تخلیه ملک اداری : املاک اداری به دسته از املاک گفته می شود که کاربری اداری داشته و معمولا برای دفتر کار یا محل انجام امور اداری شرکت های تجاری مورد استفاده قرار می گیرد.
این املاک در ساختمان های مختلفی هستند که کاربری ساختمان به صورت کامل یا تا طبقه مشخصی اداری هستند. در املاک اداری تنها باید از این کاربری استفاده کرد مانند دفتر وکیل یا مطب یک پزشک و در صورتی که مستاجر به غیر از این از آن استفاده نماید می توان حتی پیش از موعد درخواست تخلیه ملک را خواست و در صورتی که برای این کار همکاری نداشته باشد از طریق مراجع قانونی برای آن اقدام کرد.
لازم است بدانید دلایل و روش های دیگری برای تخلیه ملک اداری وجود دارد که در طول این گفتار تمام آن موارد را مورد بررسی قرار داده ایم.
خدمات اترس برای تخلیه ملک اداری
موسسه حقوقی اترس که یکی از بزرگترین موسسات مجاز کشور می باشد از پیشگامان ارائه خدمات حقوقی در دعاوی تخلیه ملک می باشد. خدمات حقوقی که ذیل این مطلب به آن ها اشاره می کنیم می تواند تا مقدار زیادی کمک کننده افراد برای تخلیه ملک خود باشد.
تنظیم اوراق قضایی
افراد برای تنظیم تخصصی اوراق قضایی خود می توانند به موسسه حقوقی اترس مراجعه کرده تا وکلای اترس با استفاده از دانش و تجربه حضور خود در این دعاوی بتوانند اوراق قضایی مانند دادخواست، لایحه و اظهارنامه بر اساس قوانین و منافع شما تنظیم نمایند.
ارائه مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی تخلیه ملک از وکلای اترس می تواند بهترین راهکارهای قانونی برای احیای حقوق و تخلیه ملک را نشان مالک داده تا ایشان بتواند در سریع ترین زمان ممکن حکم مقتضی را دریافت کرده و بتواند تمام خسارت های وارد شده به خود را جبران نماید.
وکالت در دعاوی
وکلای اترس می توانند به نمایندگی از مالک برای تخلیه ملک اداری اقدام کرده و به این صورت علاوه بر ارائه خدمات فوق الذکر در جلسات دادگاه حضور پیدا کرده و از حقوق موکلین خود به صورت کتبی و شفاهی دفاع نمایند.
در صورت عدم تخلیه ملک اداری از سوی مستاجر باید چه کنیم؟
در صورتی که مستاجر ملک اداری بر خلاف توافقات عمل کرده و یا مدت زمان قرارداد وی به اتمام رسیده اما ملک را تخلیه نمی کند دو راه قانونی وجود دارد که مالک بتواند از طریق مراجع قضایی برای تخلیه ملک اقدام نماید.
گرفتن حکم تخلیه
برای گرفتن حکم تخلیه مالک ملک اداری باید از طریق دادگاه حقوقی اقدام کرده تا این دادگاه با بررسی شرایط و دفاعیات طرفین اقدام به بررسی و در نهایت صدور رای نماید.
برای پیروزی در دعوای تخلیه ملک باید از وکلای دادگستری متخصص در این زمینه مشورت و کمک گرفته تا بتوانید در سریع ترین زمان ممکن حکم مربوطه را دریافت کرده و اجرا نمایید.
گرفتن دستور تخلیه
برای دستور تخلیه باید از طریق دادگاه های صلح اقدام نمایید. این روش سریع ترین روش قانونی تخلیه ملک اداری محسوب می شود که مالک می تواند از این طریق مستاجر خود را از ملک بیرون کند. گرفتن دستور تخلیه ملک اداری با کمک وکلای دادگستری حدود یک هفته الی یک ماه زمان نیاز دارد.
بیشتر بدانیم : سریع ترین راه برای گرفتن حکم تخلیه مغازه چیست
بهترین راه برای تخلیه ملک اداری
تخلیه ملک باید به سرعت انجام شده تا جلوی بروز خسارت به مالک گرفته شده از ضایع شدن حقوق وی جلوگیری شود. به همین دلیل می توان گفت گرفتن دستور تخلیه بهترین روش تخلیه ملک می باشد زیرا می توان آن را در مدت زمانی کمتر از یک ماه از طریق دادگاه صلح دریافت کرد.
اما صدور دستور تخلیه دارای شرایط قانونی مهمی می باشد که هر یک از آنها اگر وجود نداشته باشد نمی توان برای آن اقدام کرد. بنابراین پیشنهاد می شود برای بررسی شرایط گرفتن دستور تخلیه از وکیل تخلیه ملک راهنمایی گرفته تا ایشان دانش و تجربه خود در این دسته از دعاوی را در اختیار شما قرار دهد.
گرفتن دستور تخلیه ملک اداری چه شراطی دارد؟
بر اساس قوانین و مقرراتی که در این زمینه قانون گذار وضع کرده است سه شرط اصلی برای گرفتن دستور تخلیه وجود دارد که باید هر سه شرط به طور هم زمان جمع باشند و در غیر این صورت دادگاه دستور تخلیه را صادر نخواهد کرد. این شرط عبارتند از:
- توافق طرفین بر اساس قرارداد اجاره بوده و این قرارداد به صورت کتبی و نوشته شده باشد.
- دو شاهد زیر قرارداد اجاره را امضاء کرده یا در صورت لزوم در دادگاه شهادت بدهند.
- مدت زمان قرارداد اجاره میان طرفین به اتمام رسیده باشد و مستاجر اقدام به تخلیه ملک نکرده باشد.
مدارک لازم برای تنظیم دادخواست تخلیه دفتر کار
برای تنظیم دادخواست تخلیه ملک می توانید به وکیل دادگستری مراجعه کرده تا ایشان در زمان تنظیم از دانش و تجربه خود استفاده کرده و مقام قضایی را برای صدور رای به نفع شما قانع نمایند. مدارک زیر برای تنظیم دادخواست نیاز است:
- مدارک هویتی خواهان مانند شناسنامه یا کارت ملی
- مدارک اثبات کننده مالکیت خواهان بر ملک اداری یا منافع ملک مربوطه
- ارائه یک نسخه از قرارداد اجاره که به امضای طرفین رسیده باشد
- ذکر مشخصات خوانده به طور دقیق که همان مستاجر می باشد
- ذکر دلیل تخلیه اگر دلیل دیگری به غیر از اتمام مدت قرارداد اجاره دارد
مراحل تخلیه ملک اداری
برای تخلیه ملک اداری لازم است مراحل زیر را به طور کامل طی کرده و برای طی کردن آنها به صورت دقیق می توانید از مشاوره حقوقی تخلیه ملک وکیل متخصص در این زمینه استفاده نمایید.
- تنظیم و ارسال اظهارنامه به صورت رسمی به مستاجر برای تخلیه ملک و ذکر دلیل
- تنظیم دادخواست و تقدیم آن به دادگاه حقوقی یا دادگاه صلح بر اساس شرایط
- حضور در دادگاه برای ارائه دفاعیات و دلایل و مستندات قانونی
- انتظار برای ابلاغ تصمیم قضایی و رای دادگاه
- اجرای رای صادره از دادگاه از طریق اجرای احکام و در صورت لزوم به کمک مامورین کلانتری محل وقوع ملک اداری
در چه صورتی می توان پیش از موعد تخلیه ملک اداری را خواست؟
برای تخلیه پیش از سر رسیدن موعد قراردادی دو راه وجود دارد. اولین راه این است که مالک با استفاده از حق فسخ پیش بینی شده در قرارداد اجاره اقدام به فسخ قرارداد کرده و پس از فسخ شدن قرارداد نیز مستاجر باید اقدام به تخلیه ملک نماید.
راه دوم این است که اگر حق فسخ قرارداد برای مالک در نظر گرفته نشده باشد، در صورت تخلف مستاجر از قوانین و مقررات این حوزه حکم تخلیه ملک را بر علیه وی دریافت کرد.
برای مثال اگر مستاجر در این ملک اقدام به انجام معاملات ممنوعه و قاچاق نماید می توان با اثبات این امر، حکم تخلیه ملک را نیز دریافت نمود.
بیشتر بدانیم : برای تخلیه ملک مسکونی باید چه کنیم؟
پرسش و پاسخ حقوقی به صورت متن
تخلیه ملک اداری یکی از انواع دعاوی تخلیه می باشد که کاربری ملک مورد نزاع اداری باشد. راهکارهای قانونی برای انجام این اقدام در طول گفتار مورد بررسی قرار گرفته و بهترین روش آن نیز بیان شد.
اما بهتر است برای نتیجه گیری بهتر و سریع تر از راهنمایی های وکلای متخصص در این زمینه نیز استفاده نمایید.