وکیل شهرداری برای شکایت : شهرداری ها مسئول مدیریت و رسیدگی امور مربوط به مردم و اموال عمومی در شهر خود میباشد. از این قبیل مسائل میتوان به یکی از مهمترین آنها که ساختمان سازی هست به عنوان نمونه اشاره کرد.
این مرجع اداری بر اساس قانون شهرداری مصوب ۱۳۳۴ تاسیس شده است و با آخرین اصلاحات آن که در سال ۱۳۹۲ صورت گرفته است در حال ادامه فعالیت خود میباشد.
دستور کار این مرجع اداری بر اساس قانون نامبرده و همچنین مصوبات دولت که در قالب شیوه نامه ابلاغ میشود تعیین خواهد.
در برخی از موارد ممکن است افراد قوانین پیش بینی شده در این قوانین و مقررات را رعایت نکرده باشند که از طریق مراجع رسیدگی شهرداری مورد پیگرد قانونی قرار میگیرند به و از سوی مقام صالح بررسی خواهد شد.
وکیل برای شکایت از شهرداری
وکیل شهرداری در موسسه حقوقی اترس ، وکیل پایه یک دادگستری متخصص امور و کمیسیون های شهرداری میباشد.
شهرداری ها به عنوان یک مرجع اداری مهم در هر شهری شناخته میشوند که بر اساس وظایفی که بر عهده آنها قرار داده شده است اقدامات زیادی انجام میدهند.
در این میان ممکن است در حین انجام وظیفه خود گاهی از مسیر قانونی خارج شده و با انجام اقداماتی سبب بروز خسارت یا زیان افراد شوند. شهرداری و کارکنان آن، هیچگونه مصونیت قضایی و قانونی نداشته و در صورت انجام اقدامی خلاف قانون میتوان از آنها شکایت کرد.
برای اینکه در دعاوی شکایت از شهرداری شانس پیروزی بالایی داشته باشید و بتوانید حقوق ضایع شده خود را احیا کنید، بهتر است از وکلای متخصص در این دعاوی استفاده کرده تا هزینه های مادی و معنوی خود را تا حد زیادی کاهش دهید.
وکیل شهرداری کیست؟
وکیل به شخصی گفته میشود که علاوه بر داشتن دانش حقوقی دارای مجوز قانونی کار وکالت از سوی کانون وکلای دادگستری باشد.
هر وکیل دارای یک شماره پروانه وکالت مخصوص به خود میباشد که افراد میتوانند با جست و جوی آن در سایت مربوطه اطلاعات وکیل خود را مشاهده کنند.
وکیل شهرداری به وکیلی گفته میشود که علاوه بر داشتن این مجوز، به صورت تخصصی نسبت به قوانین و مقررات و همچنین آئین نامه هایی که در این زمینه تصویب میشود اشراف کامل داشته باشد.
دانش وکیل شهرداری به قوانین این حوزه باید به روز باشد زیرا یکی از خاصیت های قوانین شهرداری ها این است که همواره در حال تغییر است. برای مثال در یک پرونده ممکن است تمامی راه های دفاع بسته باشد اما با اجرایی شدن یک مصوبه از سوی شهرداری راهی برای دفاع از حقوق و منافع موکل به وجود بیاید و وکیل بتواند از آن به بهترین شکل استفاده نماید.
مهمترین دعاوی مربوط به شهرداری
دعاوی مربوط به شهرداری ممکن است که انواع مختلفی داشته باشد اما همگی دارای یک وجه مشترک هستند و آن هم این است که یکی از طرفین آن حتما شهرداری است.
وکیل شهرداری میتواند در این دعاوی از حقوق شما دفاع نماید. دسته بندی آنها به شرح ذیل است:
پرونده های ساختمانی:
مواردی مانند صدور پروانه ساختمان، تخلفات ساختمانی و کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری
پرونده های عوارض:
عوارض ساخت، عوارض تابلو و تبلیغات، عوارض اصناف و مشاغل و کمیسیون ماده ۷۷ شهرداری
دعاوی قراردادی:
در قراردادهایی که یکی از طرفین آن شهرداری باشد این قبیل دعاوی مطرح میشود مانند قراردادهای این مرجع با اشخاص و برای نمونه قراردادهای پیمانکاری
پرونده های مربوط به تصرف:
دعاوی مانند رفع ممانعت از حق زمانی که شهرداری سبب تضییع حق افراد شده است.
پرونده های کیفری:
دعوای تخریب ساختمان در نتیجه اقدامات شهرداری یا ضرب و جرح افراد با کارمندان شهرداری از پر تکرار ترین دعاوی کیفری در این زمینه میباشند.
نقش وکیل در دعاوی شهرداری
وکلای شهرداری با توجه به نیاز موکلین خود میتوانند دو نقش اصلی را در طول رسیدگی به دعاوی ایفا کنند.
مورد اول مربوط به زمانی هست که تنها نقش مشاوره حقوقی را داشته و در تنظیم و ارائه دفاعیات، موکلین خود را از قوانین آن حوزه مطلع کرده اما در هیچ یک از جلسات رسیدگی حضور پیدا نمیکنند. به طور کلی بیشتر نقش حمایتی و مشاوره ای دارند.
مورد دوم مربوط به زمانی است که وکیل به طور کاملا فعال در تمامی جلسات رسیدگی حضور داشته و انجام تمام دفاعیات بر عهده وکیل شهرداری میباشد و موکل تنها ناظر روند دادرسی میباشد.
وکیل امور ملکی و ساختمان سازی در شهرداری
از مهمترین دعاوی در شهرداری ها مربوط به ساختمان سازی و به طور کلی دعاوی ملکی میباشد. احکام مراجع رسیدگی شهرداری در این دسته از دعاوی ممکن است برای اشخاص تبعات منفی زیادی داشته باشد.
برای اینکه این تبعات منفی شامل حال شما نشود بهتر است از وکلای ملکی یا ساختمان سازی شهرداری استفاده نمایید.
چنین وکیلی نسبت به قوانین و مقررات ملکی و ساختمان سازی اشراف کامل داشته و میتواند با انتخاب بهترین راهکارهای قانونی در جهت رفع اتهام و حل مسائل بپردازد.
همچنین وکلای ملکی و ساختمان سازی شهرداری، نسبت به نحوه رسیدگی و رویه قضایی این مراجع تسلط دارند و در دفاعیات شفاهی و کتبی خود در جلسات رسیدگی در جهت منافع موکلین از آن استفاده خواهند کرد.
اعتراض به حکم تخریب و جریمه نقدی در شهرداری توسط وکیل
احکام صادره از مرجع رسیدگی شهرداری شامل جریمه های نقدی و حکم تخریب نسبت به ساختمان هایی که بدون داشتن مجوز قانونی ساخته شده اند میباشد.
معمولا اگر نسبت به آرای صادره اعتراض به صورت قانونی صورت بگیرد جریمه های نقدی کاهش یافته و در برخی از موارد حکم تخریب تبدیل به جریمه نقدی میشود که در این صورت خسارت وارده به سازنده یا مالک اصلی بسیار کاهش پیدا میکند.
بنابراین اعتراضات خود نسبت به احکام صادر شده را به وکلای متخصص دعاوی شهرداری بسپارید تا از مزیت های دانش و تجربه آنها در جهت کاهش خسارت های مالی و غیر مالی خود استفاده کنید.
وکیل دعاوی ساختمانی
با پیشرفت ساختمان سازی در شهرهای بزرگ مانند تهران، دعاوی ساختمانی که مربوط به انواع تخلفات ساختمان سازی میباشد رشد چشمگیری داشته است. وکیل دعاوی ساختمانی به وکیلی گفته میشود که در این دسته از دعاوی حضور پیدا کرده و با ارائه دفاعیات مستند و مستدل مانع بروز خسارت به موکل یا موکلین خود میشود.
وکیل دعاوی ساختمانی با آگاهی از رویه قضایی کمیسیون ماده ۱۰۰ لوایح دفاعی خود را تنظیم میکند. در صورتی که در مرحله بدوی رای ناعادلانه به نظر رسید این وکیل علاوه بر ارائه مشاوره حقوقی اعتراض به ارای کمیسیون ماده ۱۰۰ به موکل خود، در مرجع تجدیدنظرخواهی یا دیوان عدالت اداری پرونده را ادامه خواهد داد تا زمانی که به نتیجه مطلوب و عادلانه برسد.
استفاده از وکیل برای ابطال مصوبات شهرداری
مراجع رسیدگی در شهرداری آرای خود را بر اساس قوانین و مصوبات شهرداری صادر میکنند. حال در برخی از موارد ممکن است افراد مواردی را در این مصوبات مشاهده کنند که خلاف قانون یا شرع مقدس باشد.
در این صورت میتوانند با تنظیم دادخواست به کمک وکیل دیوان عدالت اداری، در این مرجع برای ابطال این مصوبه اقدام کرده و در صورتی که دیوان حکم به بطلان مصوبه دهد، حکمی که بر مبنای آن صادر شده است نیز باطل خواهد شد.
رفع تصرف از شهرداری به کمک وکیل دادگستری
در صورتی که شهرداری مانع استفاده از حق قانونی شما شده یا نسبت به اموال شما تصرف غیرقانونی داشته باشد میتوانید با اقامه دعوای رفع تصرف عدوانی حقوق خود را احیا کنید. همچنین میتوانید نسبت به اجرت المثل مدت تصرف غیرقانونی و خساراتی که به شما وارد شده است نیز اقدام کرده و آنرا همراه با رفع تصرف، دریافت نمایید.
مرجع رسیدگی در شهرداری ها کجاست؟
همانطور که میدانید شهرداری یک مرجع اداری هست اما بر اساس قانون وظیفه رسیدگی به دعاوی که به برخی از آنها در بالا اشاره کردیم در صلاحیت این مرجع میباشد.
کمیسیون ها و شوراهایی که در قانون مشخص شده اند، هر کدام وظیفه رسیدگی به یکی از این دعاوی را دارند. توجه داشته باشید که حضور وکیل در چنین پرونده هایی میتواند تاثیر مستقیمی بر نتیجه رای آن کمیسیون داشته باشد.
برای مثال وکیل کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری به شما کمک میکند تا از تخلفاتی که شهرداری به ساختمان شما وارد ساخته است رهانیده شوید و همین مسئله کمک زیادی در سرشکن کردن هزینه های ساخت و ساز برای شما خواهد داشت و همچنین به سرعت میتوانید مجوزهای لازم را دریافت کرده و در نتیجه تاخیر در دریافت آنها متحمل ضرر و جریمه های سنگین نشوید.
از مهمترین این شوراها و کمیسیون ها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- کمیسیون ماده ۱۰۰ برای جلوگیری از هرگونه اقدام بدون دریافت مجوز قانونی.
- کمیسیون ماده ۹۹ برای جلوگیری از عملیات های ساختمانی خارج از محدوده در نظر گرفته شده است.
- کمیسیون ماده ۷۷ که در خصوص حل اختلاف میان مودی عوارض و شهرداری تعیین شده است.
- کمیسیون ماده ۵ که به صورت خاص به نظارت بر مسائل شهری میپردازد.
نحوه اعتراض به آرای کمیسیون های شهرداری
همانطور که از ابتدای این گفتار نیز اشاره کردیم این کمیسیون ها یک مرجع اداری برای حل اختلاف هستند. پس در نتیجه نمیتوان برای اعتراض به آرای صادر شده از سوی این مرجع به برای قضایی مراجعه کرد.
پس برای شکایت از آرای صادره از کمیسیون های شهرداری باید به سراغ عالی ترین مرجع اداری یعنی دیوان عدالت اداری بروید. رسیدگی در این دیوان عدالت اداری به صورت غیر حضوری و تنها با تنظیم و ارائه دادخواست انجام میگیرد و سپس مورد بررسی قضات دیوان واقع میشود.
این رسیدگی غیر حضوری ایجاب میکند که حتما تنظیم لوایح اعتراض خود را به وکیل متخصص دیوان عدالت اداری بسپارید تا بتوانید نتیجه مطلوب خود در نتیجه اعتراض را دریافت کنید.
هزینه اخذ وکیل متخصص شهرداری
هزینه اعلامی از سوی وکلای دادگستری با توجه به مسائل مختلفی از قبیل کیفیت ارائه خدمات و همچنین موارد و شرایط مربوط به پرونده اشخاص تعیین میشود. به همین دلیل است که مبلغ مشخصی در این خصوص وجود ندارد و هر پرونده با پرونده های دیگر متفاوت است.
برای اطلاع از حق الوکاله وکیل در دپارتمان تخصصی شهرداری موسسه حقوقی مجاز اترس، میتوانید با شماره تماس های این موسسه که در انتهای صفحه درج شده است تماس بگیرید تا همکاران ما با دریافت اطلاعات پرونده از شما هزینه وکالت را اعلام نمایند.
مشاوره حقوقی از وکیل برای دعاوی عوارض شهرداری
همانطور که اشاره کردیم یکی از دعاوی مربوط به شهرداری ها، پرونده های عوارض میباشد. این عوارض باید به شهرداری ها پرداخت شده و هر یک از آنها شیوه محاسبه به خصوصی دارند که بر اساس قوانین و مقررات تعیین خواهند شد.
شما بهتر است در صورتی که اعتراضی نسبت به عوارض تعیین شده داشتید، در ابتدا با دریافت مشاره حقوقی از وکیل از وی بخواهید عوارض را محاسبه کرده و در صورت مغایرت، راهکارهای قانونی اعتراض به آنرا جویا شوید. مرجع اعتراض به عوارض کمیسیون پیش بینی شده در ماده ۷۷ قانون شهرداری میباشد.
موسسه حقوقی مجاز اترس دارای دپارتمان حقوقی تخصصی در دعاوی شهرداری میباشد که چندین وکیل به طور هم زمان بر روی این پرونده ها فعالیت میکنند
باید توجه داشته باشید شکایت از شهرداری و کارکنان آن کار ساده ای نبوده و باید به بسیار از نکات حقوقی مهم در این زمینه توجه نمایید و پیشنهاد ما همواره کمک گرفتن از وکیل میباشد
دعاوی شهرداری از جمله دعاوی مهم در زندگی هر شخص میباشد که میتواند نقش تعیین کننده ای برای آینده وی ایفا کند.
مطالبه بهای ملک واقع در طرح شهرداری
بهای ملک طرح شهرداری : در شرایط خاصی ممکن است به دلایلی که در این مقاله به آن اشاره
مشاوره حقوقی دیوان عدالت اداری
فرم ثبت درخواست مشاوره حقوقی دیوان عدالت تماس برای مشاوره حقوقی دیوان عدالت اداری مشاوره حقوقی دیوان عدالت اداری
اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری در دیوان عدالت اداری
اعتراض به کمیسیون ماده ۱۰۰ : در ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ها کمیسیونی پیش بینی شده که این کمیسیون
پرسش و پاسخ حقوقی با وکیل
همراهان گرامی از طریق شماره تلفن های درج شده میتوانید با وکیل شهرداری مالی در دپارتمان حقوق اسناد و اراضی موسسه حقوقی اترس در ارتباط باشید .
همچنین با تماس با شماره ۹۱۳۰۴۸۰۰-۰۲۱ میتوانید ، برای مشاوره حقوقی در خصوص شهرداری شهر تهران هماهنگی های لازم را انجام دهید.