وکیل تخلیه ملک، وکیلی هست که در زمینه املاک فعالیت کرده و مسلط به تمام قوانین در این حوزه میباشد و بر تمامی رویه های قضایی در این زمینه اشراف کامل دارد.
راهنمایی گرفتن و مشاوره حقوقی از وکیل تخلیه ملک میتواند راه های سخت و صعب العبور قضایی را برای ما به راه های ساده تر تبدیل کند.
پس اگر شما هم مشکل حقوقی در زمینه تخلیه ملک خود دارید راه بهتر برای شما این است که با مشورت گرفتن از یک وکیل ملکی مسیر ساده تری را در مراجع قضایی طی کنید. در ادامه به بررسی راه های مختلف برای اینکه بتوانیم به راحتی حکم تخلیه ملک را توسط وکیل خود بدست بیاوریم را مورد بررسی قرار خواهیم داد.
تخلیه ی ملک دو وجه دارد که از یک وجه خواسته ای از طرف مالک در برابر مستاجر میباشد و در وجه دیگر خواسته مستاجر در شرایط مقرر شده در قانون روابط موجر و مستاجر میباشد و وکیل هر طرف باید به پرونده با توجه به اینکه موکل خود چه جایگاهی دارد مسئله را مورد بررسی قرار دهد.
خدمات وکیل اترس برای تخلیه ملک
وکیل تخلیه ملک در موسسه حقوقی اترس یک وکیل از دپارتمان تخصصی دعاوی ملکی میباشد که به ارائه انواع خدمات حقوقی در این زمینه میپردازد. در ادامه به مهمترین خدمات حقوقی وکیل تخلیه در موسسه اترس اشاره خواهیم کرد.
- ارائه مشاوره حقوقی: یکی از مهمترین خدمات وکیل تخلیه این است که با بررسی شرایط موجود در پرونده اقدام به راهنمایی و پیشنهاد راهکارهای حقوقی برای حل مسائل موکلین خود بپردازد. با توجه به نیاز متقاضیان مشاوره حقوقی در موسسه اترس به سه صورت حضوری، تلفنی و آنلاین ارائه خواهد شد.
- قبول پرونده تخلیه ملک: حضور در دعاوی تخلیه و ارائه دفاعیات کتبی و شفاهی از دیگر خدمات حقوقی وکلای اترس در این دسته از پرونده های ملکی میباشد.
- تنظیم اظهارنامه برای تخلیه: در صورتی که افراد شخصا اقدام به پیگیری قضایی پرونده نمایند، میتوانند تنظیم اظهارنامه قضایی خود را که بر اساس تجربه و دانش تخصص وکلای تخیله صورت میگیرد را به موسسه اترس بسپارند.
- تنظیم دادخواست تخلیه: برای شروع دعوای تخلیه نیز وکلای اترس میتوانند با تنظیم دادخواست ابتدایی در این دعوا، احتمال موفقیت و پیروزی موکلین خود را بیشتر کنند.
مراحل تخلیه ملک توسط وکیل
اگر پرونده تخلیه ملک را به وکلای دادگستری بسپارید مراحل تخلیه شامل موارد زیر خواهد شد.
- دریافت مشاوره حقوقی پیش برای توضیح جزئیات پرونده
- اعطای وکالت به وکیل تخلیه برای دفاع در مراجع قضایی
- دریافت حکم تخلیه یا دستور تخلیه در صورت وجود شرایط
- انجام امور تخلیه از طریق مراجع قانون توسط وکیل
- تحویل ملک تخلیه شده به مالک از سوی وکیل دادگستری
چه مدارکی برای تخلیه ملک اجاره ای نیاز است؟
- مدارک هویتی مانند شناسنامه یا کارت ملی برای ثبت دادخواست
- مدارک اثبات کننده مالکیت فرد درخواست دهنده مانند کپی سند ملکی
- دلایل و مستنداتی که منشا درخواست تخلیه ملک بوده است
- ارائه شهادت شهود در صورت وجود آن
- ارائه اظهارنامه برای دادن مهلت تخلیه از طریق سازش با مستاجر در صورت وجود آن
- مشخصات هویتی خوانده دعوای تخلیه
تنظیم دادخواست تخلیه ملک توسط وکیل دادگستری
دادخواست تخلیه ملک را میتوان اولین گام در شروع یک دعوای تخلیه دانست. در بسیاری از مسائل میتوان گفت اگر اولین گام برای شروع به درستی برداشته شود، احتمال رسیدن به نتیجه مطلوب تا حد زیادی افزایش پیدا خواهد کرد. تنظیم دادخواست قضایی توسط وکیل تخلیه سبب میشود تا از بسیاری از نکاتی که لازم است در هنگام تنظیم به آن توجه کرد خیالی آسوده داشت. همچنین استدلال ها و مستندات قانونی که توسط وکیل در دادخواست مربوطه بیان میشود، تا حد امکان مقام قضایی را برای صدور رای قانع خواهد کرد.
لازم به ذکر است که اگر تنظیم دادخواست تخلیه خود را به موسسه مجاز اترس بسپارید، از یک ساعت مشاوره حقوقی تلفنی نیز بهرمند خواهید شد که میتوانید تمامی سوالات خود را از وکیل مربوطه بپرسید.
تخلیه ملک با مامور کلانتری
پس از بررسی و رسیدگی های انجام شده در دادگاه، در صورتی مقام قضایی حکم به تخلیه ملک صادر کند، ابلاغیه برای مستاجر صادر میشود که در آن ذکر شده ظرف ۷۲ ساعت برای تخلیه ملک مزبور اقدام نماید.
در صورتی که مستاجر برای این اقدام همکاری لازم را نداشته باشد، میتوان برای تخلیه از ماموران کلانتری محل وقوع ملک یاری گرفت. به این صورت که اجرائیه صادر شده را به کلانتری محل برده و درخواست مامور برای اجرای حکم کنید.
گرفتن حکم تخلیه با وکیل چقدر طول میکشد؟
به صورت کلی با تمهیداتی که در این زمینه از سوی قانونگذار پیش بینی شده است، زمان زیادی برای تخلیه نیاز نیست. اما اگر اعتراضی از سوی مستاجر صورت گیرد ممکن است سبب طولانی شدن روند دادرسی شده و این نکته به ضرر مالک میباشد و میتواند تا چندین ماه ادامه پیدا کند. اما استفاده از وکیل برای دفاع در این دعاوی میتوان این زمان را به حتی کمتر یک هفته کاهش دهد.
اهمیت و نقش وکیل برای تخلیه ملک اجاره ای
امروزه با دشوار و پیچیده شدن دعاوی مربوط به حکم تخلیه ملک و همچنین افزایش اختلافات و دعاوی بین مالک و مستاجر یکی از موارد بسیار ضروری همراه داشتن یک وکیل متخصص در حوزه املاک و وکیلی که تجربه کافی در دعاوی تخلیه داشته باشد میباشد.
از آنجایی که دعاوی تخلیه ملک یا برای محل سکونت شخص مطرح میشود یا برای محل کسب و پیشه، پس هرچه سریع تر تکلیف حکم دادگاه مشخص شود میتواند به نفع شخص خواهان باشد. برای اینکه بتوانیم از این مسیر پیچیده به سرعت گذر کنیم و مدت زیادی از وقت و همچنین سرمایه خود را هدر ندهیم بهتر است که از یک وکیل تخلیه کمک بگیریم تا به مشکلات غیر قابل پیش بینی برخورد نکنیم.
یکی از وظایف وکیل تخلیه ملک تهیه و تنظیم اسناد قانونی لازم برای اثبات محق بودن موکل خود در دادگاه و در نهایت گرفتن حکم تخلیه میباشد. همچنین وکیل تخلیه موظف است در صورت نیاز به مراجع قضایی مراجعه کرده و پرونده تخلیه موکل خود را پیگیری نماید.
همچنین داشتن وکیلی در کنار خود که به مسیر آشناست و بارها از آن گذر کرده است میتواند باعث کم شدن اضطراب و استرس ما باشد تا بتوانیم با اعتماد به نفس بیشتری پرونده خود را پیگیری کنیم.
وکیل تخلیه ملک تهران
شهر تهران با میزان زیاد جمعیتی که در خود جای داده است پر تعداد ترین شهر کشور در میزان دعاوی در مراجع قضایی مختلف میباشد.
همچنین با پیشرفت روزانه ای که در حال وقوع است و ساختمان سازی ها تعداد املاک مسکونی و تجاری رو به افزایش است و به تبع میزان اجاره نشینی افزوده میشود. یکی از دعواهایی که بیشترین آمار را در بین دعاوی مالکین و مستاجرین دارد دعوای تخلیه است.
پس برای اشخاصی که در تهران به تبع شغل خود یا مسکن خود رابطه ی استیجاری حال با جایگاه مالک و یا مستاجر برقرار کرده اند لازم است که وکلای ملکی متخصص شهر تهران را شناسایی کنند تا در زمان لزوم بتوانند با مراجعه به آنها از حقوق خود دفاع نمایند.
وکلای موسسه حقوقی اترس برای تمامی مناطق تهران نسبت به طرح دعاوی در کنار موکلین خود هستند . با ما در تماس باشید
شرایط طرح دعوی تخلیه
وکیل تخلیه ملک که از سوی مالک در مراجع قضایی اقدام به گرفتن حکم تخلیه مینماید به صورت کلی باید یکی از سه راهی که برای گرفتن حکم تخلیه در قانون در نظر گرفته شده است را با توجه به شرایط در نظر بگیرد و نزد دادگاه به اثبات برساند.
یکی از لوازمی که که اگر نزد دادگاه به اثبات برسد میتواند باعث صدور حکم تخلیه به نفع مالک باشد این است که قرارداد اجاره پایان یافته باشد و همچنین مستاجر به اجاره بها به مالک پرداخت نکرده باشد و موجر حق فسخ داشته باشد. موضوع دیگری که میتواند پیش از به اتمام رسیدن قرارداد اجاره مورد استفاده مالک برای گرفتن حکم تخلیه قرار بگیرد این است که مستاجر از ملک استفاده نامشروع نماید.
استفاده نامشروع به این معنی است که از ملک در زمینه ای استفاده کند که مخالف با قوانین و مقررات کشور است یا مخالف صریح با شرع اسلام باشد. برای مثال ملک مسکونی را به قمارخانه تبدیل کند.
آخرین چیزی که میتواند دستآویز مالک برای گرفتن حکم باشد این است که مستاجر در حالی که اجازه انتقال ملک را ندارد آن را به دیگری منتقل نماید. در این صورت است که مالک میتواند به کمک وکیل خود در مرجع شورای حل اختلاف علیه مستاجر طرح دعوا نماید و درخواست تخلیه ملک را از مقام قضایی بخواهد.
بیشتر بدانیم : چگونگی مطالبه خسارت در دعاوی قضایی
مهلت اجرای دستور تخلیه
اگر مالک توانست با راهنمایی گرفتن از وکیل ملکی خود و رعایت مواردی که در بالا ذکر کردیم دستور تخلیه را از دادگاه بگیرد، این دستور ظرف مدت بیست وچهار ساعت به مستاجر ابلاغ میشود که امروزه با ابلاغ الکترونیکی در سامانه ثنا این اتفاق می افتد و پس از گذشت این بیست و چهار ساعت، سه روز مهلت دارد تا ملک را تخلیه نماید در غیر این صورت ماموران قضایی به امر تخلیه ملک میپردازند.
هزینه وکیل دعوی تخلیه
با توجه به اینکه چه میزان پرونده شما از پیچیدگی های قضایی برخوردار باشد و همچنین میزان کار و کیفیت خدماتی که از سوی وکیل تخلیه ملک ارائه میشود میتواند در میزان هزینه شما تاثیر گذار باشد.
موسسه حقوقی اترس که دارای مجوز کار از کانون وکلای دادگستری میباشد میتواند با تضمین کیفیت و تخصص وکلای خود میتواند ارائه دهنده خدمات به شما در حوزه تخلیه ملک باشد.
تعرفه خدمات وکیل اترس برای وکالت با توجه به میزان خدماتی که مورد نیاز شما است متغیر میباشد. همچنین برای اطلاع از قیمت باقی خدمات حقوقی موسسه اترس میتوانید در صفحه اصلی سایت به بخش تعرفه خدمات حقوقی رفته و از آن اطلاع یابید.
همراهان گرامی از طریق شماره تلفن های درج شده میتوانید با وکلا دپارتمان امور املاک موسسه حقوقی اترس در ارتباط باشید .
همچنین با تماس با شماره ۹۱۳۰۴۸۰۰-۰۲۱ میتوانید ، برای مشاوره حقوقی حضوری و یا غیر حضوری با وکیل در تهران هماهنگی های لازم را انجام دهید.
پرسش و پاسخ حقوقی متنی با وکیل درباره تخلیه
به طور کلی به همراه داشتن یک فرد متخصص در هر زمینه ای میتواند به راحت شدن آن کار کمک کند. مسائل و مشکلات حقوقی هم از قاعده مستثنی نیستند و بلکه با توجه به پیچیدگی های این مسائل میتواند بیشترین نیاز به یک راهنمای خوب را در این حوزه احساس کرد.
از مهمترین خواسته های موکلین برای تخلیه ملک این است که تمامی اقدامات به صورت فوری انجام شده تا خسارت کمتری به آنها در نتیجه عدم تخلیه به موقع از سوی مستاجر وارد شود. تخلیه ملک به صورت فوری بستگی به شرایط مختلفی دارد و معمولا از ۵ روز تا ۱۴ روز طول میکشد.
یکی از مزیت های اعطای وکالت به وکلای تخلیه موسسه اترس این است که مبلغ اعلامی، شامل تمامی هزینه های مربوطه تا زمان دریافت حکم قطعی از دادگاه میباشد. بنابراین تمامی هزینه های گرفتن حکم تخلیه توسط وکلای اترس به همان میزان ۴۵ الی ۱۲۷ میلیون تومان در سال ۱۴۰۴ میباشد که پس از بررسی های ابتدایی توسط کارشناسان به طور دقیق اعلام خواهد شد.
با توجه به خواست افراد وکلای تخلیه میتوانند نقش های متفاوتی را در این دعوای پر تکرار ایفا کنند. اما به طور کلی میتوان گفت نقش وکیل در دعوای تخلیه ملک این است که آگاهی، دانش تخصصی و تجربه خود را اختیار موکلین خود قرار داده تا احتمال موفقیت ایشان را افزایش دهد و تمامی امور با سرعت پیش رود تا موکلین دچار کمترین خسارات شوند.
تخلیه ملک مسکونی : یکی از مشکلات پر تکرار در زمینه املاک مسکونی مربوط به تخلیه ملک می باشد که
تخلیه ملک اداری : املاک اداری به دسته از املاک گفته می شود که کاربری اداری داشته و معمولا برای
نحوه گرفتن حکم تخلیه ملک تجاری و مغازه
تخلیه ملک تجاری و مغازه : املاک تجاری به دسته ای از املاک گفته می شود که دارای کاربری