر بدانیم : معافیت معیشتی چیست ؟
ملکی که محل سکونت بستگان تصریح شده در قانونَ باشد مشمول معافیت مالیات بر اجاره است
مستند بر تبصره ۱ ماده ۵۳ قانون مالیات های مستقیم اگر مالک ملک خویش را جهت سکونت به پدر یا مادر یا همسر یا فرزند یا اجداد یا افراد تحت تکفل دهد اجاری تلقی نمیشود و از شمول مالیات بردرآمد اجاره خارج است.
البته دقت نمایید در صورتی که مشخص شود افراد فوق اجاره بها پرداخت میکند از این حکم خارج میگردد.
اگر همزمان چند واحد ملک مسکونی، محل سکونت مالک و یا افرادی که در بالا ذکر شد باشد، یک واحد برای سکونت مالک و یک واحد مسکونی برای هر یک از افراد مذکور به انتخاب مالک از شمول مالیات بر اجاره خارج خواهد بود.
اجاره مجانی املاک به سازمان ها و موسسات دولتی از شمول مالیات بر درآمد اجاره خارج است.
مستند به تبصره ۲ ماده ۵۳ قانون مالیات مستقیم املاکی که به صورت مجانی در اختیار وزارتخانهها و موسسات دولتی، دستگاه هایی که بودجه آنها وسیله دولت تأمین میشود،شهرداریها و دهیاریها، بنیادها و نهادهای انقلاب اسلامی دارای مجوز معافیت از طرف حضرت امام خمینی(ره) و مقام معظم رهبری قرار میگیرد غیر اجاری تلقی می شود.
محل سکونت مالک در ملکی که فروخته تا ۶ ماه همچنین محل سکونت بایع در بیع شرط با شرایط ذیل مشمول معافیت مالیات بر اجاره است
مستند به تبصره ۸ ماده ۵۳ قانون مالیات مستقیم اگر شخصی محل سکونت خود را بفروشد و در سند انتقال بدون اجاره بها مهلتی را مشخص نمایید که تا تخلیه ملک در آنجا سکونت داشته باشد که البته این مهلت نهایتا تا شش ماه می باشد، مشمول مالیات بر درآمد اجاره نیست.
همچنین در بیع شرط مادام که طبق شرایط معامله مبیع در اختیار فروشنده بیع شرطی است، اجاری تلقی نمی شود و معاف از پرداخت مالیات بر اجاره املاک است.
اگر به موجب اسناد و مدارک مشخص شود اجاره بها پرداخت شده از شمول این معافیت خارج می شود.
مالکان حداقل سه واحد در مجتمعهای مسکونی که ساخت آنها طبق الگوی مصرف بوده معاف از پرداخت مالیات بر درآمد اجاره هستند.
مستند به تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالیات مستقیم مالکان مجتمعهای مسکونی دارای بیش از سه واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا به اعلام وزارت راه و شهرسازی ساخته شده یا می شوند در طول مدت اجاره از صد در صد (۱۰۰%) مالیات بر درآمد املاک اجاری معاف می باشد.
درآمد ناشی از اجاره املاک مسکونی برای هر شخص در تهران مجموعا تا ۱۵۰ متر و در شهرستان مجموعا تا ۲۰۰ متر دارای معافیت مالیات بر اجاره است
مستند به تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالیات مستقیم هر شخص که درآمدی از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی داشته باشد، در تهران تا مجموع یکصد و پنجاه مترمربع زیربنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع دویست مترمربع زیربنای مفید از مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک معاف می باشد و مازاد این متراژ مشمول مالیات بر درآمد اجاره می باشد.
مستند بر بخشنامه به شماره ۲۷۵۵۷/۷۲۵۶/۲۱۱مورخ ۲۶/۰۵/۱۳۸۲اگر ملک مورد اجاره مشاعی باشد معافیت مقرر نسبت به سهم مشاعی هریک از مالکین لحاظ خواهد شد.
اگر مالک دارای چندین ملک مسکونی باشد، می تواند با انتخاب خودش مجموعا تا میزان حد نصابهای تعیین شده از املاک معرفی تا از معافیت درآمد ناشی از اجاره آنها برخواردار گردد.
در احتساب زیربنای مفید ساختمان، ملحقات و قسمتهای مشاعی ملک شامل بالکن ، پارکینگ ، انباری خارج از واحد مسکونی ، نورگیرهای غیر مسقف شیشه ای ، راه پله ، زیرزمین های غیر مسکونی جزء زیربنای مفید واحد مسکونی منظور نخواهد شد .
درباره معافیت مالیات بر ارث بیشتر بدانیم
اگر تنها درآمد شخص حقیقی اجاره ملک باشد تا میزان مقرر معافیت مالیات بر اجاره دارد.
مستند به ماده ۵۷ قانون مالیات مستقیم در مورد شخص حقیقی که هیچگونه درآمدی ندارد تا میزان معافیت مالیاتی درآمد حقوق موضوع ماده ۸۴ قانون مالیات مستقیم که آن هرسال در قانون بودجه مشخص می شود از درآمد مشمول مالیات سالانه مستغلات از مالیات معاف و مازاد طبق مقررات مالیات بر درآمد اجاره مشمول مالیات می باشد.
مشمولان این ماده باید اظهارنامه مخصوصی طبق نمونه ای که از طرف سازمان امور مالیاتی کشور تهیه خواهد شد به اداره امور مالیاتی محل وقوع ملک تسلیم و اعلام نمایند که هیچگونه درآمد دیگری ندارند. اداره امور مالیاتی مربوط باید خلاصه مندرجات اظهارنامه مودی را به اداره امور مالیاتی محل سکونت مودی ارسال دارد و در صورتیکه ثابت شود اظهارنامه مودی خلاف واقع است مالیات متعلق به اضافه یک برابر آن به عنوان جریمه وصول خواهد شد.
در اجرای حکم این ماده حقوق بازنشستگی ، وظیفه دریافتی ، جوایز ، سود ناشی از سپردههای بانکی درآمد تلقی نخواهد شد.
اگر موجر ملکی خود در ملک اجاره ای دیگران سکونت داشته باشد به میزان اجاره ای که پرداخت می کند معاف از مالیات بر درآمد اجاره است.
مستند به ماده ۵۵ قانون مالیات مستقیم هرگاه مالک خانه یا آپارتمان مسکونی، آن را به اجاره واگذار نماید و خود محل دیگری برای سکونت خویش اجاره نماید یا از خانة سازمانی که کارفرما در اختیار او میگذارد استفاده کند دراحتساب درآمد مشمول مالیات اجاره میزان مالالاجارهای که به موجب سند رسمی یا قرارداد میپردازد یا توسط کارفرما از حقوق وی کسر و یا برای محاسبة مالیات حقوق تقویم میگردد از کل مال الاجارة دریافتی او کسر خواهد شد و باید نسبت به مازاد آن مبلغ مالیات پرداخت نماید.
برچسب های مرتبط
فرم ثبت درخواست مشاوره حقوقی مالیاتی تماس برای مشاوره مالیاتی مشاغل مشاوره حقوقی مالیاتی در موسسه حقوقی اترس توسط
جرایم مالیاتی یکی از بخش های مهم درسیاست قانونگذاری مالیاتی یک کشور می باشد چرا که در اکثر جوامع
مالیات بر ارزش افزوده : همانطور که در مقاله آنچه باید درخصوص انواع مالیات بدانیم بیان شد مالیات بر
۶۸ پاسخ
سلام وقت بخیر با توجه به اینکه داخل اجاره نامه قید شده که ملک ۱۵۰ متر(در شهرستان) میباشد آیا معاف از مالیات است و لازم نیست مستاجر مبلغ را کسر و به حساب دارایی واریز نماید یا خیر؟
با سلام و وقت بخیر اگر مستاجر استفاده مسکونی نماید و متراژ مطابق سند مالکیت ۱۵۰ متر باشد از مالیات معاف هستید .ملاک اداره دارایی متراژ مندرج در سند ملک است نه در مبایعه نامه
آیا اجاره یک مالک دولتی توسط یک شخص حقوقی مشمول مالیات است؟
با سلام و وقت بخیر بله چون اجاره املاک دولتی در مورد اعمال تصدی گری دولت بوده و مشمول مالیات بردرآمد اجاره برای آن شخص حقوقی می گردد و با توجه به اینکه مستاجر شخص حقوقی است تکلیف دارد در پایان هرماه مالیات تکلیفی اجاره را کسر و به عنوان واسطه به اداره مالیات پرداخت نماید.
درود بر شما آیا بیت کویین مالیات دارد و اینکه میتونن از بیت کویین مالیات بگیرن؟
با سلام و وقت بخیر سوال شما شفاف نیست . سازمان امور مالیات اگر هر درآمدی را شناسایی کند می تواند مالیات بگیرد.البته سازوکاری برای بررسی ارزهای دیجیتال برای دولت در دسترس نیست .
درود بر شما آیا برای استفاده از قانون ماده۵۳ تبصره۱۱ مالیات های مستقیم نیاز به فرستادن اظهارنامه مالیاتی است یا خیر ؟
با درود .خیر نیاز به ارسال اظهارنامه نیست.
سلام امیدوارم خوب باشید.میخواستم بدونم آیا با اجاره دادن ملک مسکونی به مدرسه از پرداخت مالیات بر اجاره معاف میشیم یا خیر. ممنونم
با درود و احترام .خیر صرف اجاره دادن به مدرسه مشمول معافیت قرار نمی گیرید.
با سلام پرداختی بیمه بیکاری مانع از معافیت مالیاتی فاقد درامد می شود؟
با سلام و وقت بخیر با توجه به اینکه حقوق بیکاری کمتر از سقف معافیت است ، در نتیجه چنین شخصی اصولا معاف از پرداخت مالیات در این خصوص است.
سلام وقت بخیر در تیرماه سال ۴۰۲ مغازه ام رو اجاره داده ام برای اظهارنامه مالیات بر اجاره چه زمانی باید اقدام کنم ؟
با سلام و درود . برای درآمد اجاره سال ۱۴۰۲ تا پایان تیرماه ۱۴۰۳ فرصت ارسال اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره دارید.
سلام وقت بخیر، پدر من یک ملک تجاری دارد که ۱۵ متر هست، بازنشسته هستند و طبق ماده ۱۵۷ فکر می کنم نباید مالیات بدهند، اما برایشان مالیات آمده و وقتی به دارایی مراجعه کردند گفتند که وقتی پیامک مالیات میاد براتون باید بیاید اینجا بگید و ما براتون فلان چیز رو تیک بزنیم. همچین چیزی وجود داره؟
با درود و احترام .شما برای اینکه بتوانید از معافیت ماده ۵۷ قانون مالیات مستقیم استفاده نمائید ، نی بایست هر سال اظهارنامه مالیات بر درآمد اجاره ارسال نمایید و در آن تیک استفاده از معافیت را بزنید.
با عرض سلام ودرود کارمند بازنشسته هستم یک واح اپارتمان ۷۰ متری باکاربری اداری دارم که جند سالی است که اجاره داده ام واز تخفیف های مالیاتی ماده ۵۷ در اظهارنامه مالیاتی این سالها استفاده نموده ام . طی ۲ سال اخیر یک واحد اپارتمان مسکونی بمساحت ۱۲۵ متر را جهت سکونت اجاره داده ام .با توجه به اینکه برای استفاده از ماده ۵۷ صرفا” حقوق مستمری بازنشستگی وسود سپرده های بانکی درامد تلقی نمیشود ایا باعنایت به درامد اجاره این واحدمسکونی هنوز از تخفیف مالیاتی ماده ۵۷ برای واحد اداری ۷۰ متری میتوانم استفاده نمایم؟ .
سپاسگزار از راهنمائی شما
با سلام و وقت بخیر با توجه به اینکه در متن ماده ۵۷ تصریح شده است که فقط حقوق بازنشستگی و وظیفه دریافتی و جوایز و سود ناشی از سپردههای بانکی درآمد به حساب نمیآید، هرمورد دیگر غیر این موارد درآمد تلقی می شود .پس در این موضوع هم چون اجاره درآمد هست مشمول معافیت ماده ۵۷ نمیشود.
ضمنا در صورتی که ثابت شود اظهارنامه مودی خلاف واقع است( یعنی دارای درآمد بوده و برای دریافت معافیت خلاف واقعیت قید کند درآمدی ندارد)
مالیات متعلق به اضافه یک برابر آن به عنوان جریمه وصول خواهد شد
با درود.
بنده درامد شغلی ام پایین تر از معافیت ماده ۸۴ ق م م است. یک ملک تجاری را به اجاره داده ام. سالهای گذشته برای درامد اجاره از معافیت ماده ۵۷ استفاده نموده و چون مجموع درآمد شغلی و اجاره دریافتی ام کمتر از معافیت ماده ۸۴ بوده است برای درامد اجاره نیز معاف می شدم. امسال در سامانه مالیاتی میزان معافیت ماده ۵۷ را برابر با سقف معافیت در نظر گرفته شده در ماده ۸۴ در نظر نگرفته اند. علت چیست؟ مگر قانون امسال تغییری کرده است؟
با سلام و وقت بخیر . میزان معافیت را سالانه در قانون بودجه مشخص می شود و به همین جهت تغییر کرده است.
سلام من اسنپ کار میکنم و یه مغازه دارم که ماهی ۷تومن کرایه میگیرم
ایامشمول مالیات بر اجاره میشم؟
با سلام و وقت بخیر .صرف اینکه اجاره ای که دریافت می کنید ۷ میلیون تومان هست ،مشمول معافیت نمی شوید.
درود
من یک ملک در رشت اجاره دادم که متراژ ان ۸۰ متر است و دو ملک در تهران که به صورت مشاعی ۳ دانگ شریک هستم و متراژ هر کدام ۶۵ متر است آیا معافیت هر دو شامل من میشود ؟
با سلام و وقت بخیر .بله معاف هستید.
درود بر شما آیا پارکینگ و انباری جزو زیربنای مفید ساختمان حساب میشن ؟برای مالیات مثلاً مالیات ۱۵۰متر خود واحد رو حساب می کنه و ۲۰متر هم انباری و پارکینگ و مجموع ۱۷۰ یا خیر ؟
سلام و وقت بخیر . پارکینگ و انباری جز بنای مشمول مالیات محسوب نمی شود .
سلام. من مالک ۲ واحد مسکونی در شهر تهران هستم.
در یکی با متراژ ۱۳۳ مترمربع سکونت دارم.
واحد دوم که ۱۴۰ متر مربع هست را در شهریور ۱۴۰۲ اجاره دادم به مبلغ ۳۰۰ میلیون رهن + ماهانه ۲۴،۰۰۰،۰۰۰ تومان اجاره دادم
(اجاره نامه با کد رهگیری هم از مشاور املاک دریافت نمودم)
سوالی که داشتم:
۱) با توجه به اینکه متراژ این واحد اجاره داده شده کمتر از ۱۵۰ متر هست، باید مالیات پرداخت کنم؟
۲) در صورت معافیت مالیاتی برای این واحد اجاره داده شده، آیا در تیر ماه اظهارنامه مالیاتی مربوط به اجاره برای این واحد باید ارسال کنم؟
با سلام و وقت بخیر .۱) شما به جهت اینکه متراژ واحد مسکونی تان کمتر از ۱۵۰ متر است معاف از پرداخت مالیات بر اجاره هستید ولی باید توجه داشته باشید که جهت استفاده مسکونی اجاره داده باشید اگر استفاده اداری یا تجاری باشد از این معافیت برخوردار نمی شوید.
۲)خیر ، در این نوع معافیت نیاز به ارسال اظهارنامه مالیاتی نمی باشد.(البته ممکن است بعضی اوقات اختلاف نظر باشید که در این خصوص رأی اکثریت اعضای شورای عالی مالیاتی موضوع صورتجلسه شماره ۱۰-۲۰۱ مورخ ۱۰/۰۴/۱۳۹۶ نیز صادر گردید و تصریح بر عدم ارسال اظهارنامه دارد.)
وقت بخیر. ببخشید اگر موجر مالک نباشه معافیت سالانه ماده ۵۷ بهش تعلق میگیره؟ سوال دوم این که اگر ملک برای استفاده تجاری اجاره داده بشه نرخ محاسبه مالیاتش با ملکی که برای سکونت اجاره داده شده فرق داره؟
با سلام و وقت بخیر با توجه اینکه در ماده ۵۷ از عبارت شخص حقیقی به صورت مطلق استفاده شده است ، این معافیت شامل موجر غیر مالک هم می شود.در مورد ملک تجاری مسکونی نرخ مالیات و فرمول یکسان هست ولی یک سری معافیت ها فقط مخصوص املاک با کاربری مسکونی می باشد که به کاربری مسکونی اجاره داده شود.
سلام وقت بخیر آیا کسی که از مالیات بر اجاره معاف هست نیاز به فرستادن اظهار نامه دارد یاخیر
با سلام و وقت بخیر در صورتیکه یک ملک یا چند ملک دارید و متراژ آن کمتر از حدنصاب معافیت هست ، اظهارنامه ارسال نفرمائید.
با سلام و عرض تشکر خدمت شما که وقت میزارین و به سوالات پاسخ میدین منزلی به متراژ۱۵۵ متر زمین که شامل ۱۰۰ متر بنا و ۵۵ متر حیاط هست رو جهت مهد کودک و پیش دبستانی اجاره دادم آیا شامل مالیات بر درآمد اجاره هستمو و یا اماکن آموزشی معاف از مالیات هستند ؟ با تشکر
با سلام و وقت بخیر شما معاف نیستید چرا کاربری اجاره برای مسکونی نیست و از سوی دیگر اماکن آموزشی با رعایت شرایطی از مالیات بر درآمد عملکرد خودشان معافیت دارند و این معافیت شامل موجر ملک آموزشی نمی شود.
باسلام
پدر بنده بازنشسته می باشد و ملکی ۱۱۰ متری (که ۴۰ مترش تجاری است) که بنام مادر مرحومم بوده، فرزندان به پدر وکالت تام داده اند و ایشان با توجه به اینکه ۴۰ متر از ملک تجاری بوده را اجاره داده است،ایا ایشان معاف از مالیات است؟
ملک کلنگی و مربوط به سال ۱۳۴۹ میباشد،
با سلام و وقت بخیر . بله مشمول مالیات می باشید.
درود فراوان بر شما بنده در شهر ری سه واحد آپارتمان به مساحت ۸۰متر دارم جمعا زیر بنای تقریباً ۲۳۸متر. دو واحد ۸۰متری اجاره دادم و در یکی از آنها خودم سکونت دارم آیا از پرداخت مالیات بر اجاره معاف هستم.
با سلام و وقت بخیر. تا ۱۵۰ متر معاف هستید.از آنجا که در ۸۰ متر را سکونت دارید ، احتمالا برای ۸۸ متر باقی مانده ممکن است مشمول مالیات شوید.
درود جناب مگر شهر ری تا ۲۰۰متر معاف نیست . و اینکه اگر در خانه ای سکونت داشته باشی الباقی که اجاره دادی مشمول میشه تا ۲۰۰متر درسته ؟
با درود و احترام . بله پاسخ هر دو سوال شما مثبت است.
با سلام و وقت بخیر… ایا اعطای تخفیف مالیاتی برای قرارداد اجاره های بلند مدت برای اشخاص حقوقی هم صادق هست؟
با سلام و وقت بخیر .این موضوع فعلا طرح است و تا وقتی نهایی نشود ، ابعاد آن مشخص نیست .پیش بینی می شود فقط مربوط املاک مسکونی باشد.
با درود
ایا قانون جدید تعیین سقف اجاره بها مصوب ۱۴۰۳ این قانون را نقض میکند؟
من چند واحد در پردیس ساخته و اجاره داده ام ایا باید مالیات بدهم؟
در تهران هم دو واحد اجاره دادم که مجموع مفیدشان حدود ۱۵۰ متر است
در لواسان هم دو واحد اجاره دادم و تنها درامدم اجاره املاک است
ایا برای همه اینها باید مالیات بدم یا میتوانم معاف شوم؟
با سلام و وقت بخیر پیشنهاد می کنیم از ۱۵۰ متر معافیت مالیات استفاده کنید و مابقی را پرداخت کنید . اگر تنها درآمد شما اجاره است ، ار معافیت خاص قانون بودجه هم می توانید استفاده کنید.
سلام برشما. آیا هنرمندان که بصورت آزاد کار میکنند هم اگر ملکی را اجاره بدهند باید مالیات پرداخت کنند؟
با درود و احترام هنرمندان از به صرف هنرمند بودن از مالیات اجاره معاف نیستند.
سلام. ما در شهرستان و در ملکی که بنام مادرم هست زندگی میکنیم و یه واحد اپارتمان در شهرستانی دیگر داریم که هنوز سند نخورده و دو ساله مستاجر دادیم با قرارداد عادی و کد رهگیری. ایا بابت این دو سال پدرم مشمول مالیات میشود؟
با سلام و وقت بخیر در صورتیکه ملکی که اجاره داده اید ، تا ۲۰۰ متر از مالیات معاف است و بیش از آن نسبت به مازاد مشمول مالیات می شوید.
سلام وقت بخیر بنده یک آپارتمان به مساحت ۸۰متر به مبلغ ۵۰۰میلیون رهن و ۳میلیون اجاره ، در شهر ری اجاره دادم و یک خانه به مساحت ۷۷متر و همین مبلغ اجاره دادم آیا از پرداخت مالیات معاف هستم ؟
با سلام و وقت بخیر . با توجه به اینکه شهر ری شهرستانی مستقل از شهر تهران می باشد ، موجران تا سقف مجموعا ۲۰۰ متر زیربنای مفید از پرداخت مالیات معاف هستند.
سلام من سه واحد مسكونى دارم در يك آپارتمان كه بيش از ٧ سال است كه مستاجرين زندگى ميكنند و هرسال تمديد كرديد آيا معاف از ماليات هستم!؟
سلام و وقت بخیر اگر در تهران هستیدیک واحد از مالیات معاف هستید و مابقی واحد ها را باید پرداخت کنید اما از آنجا که تمدید اجاره معمولا با پشت نویسی است و جایی ثبت نشود ، احتمال دارد ، اداره دارایی از آن مطلع نشود.
سلام ما یک ملک داریم ۴۰۰ متر و ۶۳۰ متر زیربنا که در پایان کار ۲۴۸ متر زیرزمین است و ملک به نام مادر و برادر م و من است و خانه لوکس حساب کردن چطور اعتراض کنیم ؟
با سلام ، با توجه به اینکه مالیات خانه لوکس شما برای چه سالی صادر شده است میزان و معیار قیمتی متفاوت است ولی به صورت کلی باید در مرحله اول از طریق سایت mytax.gov.ir وارد پروفایل خود شود و از گزینه مالیات بر خانه لوکس ،ملک مورد نظر انتخاب نموده و اقدام با ثبت اعتراض سیستمی خود نمائید.
سلام
وقتتون بخیر
بنده یک آپارتمان ۱۵۷ متری در مشهد اجاره دادم میخواستم ببینم از مالیات معافم یا نه؟
سلام و وقت بخیر در صورتیکه ملک شما مسکونی باشد ، از مالیات معاف است.
سلام
آیا با توجه به قانون اخذ مالیات بر خانه های خالی، همه افراد مکلف به ثبت املاکشان در سامانه هستند؟ مثلا من در واحد ۱۲۳ متری ساکنم و یک واحد دیگری با همین متراژ اجاره دادم آیا با توجه به قانون جدید تبصره ۱۱ ماده ۵۳ همچنان در سال جدید اجرا میشود یا بابت ثبت ملک اجاره ای باید مالیات بر اجاره پرداخت کنم؟ و اینکه اگر خانه ای که در آن ساکن هستم را در سامانه ثبت نکنم به عنوان خانه خالی محسوب میشود و چند سال دیگه باید جریمه پرداخت کنم؟
با سلام و درود
برای اینکه مشخص شود ملک شما خالی از سکنه نیست و دارای مستاجر است بهتر است در سامانه اسکان و املاک ثبت شود تا مشمول مالیات بر خانه های خالی قرار نگیرد، وگرنه بعدا شما باید ثابت نمایید که ملک خالی نبوده و دارای مستاجر بوده است و بار اثبات به عهده شما هست ،
همچنین مستند به تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالیات مستقیم هر شخص که درآمدی از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی داشته باشد، در تهران تا مجموع یکصد و پنجاه مترمربع زیربنای مفیداز مالیات درآمد ناشی از اجاره املاک معاف می باشد
من ساکن تهران هستم و خودم در یک واحد ۱۶۵ متری ساکن و یک واحد ۷۰ متری را اجاره داده و همینطور ۳دانگ از یک واحد ۷۰متری دیگر دارم که اجاره هست ممکنه بفرمایید وضعییت مالیاتی من چگونه میشود؟
با سلان و وقت بخیر در صورتیکه کاربری املاکی که اجاره داده اید مسکونی هست و به صورت مسکونی هم استفاده می کند معاف هستید.
سلام
اگر برای دریافت وام ودیه مسکن بمدت یکسال با پدرم قرار داد بنویسم آیا پدرم مشمول مالیات میشود؟و اگر هم درسالی که قرار داد نوشتیم مشمول بشود درسالهای بعد هم مشمول میشود؟
با سلام و وقت بخیر در صورتیکه معامله به صورت رسمی صورت بگیرد ، عملا اداره دارایی ،مالیات را اخذ می نماید و اگر معامله با سند عادی صورت بگیرد ، اداره دارایی در عمل نمی تواند مالیات اخذ نماید.از نظر اصولی اگر اثبات کنید معامله صوری بوده است و درآمدی نبوده است مشمول مالیات نمی گردد اما اثبات آن کمی سخت است.
سلام، خسته نباشید و سپاس از پاسخگویی
مستاجر واحد مسکونی ۱۶۰ متری در اصفهان هستم که وکالت کاری آن از جانب مالک را هم دارم. بجز این آپارتمان، مالک در شهر دیگری هم چند آپارتمان اجاره دادهاند.
آیا این واحد معاف از مالیات خواهد بود؟
برای وضعیت مالیاتی این واحد چه کاری باید انجام داد؟
در غیاب مالک آیا من میتوانم اقدامی انجام دهم و چگونه؟
با درود و سپاس فراوان
با درود و وقت بخیر . تا ۲۰۰ متر معاف از مالیات هستند و مازاد بر آن مشمول مالیات است و لازم است اظهارنامه ارسال شود . در صورتیکه در وکالت کاری اختیارات مالیاتی درج شده باشد ، امکان ارسال اظهارنامه و پیگیری آن را در سازمان امور مالیاتی را دارید.
سلام .یک باغ ویلا ۵۲۰ متری با زیر بنای ۱۵۰ متر در پرند اجاره دادم وبنده بازنشسته دثوایثار گر هستم .آیا از مالیات معاف هستم
با سلام و احترام بر اساس تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالیات مستقیم ، شما معاف از پرداخت مالیات اجاره املاک هست.
سلام وقت بخیر . من دراطراف تبریز یک اپارتمان مسکونی ۶۰ متری دارم که پول پیش ۳۰ میلیون و ماهانه ۳ ملیون اجاره دادم . باتوجه به معافیت مالیاتی کمتر از ۲۰۰ متر در شهرستان آیا من معاف هستم از پزداخت مالیات ؟ و اگر معاف هستم بازهم نیازه به دارایی مراجعه کنم و اظهار نامه پرکنم ؟
سلام و وقت بخیر . بله شما از مالیات معاف هستید.نیازی به مراجعه به اداره دارایی و ارسال اظهارنامه نمی باشد.