وکالت محضری : آیا تابحال برایتان پیش آمده است که بابت انجام کاری به کسی در دفتر اسناد رسمی وکالت داده باشید؟
آیا هرگز نگران تبعات این کار بوده اید؟
آیا این کار مشکلاتی را برای شما ایجاد کرده است؟
اصلا تا چه اندازه درمورد وکالت محضری اطلاعات دارید؟
اگر علاقمند هستید که اطلاعات جامع و کاملی را درخصوص وکالت رسمی و یا همان وکالت محضری کسب کنید لطفا تا پایان این نوشتار با ما همراه باشید.
آشنایی با مفهوم وکالت محضری
وکالت دادن به زبان ساده یعنی اینکه شما حق و اختیارتان درخصوص موضوعی را به شخص دیگری واگذار کنید و آن فرد نماینده و وکیل شما و یا به اصطلاح قانونگذار، نایب شما در آن مورد خواهد بود. بعنوان مثال فرض کنیم شما مالک یک دستگاه آپارتمان مسکونی هستید و به دلیل سفر به خارج از کشور برای مدتی امکان اداره ی آن را ندارید.
بنابراین میتوانید با دادن وکالت به شخص دیگری که مورد اعتماد شما باشد امور مربوط به اجاره ی ملکتان را به ایشان بسپارید. در این حالت از نظر قانون و عرف، شما اصیل یا موکل و آن شخص وکیل شما محسوب میشود.
برای اطلاع از تفاوت وکیل دادگستری و وکیل محضری ، مقاله وکیل دادگستری را مطالعه فرمائید.
اعطای وکالت به دیگری به دلایل مختلفی ازجمله نداشتن وقت، نداشتن امکان حضور در مکان موردنیاز، نداشتن سررشته درخصوص موضوع وکالت، آشنایی نداشتن با مراحل اداری کارها، متخصص بودن وکیل در زمینه ی موضوع وکالت، عدم نیاز به حضور شخصی جهت انجام مورد وکالت و … انجام میشود.
در واقع تنظیم وکالتنامه ی رسمی نوعی تفویض اختیار و برونسپاری محسوب میشود که لازمه ی فعالیت در دنیای مدرن و پیشرفته ی امروزی است.
این عمل در دفتر اسناد رسمی با ارائه ی مدارک هویتی وکیل و موکل انجام میشود. البته برای انجام این کار نیازی به حضور و امضای وکیل نیست اما مطابق قانون انعقاد قرارداد وکالت به نحو صحیح، نیاز به قبول وکیل دارد که ارائه ی مدارک به موکل جهت تنظیم وکالتنامه خود دلالت بر این قبولی مینماید.
شرایط وکیل و موکل در وکالت محضری
مسلما هر فردی را نمیتوان بعنوان وکیل انتخاب کرد بلکه چنین شخصی علاوه بر اینکه باید امین و مورد اعتماد باشد نیازمند وجود ویژگیها و شرایطی است که مورد تایید قانونگذار است.
باتوجه به اینکه وکالت از نظر قانونی نوعی عقد و قرارداد محسوب می شود وکیل باید اهلیت و صلاحیت انعقاد چنین قراردادی را داشته باشد و بایستی بالغ، عاقل و رشید باشد.
یعنی بالای ۱۸ سال سن داشته باشد، دیوانه یا مجنون نباشد، خوب و بد را از هم تشخیص داده و بتواند امور مربوط به موکلش را انجام دهد. پر واضح است که موکل یا اصیل نیز باید همین ویژگی را داشته باشند تا بتوانند به فرد دیگری وکالت بدهند
بنابراین یک فرد زیر ۱۸ سال نمیتواند وکالتنامه تنظیم کند. برای آشنایی کامل با شرایط وکیل و موکل میتوانید با وکلای موسسه حقوقی اترس مشاوره حقوقی کنید.
شرایط مورد (موضوع) وکالت در وکالت محضری
موضوع وکالت نیز باید ویژگیهایی داشته باشد که در اینجا به آنها میپردازیم:
شرط اول در وکالت محضری ، قانونی و مشروع باشد
مسلما امکان اعطای وکالت محضری در مواردی که غیرقانونی و جرم تلقی می شود و یا غیرشرعی است وجود ندارد مثل اینکه شخصی به دیگری وکالت بدهد که به جای او در آزمون استخدامی ادارات دولتی شرکت کند.
شرط دوم در وکالت محضری ، امکان انجام آن وجود داشته باشد
یعنی کاری باشد که در واقعیت خود اصیل یا هر شخص دیگری توانایی انجام آن را داشته باشد مثل انجام پیگیری های اداری جهت دریافت وام و تسهیلات از بانک ها.
به عنوان مثال شما مالک ملکی هستید و به دلیل مسافرت به دوست خود وکالت رسمی میدهید تا آن ملک را در غیاب شما اجاره دهد و حتی دوست خود را برای تعیین وکیل دادگستری برای تخلیه ملک هم ، دارای اختیار قرار میدهید.
شرط سوم در وکالت محضری ، شخص اصیل (موکل) حق و اختیار انجام آن را داشته باشد
وکالت باید درمورد موضوعی داده شود که خود موکل بتواند آن را انجام دهد. پس اگر فردی امکان انجام کاری را نداشته باشد نمی تواند برای انجام آن شخصی را بعنوان وکیل خود برگزیند بعنوان مثال مادر نمیتواند اجازه ی خروج از کشور فرزند زیر ۱۸ سال خود را بدهد چرا که این حق قانونا به پدر تعلق دارد بنابراین در این مورد اعطای وکالت از جانب مادر به دیگری هم صحیح نیست.
شرط چهارم در وکالت محضری ، انجام آن برای اصیل دارای منفعت باشد
واضح است که در امور بیهوده که هیچ نفع و فایده ای در بر ندارند نمی توان وکیل گرفت مثلا دادن وکالت محضری به دیگری برای اینکه به جای او به گردش برود. این کار هیچ نفع عقلایی برای موکل ندارد.
شرط پنجم در وکالت محضری ، صریح و واضح باشد
موضوع وکالت نباید مبهم باشد و صراحتا باید مشخص شود که انسان برای چه موردی به دیگری وکالت میدهد مثل اداره ی اموال، اخذ وام و غیره.
شرط ششم در وکالت محضری ، وکالت محضری هم می تواند بطور مطلق داده شود و هم مقید
به عبارت دیگر شخص می تواند فرد دیگری را بطور کامل درخصوص کلیه امور خود بعنوان وکیل انتخاب کند و یا اینکه صرفا درخصوص موارد خاصی به وی وکالت محضری بدهد. البته مطابق قانون وکالت مطلق فقط شامل اداره کردن اموال می شود و اینکه فرد اختیار واگذاری به دیگران در قالب اجاره یا فروش را داشته باشد باید صراحتا قید شود.
در صورتیکه برخی از شرایط وکالت رسمی ، وجود نداشته باشد ، وکالت نامه دفترخانه ای باطل است و می توان درخواست ابطال سند رسمی از دادگاه را خواست.
وکالت محضری ممکن است بصورت بلاعزل باشد
یعنی موکل اختیار عزل وکیل را از خود سلب میکند. این حالت بیشتر درمورد معاملاتی که بصورت وکالتی انجام میشود اتفاق میافتد.
وکالت محضری و حدود اختیارات وکیل
به این نکته دقت داشته باشید که وکیل شما تنها در حدود اختیاراتی که شما به او داده اید قادر به اتخاذ تصمیم و اقدام خواهد بود و چنانچه کاری انجام بدهد که مغایر با مورد وکالت باشد و یا از حدود اختیارات مندرج در وکالتنامه تجاوز کرده باشد این کار به اصطلاح حقوقی غیرنافذ بوده و نیاز به تنفیذ و تایید شما دارد والا اعتباری ندارد.
قانون مدنی ایران صراحتا در ماده ۶۶۳ این مطلب را بیان کرده و عنوان داشته: « وکیل نمی تواند عملی را که از حدود وکالت او خارج است انجام دهد.» و در ادامه در ماده ۶۶۷ نیز بر این امر تاکید دارد. در واقع، مطابق قانون اقداماتی که بدون اذن و اجازه انجام شود اصطلاحا فضولی نامیده میشوند و برای معتبر شدن نیازمند تایید موکل هستند.
در قانون مدنی جهت تاکید بر درج شفاف و صریح اختیارات در وکالتنامه رسمی، مثال هایی بیان شده مثل اینکه شخصی که اختیار فروش اموال دیگری به وی واگذار شده حق دریافت ثمن و بهای اموال مورد معامله را ندارد مگر اینکه صراحتا یا بنا به وجود قرینه های قطعی، این حق به او داده شده باشد (ماده ۶۶۵).
لازم است بدانید که درمورد تعهداتی که وکیلتان در چهارچوب اختیارات تصریح شده در وکالتنامه دفترخانه ای از جانب شما به افراد دیگر داده است صددرصد مسئول و مکلف به انجام آنها هستید و نمیتوانید به بهانه هایی مثل اینکه مفاد وکالت را دقیق مطالعه نکرده اید و از آنها اطلاع نداشته اید و یا منظور دیگری از اعطای برخی از اختیارات به وکیل داشته اید از زیر بار مسئولیت نسبت به اشخاص ثالث شانه خالی کنید.
پس مجددا تاکید میکنیم که با علم و اطلاع و دقت کافی وکالتنامه را امضا کنید و درصورت لزوم مشاوره بگیرید و یا خدمات حقوقی اترس برای وکیل همراه در دفترخانه استفاده کنید . برای اطلاع از تعرفه ها ، به تعرفه خدمات حقوقی مراجعه کنید.
وکالتنامه رسمی و رعایت مصلحت موکل
یکی از موارد مهمی که برای وکیل لازم الرعایه میباشد، رعایت مصلحت یا اصطلاحا غبطه موکل است یعنی هر اقدامی که در حدود اختیارات ناشی از وکالت انجام میدهد باید با رعایت صلاح موکلش باشد. بعنوان مثال وقتی شخصی به دیگری وکالت میدهد که ملکش را برای او بفروشد،
وکیل نمیتواند آن ملک را به ارزش کمتر از قیمت واقعی آن به فروش برساند زیرا در این صورت صلاح موکلش را رعایت نکرده است و چنین معامله ای هم صحیح نبوده و نیاز به تایید و تنفیذ موکل دارد. پس در مواردی که با وکیل افراد به جای خودشان وارد معامله میشوید به این مساله توجه کافی داشته باشید. در این رابطه توصیه از مشاوره حقوقی وکلای ملکی اترس استفاده کنید.
وکالتنامه دفتر خانه ای و سلب اختیار کامل از اصیل
پاسخ قانون مدنی ایران به این سوال منفی است. ماده ۶۸۳ این قانون، انجام موضوع وکالت توسط خود موکل و یا انجام کاری مغایر با موضوع وکالت مثل اینکه شخص مالی که برای فروش آن به دیگری وکالت داده را خودش بفروشد، موجب فسخ و از بین رفتن خود بخودی وکالت دانسته است.
پس از این ماده می توان اینگونه نتیجه گرفت که امکان انجام عملی که بابت آن به دیگری وکالت محضری داده شده توسط شخص اصیل وجود دارد. اما در عالم خارج و زندگی حقیقی معمولا این امکان وجود ندارد.
شایعترین و بارزترین آن حالتی است که ملک خود را بصورت وکالتی به شخص دیگری واگذار می کنید در این حالت امکان واگذاری مجدد آن ولو با وکالت جدید به شخص سوم از شما سلب می شود و انجام این کار ممکن است مصداق بارز جرم فروش مال غیر و کلاهبرداری باشد.
پس باید دقت کنید که کاری که انجام می دهید در چهارچوب قانون باشد حتی اگر ناقض وکالت اعطایی قبلی است مثلا دریافت اجاره بهای املاکی که اداره ی آنها را به دیگری سپرده اید منع قانونی ندارد.
همچنین در مواردی که وکالت بلا عزل به شخصی داده اید و امکان عزل وکیل را از خودتان سلب کرده اید امکان انجام عملی منافی با وکالت اعطایی را ندارید.
با توجه به اختلافاتی که در این خصوص در رویه است ،با توجه تجربیات وکلای حقوقی اگر به عنوان خریدار ، از شخصی وکالت می گیرید، حتما اختیارات موکل مبنی بر انجام امر توسط خودش یا دیگری و یا محدود کردن شما به عنوان وکیل رسمی (یا خریدار ) از طریق ضم امین یا اضافه کردن وکیل دوم را از او سلب کنیم.
تنظیم وکالتنامه در دفتر خانه و مشکلات آن
حتی اگر برای خودتان این اتفاق نیفتاده باشد حتما در بین آشنایان و یا شاید در فیلمهای تلویزیونی دیده اید که فرد با سوءاستفاده از اعتماد دیگران و اخذ وکالت تام از ایشان، اموالشان را تصاحب میکند و یا به دیگران میفروشد و پول حاصل از آن را به آنها نمیپردازد.
این موارد خصوصا درمورد اموال ورثه ای که یکی از ورثه جهت انجام امور مربوطه از دیگر وراث وکالت جامع و کامل میگیرد بسیار شایع است.
اما آیا به راستی در این موارد باید مال را از دست رفته دانست و هیچ اقدام قانونی جهت احقاق حق متصور نیست؟
خبر خوب اینست که اصلا نباید نگران این موضوع باشید چرا که قانونگذار صراحتا در ماده ۶۶۸ قانون مدنی بیان می دارد که «وکیل باید حساب مدت وکالت خود را به موکل بدهد و آنچه را که بجای او دریافت کرده است به او رد کند.» به زبان ساده تر یعنی وکیل باید حساب دوران وکالت خود را به موکلش بصورت تمام و کمال پس بدهد و هر نوع درآمد و هزینه را با ذکر موارد و ارائه ی سند و فاکتور بصورت شفاف مشخص کند.
پس همانطور که می بینید قانون در اینجا از موکل حمایت کرده و اجازه نمیدهد فرد دیگر حتی به بهانه ی داشتن اختیار از سوی وی، به حقوق مادی اصیل (موکل )تجاوز کند.
بنابراین هرچند امکان دارد در این حالت به دلیل وجود وکالتنامه امکان طرح دعوی کیفری از طریق وکیل کیفری وجود نداشته باشد اما میتوانید جهت احقاق حقتان دعوی حقوقی مطرح کنید.
پیشنهاد ما این است که جهت انتخاب بهترین راه از کمک وکلای حرفهای اترس بهره بگیرید.
اما از آنجا که کلاهبرداران گاهی به روش کاملا قانونی اموال دیگران را از آن خود میکنند ممکن است متن وکالت محضری به نحوی تنظیم شده باشد که وکیل امکان انتقال اموال به نام خود ولو بدون پرداخت هیچ وجهی را داشته باشد و موکل بدون اطلاع یا دقت کافی آن را امضا کند. خصوصا وقتی که وکالت بدون درج مدت و بطور بلاعزل داده میشود خطر بیشتر احساس میگردد.
در اینجاست که باید عینک بدبینی خود را به چشم بزنید و با دقت و حوصله ی هر چه تمامتر کلمه به کلمه ی متن وکالتنامه را قبل از امضا مطالعه کنید و حتما اگر معنی برخی واژگان و عبارات را نمیدانید از سردفتر بخواهید آن را برای شما توضیح دهد و یا اگر با وکیل دادگستری به دفترخانه مراجعه کردید ، سوالات خود را از او بپرسید.
توصیه ی دیگر اینست که متن وکالتنامه فقط و فقط درخصوص همان موضوعی که قصد وکالت دادن در مورد آن را دارید تنظیم شود و موارد اضافی که اختیارات بیشتری را در موارد غیرمرتبط با موضوع به وکیل میدهد قید نشود.
چرا که بسیار دیده میشود که دفاتر اسناد رسمی متن کلی از پیش نوشته شده ای را در اختیار افراد قرار میدهند و فقط یکسری تغییرات جزئی مرتبط با مورد وکالت را در آن اعمال میکنند.
در اینگونه موارد از امضای متن خودداری کنید و از سردفتر بخواهید متن را مرتبط با موضوع شما تنظیم کند. البته توجه داشته باشید که جزئیات لازم را در وکالتنامه قید کنید برای مثال اگر قصد دارید درخصوص انجام امور بانکی وکالتنامه تنظیم کنید حتما شماره حسابهای بانکی را بطور کامل قید کنید در مواردی که موضوع مربوط به پرونده های بانکی است ،
تنظیم متن وکالت محضری توسط وکیل بانکی یک اقدام دوراندیشانه به حساب می آید.
نکته مهمتر اینکه چنانچه با مسائل حقوقی خصوصا در موارد مهمی مثل واگذاری اختیار درخصوص اموال خود آشنایی ندارید، صد البته روش بهتر آنست که از قاعده ی همواره درست «کار را باید به کاردان سپرد!» استفاده کنید و از حضور، تخصص و تجربه ی وکلایی همچون گروه وکلای اترس در کنار خود جهت تنظیم چنین اسناد مهمی بهره بگیرید تا خدای نکرده در دام شیادان و دشمنان دوستنما نیفتید!
آیا به وکیل محضری می بایست دستمزد پرداخت کرد
وکالت از جمله کارهای بااجرت به حساب میآید و وکیل میتواند حقا لزحمه ی کارهایی که درطول دوران وکالت برای موکلش انجام داده را مطالبه کند حتی اگر در ابتدا چنین چیزی را شرط نکرده باشد یا قراردادی در این خصوص بین وکیل و موکل وجود نداشته باشد.
دلیل آن هم این است که در حقوق ما اصلی وجود دارد که براساس آن انجام هر کار با اجرتی مستلزم پرداخت دستمزد است یعنی اصل بر مجانی نبودن کارهای انجام شده است مگر اینکه ثابت شود وکیل کارهای موکلش را با نیت و قصد مجانی بودن انجام داده است.
بنابراین اگر قراردادی وجود داشته باشد پس از انجام موضوع وکالت میبایست دستمزد قراردادی وکیل پرداخت شود و اگر قراردادی وجود نداشته باشد وکیل مستحق دریافت معادل دستمزد متعارف آن کار یا همان اجرت المثل است.
بنابراین درصورتی که قصد دارید برای انجام کارهایتان به شخصی وکالت بدهید بهتر است از همان ابتدا در قالب قراردادی جداگانه میزان دستمزد آن را با توافق تعیین نمایید تا بعدا دچار مشکلات حقوقی در این خصوص نشوید.
برای تنظیم چنین قراردادی میتوانید از کمک وکلای دپارتمان قراردادهای موسسه حقوقی اترس استفاده کنید.
آیا همزمان می توان به چند نفر وکالت داد
بله. قانونگذار با تصویب ماده ۶۶۹ قانون مدنی این امکان را فراهم ساخته است و اشخاص برای انجام کارهای خود میتوانند دو یا چند نفر وکیل داشته باشند. البته حدود و نحوه ی انجام کارها توسط وکلای متعدد باید صراحتا در وکالتنامه مشخص شده باشد یعنی اینکه همزمان با همدیگر باید امور را انجام دهند یا اقدام هریک به تنهایی هم امکانپذیر است. و اگر این مطلب بطور واضح مشخص نشده باشد اصل بر این است که وکلا نمیتواند به تنهایی اقدام کنند.
از طرفی اگر وکیل یا وکلا بنا به صراحت وکالتنامه حق اعطای وکالت به فرد دیگری را داشته باشند، میتوانند اختیارات مصرح در وکالتنامه را عینا به او تفویض کنند به این کار در اصطلاح حقوقی توکیل گفته میشود. چنانچه این اختیار وجود نداشته باشد وکیل اول و وکیل توکیلی هر دو هم در مقابل موکل و هم در برابر اشخاص ثالث مسئول هستند و مکلف به جبران خسارات آنها می باشند.
اعطای وکالت برای ایرانیان مقیم خارج از کشور
هموطنان عزیزی که بطور قانونی در خارج از کشور بسر میبرند میتوانند جهت انجام امور خود در داخل کشور از طریق سفارت ایران نسبت به تنظیم وکالتنامه اقدام نمایند.
برای این کار ابتدا باید از طریق سامانه اینترنتی میخک و بارگذاری مدارک لازم در آن، اقدام به اخذ نوبت نموده و با مراجعه به سفارت در زمان تعیین شده، وکالتنامه در فرم مخصوص درج و به تایید رایزن سفارت رسیده و امضای موکل توسط ایشان گواهی میشود.
سپس نسخهای از آن بصورت سیستمی به اداره اسناد وزارت امور خارجه ارسال و وکیل با مراجعه به باجه پست مستقر در آنجا، پس از احراز هویت میتواند نسخه اصل وکالتنامه را ظرف چند روز از طریق پست در آدرس خود تحویل بگیرد.
خدمات و وکالت حقوقی برای ایرانیان خارج از کشور توسط موسسه حقوقی اترس
دلایل از بین رفتن وکالتنامه
از نظر قانونی چهار عامل باعث از بین رفتن وکالت محضری و بی اعتبار شدن وکالتنامه ی تنظیمی است:
ازبین رفتن موضوع وکالت محضری
این امر به دلایل متعدد از جمله انجام کار توسط شخص وکیل که پیشتر به آن اشاره کردیم اتفاق میافتد و مسلم است که وقتی موضوع وکالت که برمبنای آن وکالتنامه تنظیم شده، وجود نداشته باشد وکالتنامه ی مربوط به آن از درجهی اعتبار ساقط میشود.
انقضای مدت وکالت محضری
اگر برای انجام مورد وکالت مدتی تعیین شده باشد با پایان یافتن مدت اعتبار وکالتنامه نیز پایان میپذیرد مگر اینکه با توافق طرفین تمدید شود. این نوع وکالتنامه بیشتر در معاملات خودرو رایج است.
عزل وکیل
چنانچه موکل اختیار عزل وکیل را در وکالتنامه برای خود باقی گذاشته باشد و از این اختیار در هر زمان استفاده کند، رابطهی وکالتی خاتمه پیدا میکند منتهی موکل باید بلافاصله وکیل را از این امر آگاه کند و اقدامات وکیل تا زمانی که خبر عزل به وی نرسیده صحیح و معتبر است. آگاهی وکیل از عزل خود معمولا توسط دفتر اسناد رسمی تنظیمکننده سند وکالت صورت میگیرد.
استعفای وکیل
از آنجا که وکیل نماینده محسوب میشود و مسئولیت انجام امور مربوط به موکل را بموجب وکالتنامه پذیرفته است مانند هر فرد مسئول دیگری میتواند از سمت خود استعفا دهد و مراتب استعفا نیز مانند عزل توسط دفترخانه به موکل اعلام میشود. البته اگر بعد از استعفا وکیل متوجه شود که موکل همچنان راضی به انجام امور توسط ایشان هست میتواند مجددا نسبت به انجام آنها اقدام کند و این امر از نظر قانونی پذیرفته شده است.
جالب است بدانید که در حال حاضر برای عزل وکیل توسط موکل و یا استعفای وکیل از وکالت، لازم نیست حتما به دفترخانه ی محل تنظیم سند مراجعه شود بلکه این امر در قالب تنظیم اقرارنامه در هر دفتر اسناد رسمی دیگری امکانپذیر است و بصورت سیستمی به دفتر تنظیم کننده اعلام میگردد.
فوت وکیل یا موکل
وکالت از جمله عقودی است که با فوت یکی از طرفین باطل میشود. حساسیت این موضوع در زمان انجام معامله بصورت اخذ وکالت از فروشنده بیشتر مشخص میشود چرا که با فوت فروشنده، خریدار ناگزیر به مراجعه به ورثه است و گاه عدم دسترسی به ایشان و یا نداشتن اطلاعات درخصوص آنها مشکلات زیادی را برای طرف معامله ایجاد میکند.
ابتلا به حجر یکی از طرفین
حجر حالتی است که در آن فرد قدرت تشخیص خوب از بد را نداشته و قادر به ادارهی امور خود نیست. مبتلا شدن به جنون و دیوانگی نیز یکی از موارد حجر است. درصورتی که این امر برای وکیل یا موکل حادث شود عقد وکالت ازبین رفته و وکالتنامه تنظیمی را باطل میکند.
بیشتر بدانیم : نحوه انتخاب وکیل خوب و حرفه ای در تهران چگونه است
نکته مهم در وکالت دفتر خانه ای هنگام قصد خرید و فروش
در خرید و فروش ها مانند خرید و فروش اتومبیل متدوال هست ، فروشنده یک وکالتنامه دفترخانه ای به خریدار میدهد. توجه داشته باشید که در صورتیکه قصد و خرید و فروش دارید ، حتما درکنار وکالتنامه رسمی ، یک مبایعه نامه هم تنظیم کنید ، چرا که با وکالت با فوت وکیل یا موکل از بین می رود و اگر با فروشنده مبایعه نداشته باشید ، با فوت هر یک از طرفین ، معامله بهم خواهد خورد.
و در مواردی که وکالتنامه در راستای شراکت تجاری است ، یک شراکتنامه جداگانه تنظیم کنید.
در پایان ضمن اینکه امیدواریم مطالب مندرج در این مقاله از نظر عملی برای شما سودمند باشد خواهشمندیم هرگونه سوال و ابهام در این خصوص را با موسسه حقوقی اترس درمیان گذاشته و حتما قبل از تنظیم وکالتنامه رسمی از امتیاز بررسی مدارک و اخذ مشاوره توسط وکلای آن بهره بگیرید
چرا که مسلما در این موارد نیز پیشگیری بهتر از درمان است و با صرف وقت و هزینه ی اندک میتوانید از ضررهای بزرگ و بعضا غیرقابل جبران جلوگیری نمایید.
نویسنده مقاله : سرکار خانم نرجس نورمحمدی
وکیل پایه یک دادگستری
برچسب های مرتبط
موسسه حقوقی اترس
80 پاسخ
سلام
به دوستم میخوام وکالت فروش بدم برای یک زمین
چکار باید بکنم که همه کار ها را بتواند بکند ولی دریافت پول و انتقال سند با من باشه
با سلام و وقت بخیر
اگر وکالت فروش بدهید عملا مهمترین اختیار را داده اید و صرف سلب اختیار سند زدن فایده زیادی ندارد.میتوانید اختیار دریافت ثمن را ندهید.
با توجه به لزوم توضیحات پیشنهاد داریم در این خصوص از وکلای متخصص املاک موسسه حقوقی اترس مشاوره دریافت نمایید
با سلام خدمت شما
بنده قرارداد مشارکت ساخت منزلم را با یک سازنده منعقد کرده ام.تاریخ پایان این قرارداد تیرماه آینده میباشد.اما با توجه به مهلت خواهی سازنده ابتدا یک قرارداد محضری با
سازنده بستم که هر روزی تاخیر از تیرماه به بعد ایشون باید ۲میلیون و هشتصد پرداخت کند.چند روز بعد دوباره ،سازنده گفت یک قرارداد محضری ببندیم که مبلغ ۲ میلیون و ۸۰۰ روزانه را از ۱۵ مهرماه آینده پرداخت کند.البته در قرارداد دوم به ابطال قرارداد قبلی اشاره نشده است آیا من میتوانم تیرماه مبلغ ۲میلیون و ۸۰۰ روزانه را به علت دیرکرد از او طلب کنم؟
با سلام و احترام . ملاک قرارداد دوم می باشد و توافقات قرارداد دوم حتی در صورت عدم ذکر ابطال قرارداد اول ملاک عمل قرار خواهد گرفت.
سلام وقت بخیر
دو سوال درمورد وکالتنامه داشتم.
1. در هنگام خرید و فروش یا اجاره یا امثال ان اگر نماینده (وکیل) که با وکالتنامه محضری از جانب موکلش اقدام به خرید و فروش یا اجاره بکند. بعد به دلایلی ان فروش یا اجاره نامه به مشکل بربخورد و کار به قانون و دادگاه کشیده شود ایا برای حضور در دادگاه باید خود موکل بیاید یا شخص وکیل هم میتواند به دادگاه برود و مشکل را حل بکند؟( منظورم از وکیل، وکیل رسمی دادگستری نیست، یک شخص عادی که وکالت نامه دارد)
۲. سوال دوم، اگر شخصی خودش اقدام به فروش یا اجاره بکند و بعد به مشکل بربخورد و کار به قانون و دادگاه کشیده شود ایا میتواند برای حضور دردادگاه به یک شخص عادی وکالت بدهد
با سلام و وقت بخیر وکالتنامه محضری برای اشخاصی که وکیل دادگستری نیستند ، در دادگاه ها مورد قبول نیست .یا می بایست خود فرد مراجعه کند و یا به وکیل دادگستری وکالت بدهد .البته در خصوص شرکت ها یک استثتا هست که می توانند نماینده حقوقی به دادگاه بفرستند.
با سلام
یک دستگاه واحد پیش خرید کردیم الان متوجه شدیم که این واحد به دونفر فروخته شده.یعنی الان دو تعهد به بیع در یک تاریخ موجود میباشد.آیا الان باید از دفتر اسناد شنایت کنیم؟
با سلام و وقت بخیر .پیش خرید با تعهد به بیع متفاوت است .در صورتیکه معامله شما در دفترخانه بوده است و تاریخ آن مقدم است جای نگرانی ندارد .احتمالا معامله دیگر در دفترخانه ثبت نشده است .در صورتیکه معامله دیگر در دفترخانه ثبت نشده است و سند عادی است جای دفاع دارید . از جمله اینکه تاریخ سند عادی نسبت به اشخاص ثالث معتبر نیست و یا سند عادی امکان تعارض با سند رسمی را ندارد. به هر حال با توجه به پیچیده بودن موضوع و چندین فرضی بودن آن ، پیشنهاد می کنیم از وکلای دپارتمان دعاوی املاک موسسه حقوقی اترس وقت مشاوره تلفنی دریافت کنید .
با سلام و احترام بنده هشت سال پیش به همسرم سه دونگ منزل خودم رو در عوض بخشی از مهریه دادم و از ایشان تعهد گرفتم که به هیچ عنوان اقدام به بیرون کردن من از منزل و درخواست اجاره و رهن نکند و اگر دوباره طلب مهریه کند به این سه دونگ من کاری نداشته باشد و دفتر دار تحویل این تعهد نامه و سند رو به علت قطع ارتباط به چند روز دیگه موکول کرد و چند روز بعد همسرم گفت اسناد رو گرفتم و به خاطر اعتماد بررسی نکردم وامسال رفته درخواست خلع ید و اجرت المثل کرده و هیچ اثری از تعهد نامه نیست آیا میشه سندی که اثر انگشت و امضا الکترونیک داره ناپدید بشه راهی هست که بتوان ثابت کرد؟؟با سپاس فراوان
با درود و وقت بخیر . به دفترخانه ای که رفته بودید مراجعه فرمائید و بخواهید از کلیه اسنادی که امضا کرده اید رونوشت به شما بدهد.نیاز هست متن تعهدات بررسی شود. در صورتیکه تعهدنامه یافت نشود عملا امکان اثبات ادعای شما در دادگاه ناممکن خواهد بود.
من ۳دانگ از یک مغازه بنامم بوده این را با وکالت بلاعزل به شریکم واگزار کردم بخاطر ایکه مالیات سرقفلی حساب نشده بود ونمیتوانستم سند قطعی بزنم قراربراین شد که بعداز حساب سرقفلی خود شریکم سند بنام خودش بزنه سرقفلی حساب شد پرداخت شد اما بعداز گذشت دوسال طرف سند بنام خودش نزد الان هرچی دارایی اجاره املاک هست نصفش بنام من میاد و اداره دارایی هم میگه سیستم سند رو میشناسه مجبور شدیم اعتراص کنیم مارو فرستادن کمیسیون حالا سوال من این است در کمیسیون باتوجه به قولنامه ای که داریم (دستی)و وکالت بلاعزل و پرداختی سرقفلی
میتوانم ثابت کنم که من این سهم را واگذار کردم وازمالیاتها بعد از واگذاری سهم مبرا بشم یا مدرک دیگری لازم است؟اگر راهی بجز کمیسیون هست بفرمایین
با درود و احترام مبایعه نامه ، پرینت پرداختی ها و وکالتنامه را ارائه کنید ، قانونا باید مالیات شما را رفع کنند و اگر نهایتا در سازمان امور مالیاتی به نتیجه نرسیدید پیشنهاد می کنیم در دیوان عدالت اداری شکایت کنید.
سلام خوبی وقت بخیر یه سوال داشتم بنده از دامادم درباره پرونده ای وکالت گرفتم برای کارهای اداری تمام نهادها از جمله تشکيل پرونده درکلانتری و برای پیگیری آن کلانتری سرپروندی که داشتم محکومشن کردم برای تخلف با بنده لج شدن از انجام وظیفه سرباز میزنن آیا پروند چنین کاری انجام بدهم یا من کجا میتوانم برای وکالت محضری به عنوان پشتیبان پیگری
با درود سوال شما مبهم است و امکان پاسخ گویی وجود ندارد.
سلام من مالک یه مغازه ای هستم که سرقفل مغازه را فروختم والان قصد بازسازی ملک خود را دارم و پروانه هم اماده کردم ولی مستاجر مخالف است و از من امتیاز میخواد و در ضمن مدت اجاره هم تمام شده است لطفا راهنمایی کنید
با درود و احترام می توانید تخلیه مستاجر را به جهت تجدیدبنا بخواهید.
سلام من مالک یه مغازه ای هستم که مستاجر سرقفل به کسی دیگری وکلات کامل برای تمام امور داده است ۱ _ ایا برای وکلات اجازه مالک نیاز نیست
2 _ مدت اجاره نامه تمام شده من مالک میتوانم شرط بزارم که حتما با خود مستاجر اجاره ببندم نه با وکیلش ممنون
با درود و احترام اگر وکالت واقعی است و شخص وکیل عملا سرقفلی را از مستاجر شما خریداری نکرده است نمی توانید اقدام کنید و می بایست با وکیل ایشان همکاری کنید ولی اگر وکالت پوشش است و عملا سرقفلی فروخته شده است می توانید اقدامات قانونی نمایید.
سلام و درود یه واحد آپارتمان که سند زمین مادر بدون تفکیک که از روی زمین یه دوطبقه ساخته شده که یه واحد آن را قصد خرید دارم که با پایان کار هم هست و هوگرام دار به صورت قولنامه و هم وکالت محضری هست بنظرتون خریدش خوبه یا ریسکه
با درود و احترام . از مالک رسمی هم امضابگیرید و سعی کنید از مالک طبقه دیگر تحت عنوان شاهد امضا بگیرید .اصول مبایعه نامه های قبلی را دریافت نمائید و از خدمات وکیل همراه برای کاهش ریسک های معامله خود کمک بگیرید.
سلام چقدر شما انسان والایی هستید ، به تمام سوالات با سعه صدر پاسخ داده اید،
سلام و سپاس فراوان . باعث افتخار
با سلام من سال۹۱ از پدرم وکالت تام بلاعزل یک ملک مشاعی با دیگر ورثه (سند تفکیک شده)گرفته در آن فروش،انتقال سند و تمام مواردقید شده اما متأسفانه سند گم کردم حالا چگونه میتونم که اقدام به انتقال سند به نام خودم بکنم؟
با درود و احترام اگر منظور سندگم شده وکالتنامه هست میتوانید با مراجعه به دفترخانه رونوشت آن را اخذ نمائید . اگر منظور از سند گم شده سند مالکیت است می بایست از اداره ثبت محل درخواست سند المثنی را بدهید.
با سلام و خسته نباشید ممنونم که جواب همه کاربر هارو میدید ببخشید من ۱۷ سالمه اتباع هستم میخام ماشین بخرم ولی سند بنام ما نمیخوره مدارک کارت آمایش هم دارم چیکار کنم آدم قابل اعتماد هم ندارم اصلا زیر ۱۸ میتونه وکالت محضری بزنه
لطفا راهنماییم کنید در خرید ملک و خودرو چیکار کنم 🙏
با درود و احترام عملا تا رسیدن به سن ۱۸ سالگی بدون اقدام ولی و یا حکم رشد دادگاه امکان تملک در دفترخانه و تعویض پلاک را ندارید.
سلام وقتتون بخیر
پدر بنده برای انجام تک برگ کردن سند ملک خودشون که سند دفترچه ای دارد میخواد بمن وکالت تام بدهد .
سوال بنده اینه ایا برای وکالت دادن شاهد نیاز هست؟ واینکه اکر بخواهند اون ملک را بنام من کنند با همون وکالت قبل تبدیل به سند تک برگ می توان این کار را انجام داد؟
با درود و وقت بخیر اگر وکالت تام داده شود امکان انتقال ملک هست و نیاز به شاهد نیست.
با عرض سلام بنده چند سال پیش به همسرم وکالت طلاق دادم در دو برگه و دومی یک تعهد دو طرفه است یعنی بنده اگر معتاد بودم حاضر به آزمایش باشم و تمام تلاشم را برای آسایش فکری همسرم و رفع این مشکل انجام دهم و اگر اینکار را انجام ندهم ایشان میتواند اقدام به طلاق نماید در مقابل همسرم متعهد شده که از این وکالتنامه سواستفاده نکند و فقط در صورت اثبات اعتیاد من در مراجع قانونی از آن استفاده کند و در دو سطر آخر نوشته شده که استفاده از وکالتنامه زمانی قانونی است که من در برابر آزمایش اعتیاد مقاومت کنم ولی متاسفانه من در ماه‌های آخر سال گذشته در گیر اعتیاد خفیف به مدت چند ماه شدم و یک روز به قصد رفتن به محل کار داشتم توسط ماموران و با شکایت همسرم به کمپ منتقل شدم بعد از چند روز پزشک و مدیر کمپ با همسرم تماس گرفتند و گفتند نیازی به حضور همسرتان در کمپ نیست و میتوانید او را ترخیص کنید ولی همسرم به بهانه پاک شدن من و ادامه زندگی با من مانع از خروج من شد و با همین روش مانع اقدام برادرانم شد و مدت چهل و دو روز یعنی دو دوره کمپ بودم و زمانی که مرخص شدم متوجه شدم که ده روز پس از معرفی من به کمپ با استفاده از وکالتنامه تقاضای طلاق غیابی کرده و رای هم صادر شده وچون فرصت اعتراض نداشتم به دیوان لایحه فرستادم ولی نکته مهم اینجاست که ایشان فقط از وکالتنامه برای این کار استفاده کرده و از موضوع آن که اعتیاد بوده هیچ حرفی نزده و با توجه به اینکه بنده به خاطر همسر و فرزندانم داوطلبانه در کمپ ماندم و به تعهد خود عمل کردم میتوانم از همسر خود به دلیل سواستفاده از وکالتنامه و عدم ارائه تعهد نامه دادخواست بدهم؟؟چون این کار گول زدن من و حبس من و جلوگيري از اعترض و بیخبر نگه داشتن من صورت گرفته با سپاس
با درود و احترام با توجه به اینکه در کمپ بستری شده اید ، اثبات می شود که در آن زمان اعتیاد داشته اید و مطابق وکالتنامه اقدام شده است . به نظر نمی رسد امکان انجام اقدامی داشته باشید.
جسارتا در تعهد نامه قید شده فقط اثبات اعتیاد در مراجع قانونی و قضایی آنهم اگر من ترک نکنم واینکه در مراجع قضایی تنها مرجع اثبات اعتیاد فقط آزمایش پزشکی قانونی هست
با عرض سلام
من یک وکالت نامه محضری تام از خواهرم دارم.جهت مراجعه به ادارات از جمله بانک.جهت کارهای بانکی.ایا در موقع امور بانکی به غیر از مدارک شناسایی خودم بانک مدارک خواهرم هم درخواست دارد؟ با تشکر
با سلام و وقت بخیر . بله در بیشتر موارد ارائه مدارک موکل هم نیاز است .
میشه راهنمایی کنید من خواهرم در بهزیستی هست و می خوام وکالت از خواهر دیگم بگیرم چون اون وکالتشو داره بهم گفت من نمیرسم خودت وکالت رو بگیر میشه برم محضر وکالت بگیرم
با سلام اگر خواهری که وکالت دارند ، حق توکیل داشته باشند می توانند به شما وکالت بدهند.
باسلام
والده ی بنده درسال ۱۴۰۰ جهت فروش ملک خانوادگی شون بوده یعنی وراثتی بود ودرشهرستان هم بود به برادرشون (یعنی دایی بنده ) وکالت داده بعد ازمدتی متاسفانه والده فوت کرد والان بنده و برادرم باید وکالت جدید بدیم / برای این منظورگفتن باید به دارایی برین ما هم مراجعه کردیم
عرضم اینه که آیا برای دادن یک وکالت مالیات ارث باید پرداخت بشه یا میشه بمونه برای موقع
مثلا خرید وفروش یا زمان تقسیم ارث ؟
چون عقلانی نیست برای ی وکالت ساده اونم ازنوع کاری ۸۰ میلیون پول پرداخت کنی
لطفا بفرمائید که چگونه هست قبلا سپاسگزارم
با درود و وقت بخیر امکان پرداخت در زمان انتقال هم دارید و لزومی به پرداخت الان نمی باشد.
سلام وقتتون بخیر
من میخوام یک وکالت به برادرم برای امور بانکی بدم اما خودش یک شهر دیگه است
با وجود کارت ملی و شناسنامه اش در عدم حضثرش میتونم این وکالت رو بدم یا نه ؟
و اینکه هزینه اش چقدر میشه ؟
و چه مدارکی لازمه ؟
با سلام و وقت بخیر. بله بدون حضور ایشان می توانید وکالت را تنظیم کنید و برای ایشان پست کنید.اصل مدارک شناسایی شما و تصویر مدارک ایشان لازم است.هر دو می بایست در سامانه ثنا ثبت نام کرده باشید.هزینه را از دفترخانه مربوطه جویا شوید.
با سلام،همسرم از اول زندگی اصرار به داشتن وکالتش در طلاق داشت من هم طبق توافق نامه ای قبل از وکالت مهریه اش را از۶۰۰ عدد به ۱۴ عدد
و نگهداری فرزندان طبق قانون قرار نمودم
ولی چون اقامت خارج کشور را داشتیم فرزندانم در گذرنامه ایشان بودند و میخاستم در صورت طلاق اقامت شون را جدا و خراب نشوند ، شرط استفاده از وکالت را متعهد گردید که یک ماه قبل از اقدام و استفاده از وکالت مکتوب و با امضای دو متعهد (نه شاهد) به بنده ابلاغ کند،ایشان به همراه دو فرزندم به ایران آمد برای یکی دو ماه که نیامد و خودسرانه باعث ابطال اقامتی که هزینه زیادی کرده بودم و دو فرزندم شد
من هم چون دو بچه داشتیم،در سفارت ایران ثبت نمودم تا زمانیکه همسرم باشد شکایتی نمیکنم ،ایشان بعد از دو سال بدون ابلاغ به من طلاق گرفت و۶۰۰سکه را ادعا نمود که من با ارائه توافقی که کرده و ایشان منکر بود تشخیص دادگاه به درستی توافق و ۱۴ سکه داد،
الان چند سال گذشته و ایشان از نگهداری بچه ها بخاطر اینکه من هم نتوانم به خارج برم در زیر سن هفت سالگی به من داد و نگهداری نکرده..بنده تاکنون اقدام وکالتی نکرده و لطفا نظرتان را بفرمایید ممنون
با سلام و وقت بخیر سوال را لطفا به صورت مشخص بفرمائید. همچنین در بالای متن عنوان شذه ایشان طلاق گرفته اند (طبیعتا با استفاده از وکالت) و در پایین متن نوشته شده است ایشان از وکالت استفاده نکرده اند.
سلام.وقت بخیر
شخصی به کسی وکالت داده که ملکش رو بفروشد.در وکالت قید کرده که فقط در دفتر مثلا شماره ۲۰ فلان شهر انجام بشه. به دلیل پر بودن سقف حق التحریر و نیز قطع بودن مکرر سیستم آن دفترخانه، وکیل سند را در دفتر دیگری در همان شهر تنظیم نموده و انتقال قطعی صورت گرفته است. حال سوال من اینه آیا چون به شرط عمل نشده آیا معامله باطله؟ آیا دفترخانه مرتکب تخلف شده که چنین سندی رو تنظیم کرده؟
با سلام و وقت بخیر بستگی به نوع نگارش شرط دارد .اگر شرط به صورت سلب حق باشد ممکن است موجب ابطال معامله شود ولی اگر صرفا تعهد باشد به معامله خللی وارد نمی کند.
با سلام
پدر من سالها پیش فوت کردن و از نظر قانونی به من هیچ ارثیه ای نمی‌رسه اما پدر بزرگم یک آپارتمان ب نام من زدن که وکالتش رو خودشون به عهده گرفتن که تا وقتی ایشون زنده هست نتونم خونه رو بفروشم
الان این مسأله حقیقت داره؟!
تا وقتی ایشون زنده هستن نمیتونم خونه رو بفروشم؟!
و اینکه آگه ایشون بخوان میتونن خونه رو به نام شخص دیگه ای بزنن و خونه رو از من بگیرن؟
من سند دارم که به نام خودم هست
سنم هم بالای ۲۵ ساله و قصد دارم خونم رو بفروشم اما سر این وکالت به مشکل خوردم چون اونا اجازشو نمیدن و نمی‌دونم قانونی میتونم بفروشم یا نه
سلام و وقت بخیر .برای اظهار نظر دقیق میبایست سند وکالتنامه و یا تعهد دیگر را بررسی کرد.سلب حق فروش برای مدت مشخص ممکن است پیش بینی شده باشد ولی برخی از دادگاه ها شرط سلب حق فروش را به صورتیکه مبهم باشد (تا فوت فلان شخص) نمی پذیرند.
من قبلا برای کارهای اداری به پدرم در دفتر اسناد رسمی وکالت دادم حالا برای تغییر محل تولدم داخل شناسنامه اداره ثبت احوال به عدم حضورم گیر داده ایا این کار قانونیه!؟ در حالی که هم حکم دادگاه دارم و هم وکالت قانونی ممنون میشم اگر راهنمایی بفرمایید
با سلام و وقت بخیر در صورتی در وکالت اختیارات لازمه مربوط به مراجعه به ثبت احوال و تغییر محل تولد تصریح نشده باشد ، اداره ثبت احوال نمی تواند درخواست پدر را بپذیرد.
با سلام.
من یه آپارتمان رو با وامش میخوام بفروشم، و وامش تا اومدن سند قابل انتقال نیست برای همین من باید تضمین بگیرم ازش،،،سند خونه هم هنوز نیومده و من باید وکالتنامه بدم به خریدار،،آیا میشه در این وکالتنامه قید کرد که سند به نام زده میشه به شرط انتقال وام؟؟؟
با سلام و وقت بخیر پیشنهاد می کنیم شرط کنید ، خریدار مسئول پرداخت تسهیلات است و تا تسویه نهایی تسهیلات حق انتقال آن را ندارد و در صورت عدم پرداخت اقساط شما حق فسخ معامله را داشته باشید.
با سلام و سپاس،
دربهمن ماه ۱۴۰۰ دوران کرونا،پیرمرد ۸۰ساله ای را توسط پرستارشخصی اش،به بهانۀ ویزیت پزشک، به مجتمعی برده، وکالتنامۀ ۶صفحه ای بلاعزل ازش می گیرند مبنی براینکه تمامی اموال و مستغلاتش به موکل اختیار تام داده شده : ( اثر انگشت الکترونیکی را با عنوان تست اکسیژن کرونا ازش گرفته اند در اتاق مجاور دفترخانه ؛ البته مدرکی جهت اثبات نیست )
بخشی از متن وکالتنامه :
خرید فروش هرنوع ملک و زمین و اموال منقول و غیرمنقول تحت هرپلاک ثبتی ، هرنوع معامله اسناد و اوراق و سهام موکل ، اخذ وام ، افتتاح هرنوع حساب بانکی بنام موکل و برداشت از هرنوع حساب بانکی موجود بنام موکل به هر عنوان ، ترهین و توثیق املاک موکل در قبال دیون ، خرید هرنوع سیم کارت !! و رمز اینترنتی و …
دخالت و اقدام در کلیه امور مالی حقوقی و اداری موکل در انجام انواع معاملات و نقل و انتقالات اعم از خرید و فروش ، شرطی و رهنی و اجاره و معاوضه و مبادله و مشارکت و افراز و تقسیم و تفکیک و تجميع ومصالحه نسبت به کلیه اموال اعم از منقول و یا غیر منقول و اعم از اینکه موجود و متعلق به موکل باشد اعم از اختصاصی و با سهم الارثی و یا اینکه بعدا خریداری با به مالکیت موکل در آید باستثنای فروش وسائط نقلیه موتوری و تنظیم و امضا هر …
خلاصه هر آنچه که حتی به تصور شما نمی آید ، در این وکالت نامه قید شده !!
حال سوال اینه که :
1- آیا دفترخانه مجاز به تنظیم چنین سند وکالتی ( مخصوصا” خرید و فروش هر نوع ملک و بدون اشاره به شماره پلاک ) هست ؟
2- آیا دفترخانه می تواند به بهانۀ وجود معتمد از طرف وکیل، و دونفر شاهد برای شخصی که قدرت دیدن و امضای سند را نداشته، تنظیم سند وکالت بلاعزل فروش و واگذاری تمام اختیارات را نماید ؟
3- برگ پشتیبان را موکل امضا نکرده و متن ” ثبت با سند برابراست ” را ننوشته ، بلکه معتمد از طرف موکل، امضاء کرده و موکل انگشت زده ! آیا اینکار مجاز می باشد ؟
4- درصورت منفی بودن پاسخها، این سند وکالت باطل خواهد بود ؟
البته در متن وکالت جملۀ زیر هم قید شده :
همچنین وکیل حاضر با امضاء ذیل سند ، قبول مورد وکالت را نموده اقرار نمود از کم و کیف مورد وکالت مطلع و هرگونه تالی فاسد در اینخصوص مترتب گردد به عهده اینجانب بوده شخصا مسئولیت آنرا پذیرا میباشم و هیچگونه مسئولیتی متوجه دفترخانه تنظیم کننده سند حاضر نمیباشد.
با امتنان
با سلام و وقت بخیر به لحاظ شکلی وکالتنامه صحیح تنظیم شده است . از لحاظ کیفری و اثبات حجر به نظر قابل پیگیری هست .موضوع بسیار پیچیده است و حتما از طریق وکیل دادگستری کار را پیش ببرید.
با سلام
پدرم فوت کرده و خانه ای از او به جا مانده است و مادرم در آن سکونت دارد
یکی از برادرانم حق پدری اش را از خانه طلب کرد و در ازای گرفتن سهمش وکالت تام به یکی از برادران دیگرم داد
حال ادعا میکند که به کس دیگری هم همین وکالت را داده؟
آیا این امکان وجود داره ؟
چطور می‌توان از صحت ادعایش مطلع شد؟
با سلام و وقت بخیر لازم بود در کنار وکالتنامه یک صلحنامه هم تنظیم نمائید. ممکن است که یک وکالت دیگر هم به کس دیگری داشته باشد .
پیشنهاد می کنیم ، با وکالتنامه ای که دارید یک صلحنامه بنویسید
با سلام.من یک وکالت بلا عزل به پسرم برای فروش خودرو پرایدم داده ام. متاسفانه همه مدارک بجز کارت ماشین و بیمه نامه گم شده است. ایا پسرم میتواند بدون گرفتن المثنی برای مدارک، ماشین را بصورت وکالتی بفروشد؟
اگر نمیتواند چگونه باید باید برای گرفتن المثنی اقدام کند؟
با درود و احترام قانونا برای انتقال باید اصل اسناد موجود باشد .المثنی مدارک را می بایست از مرجع صادرکننده بخواهید. مثلا برای کارت ماشین به پلیس + ۱۰ مراجعه فرمائید.
با سلام. من یک وکالت بلاعزل به پسرم و یک وکالت کاری به همسرم برای فروش خودرو ام داده ام. آیا در صورت اقدام پسرم، وکالت دیگر نیازی هست ابطال شود؟ ممنون از راهنماییتون.
درود و احترام .در صورت اقدام پسر شما موضوع منتفی می شود و وکالت همسر شما منحل می شود.
دورد
برای دادن وکالت به شخص دیگر نیاز به ثنا داریم یا خیر؟
با درود بله برای امکان تنظیم وکالت در دفترخانه ، نیاز به ثبت نام ثنا وجود دارد وگرنه سیستم دفترخانه اجازه ثبت نمی دهد
سلام
وقت بخیر
اگر شخصی همزمان به دونفر وکالت کاری بدهد و در ادامه ( بعد از ده روز ) یکی از وکیل هارو ار وکالت حذف کنه اون یکی هم حذف میشود ؟ یا خیر
با سلام و وقت بخیر . اگر اختیار وکلا به صورت «منفردا و یا مشترکا هست » باشد ، با عزل یک وکیل ، وکیل دیگر امکان اقدام دارد اما اگر اختیار وکلا «مشترکا و مجتمعا » باشد ، با عزل یک وکیل ، عملا وکیل دیگر نمی تواند اقدامی کند
ما ۷ نفر اعضای هیئت مدیره یک مجتمع تجاری هستیم که به مدیر مجتمع وکالت عقد خارج لازم دادیم و متاسفانه وکالت بلاعزل است
مراجعه کردیم برای ابطال که دفترخانه گفت امکان ابطال وجود ندارد و از ایشان پرسیدم مگر عقد خارج لازم یک عقد نیست پس باید وکیل و موکل هردو امضا کنند و وکیل قبول کند این عقد رو ولی در این وکالتنامه وکیل اصلا حضور پیدا نکرده و صرفا ما بهش وکالت دادیم . گفتن نه یکطرفه میشه به کسب وکالت داد حتی اگر شخص نداند .
آیا بند و ماده قانونی وجود دارد که بشود این وکالتنامه را باطل کرد .
بدون مراجعه به دادگاه
وکالت بلاعزل قابل فسخ توسط یک طرف نیست .اگر متن وکالتنامه قابل اضافه کردن امین یا وکیل دوم داشته باشد ، از این طریق می توانید ، اختیارات وکیل را محدود کنید
سلام وقت بخیر
یکی از دوستانم در شهری دیگر میخواهد وکالت دهد به من تا کارهای فارغ التحصیلی اش را انجام دهم
ایا نیاز هست که جتما امضا بزنم یا با من تماس میگیرند از دفترخانه؟
سلام و وقت بخیر . از نظر قانون وکالت یک قرارداد و عقد است و امضای هر دو شخص وکیل و موکل لازم است اما در عمل و رویه دفترخانه ها و ادارات ، صرفا موکل امضا می کند . بنابراین امضای شما به عنوان وکیل لازم نیست.
سلام ی ماشین صفری میخوام خریداری کنم اماهیچکدوم از مدارک خودرو هنوز نیومده آیا میتونم وکالت بگیرم
با سلام و وقت بخیر معمولا بدون مدارک وکالت نمی زنند.اما اقرارنامه غیرمالی می توانید بگیرید
باسلام ،در خصوص وکالتنامه رسمی، آیا یک فرد یا اداره به دلیل خصومت میتواند از قبول وکالتنامه خودداری کند. متأسفانه خود شخص موکل حاضر نیست و فرد ثالث از قبول وکالتنامه خودداری میکند.چه کنم؟
سلام و وقت بخیر . اگر موکل ، بخواهد شخصی را وکیل کند ، طرف مقابل الزامی به قبول ندارد.اگر وکالت را قبول نمود ، الزام به اقدام ندارد اما اگر مطابق توافقات ، وکیل مسئول انجام کاری است و آن را انجام ندهد و از این ترک فعل خسارتی به موکل وارد شود ، وکیل مسئول جبران خسارت وارده می باشد.
با سلام و آرزوی سلامت
آیا بهتر است در مواردی که یک وکالت کاری از چند نفر (مثلا دو برادر و خواهر) به شخصی بعنوان وکیل شان‌داده میشود، مستقلا و جداگانه از هر کدام تنظیم شود
یا آنکه چون متن وکالت یکسان و وکیل هم یک شخص است همه موکلان با تنظیم یک وکالتنامه (مشترکا) به وکیل میتوانند وکالت کاری بدهند؟
با سلام و وقت بخیر. در وکالتنامه ، حدود اختیارات وکیل و مندرجات آن اهمیت دارد.اینکه مواردی که مطرح فرمودید در قالب یک وکالتنامه باشد و یا وکالتنامه های متعدد اهمیتی ندارد.
برای گرفتن رونوشت برابر اصل یک وکالتنامه کاری کلی، الزاما باید به همان دفترخانه اولیه مراجعه کرد؟ یا سایر دفترخانه ها هم این کار را انجام میدهند؟ در اینصورت چگونه و با چه مدارکی باید اقدام نمود؟
با سلام و وقت بخیر می بایست به همان دفترخانه ای که وکالت در آن تنظیم شده است ، مراجعه فرمایید . سردفتر مکلف است به شخص ذینفع ، نسخه برابر اصل شده را بدهد . درصورتیکه امتناع کرد موضوع را از طریق بازرسان کانون سردفتران پیگیری نمایید .
اصلا نیاز نیست به دفترخانه مراجعه کنید از سایت ثبت من میتوانید نسبت به اخذ رونوشت وکالتنامه اقدام کنید بصورت آنلاین و با سرعت.
با سلام. برای وکالت طلاق به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کردم و در انتها متوجه شدم بیشتر از دو برابر مبلغ تعرفه از من پول گرفتند. آیا اگر برای گرفتن پولم پیگیری کنم در آینده دفتر میتونه برام مشکل ایجاد کنه؟ یعنی برای استفاده از وکالتم در آینده سر و کاری با اون دفتر دارم؟
با سلام و وقت بخیر . خیر مشکلی ایجاد نمی شود چرا که وکالتنامه در سیستم سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت شده است
ممنون .عالی و جامع و کامل بود.
سلام . ممنون از لطفتان . باعث افتخار هست
با سلام و احترام
پدر بنده از خواهران خود بابت زمین های کشاورزی موروثی وکالت تام در سال ۸۳ در محضر گرفته،در متن وکالت به صراحت قید شده ایشان در هر زمان و مکان می تواند به هرشخص و هر مبلغ که بخواهد بفروشد و یا اجاره بدهد اما حق آنها را از بابت فروش یا سود اجاره بدهد، سال ۸۴ طبق سند محضری رسمی غیر منقول محضری سهم خواهران را خریده (البته که تا راضیشون نکرده بوده در محضر به پدرم وکالت تام نداده بودند و بعضا از قبل سال ۸۴ یا بعد آنها پرداخت پول بهشان ازشون داره اما بیشتر فیش بانکی هست و اکثرا رسید با امضا نداره ازشون در مقابل پرداخت)،آن زمان اون روستا ملک ارزشی نداشته و با رقم های ناچیز داد و ستد میشده اما دو سه سالیه چون دولت برای احداث سد در آنجا رقم هایی داده حالاشکایت کرده اند علیه پدرم،پارسال ابتدا توسط وکیلشان خواستار ابطال شده بودند که دادگاه حقوقی طی جلسات و استماع نظر کارشناس رسمی ،نهایتا درخواستشان را رد کرد حالا امسال طرح دعوی جدید مبنی بر مطالبه ثمن معامله طبق قیمت کارشناسی و به قیمت روز و حق زیان،دادرسی ،حق وکیل و تقاضای غیرمالی ریز اجاره های زمین کشاورزی تاکنون را داشته اند که دادگاه ارجاع داده به شورای حل و اختلاف صلح و سازش،با توجه به توضیحات به نظرتان برای این پرونده در صورت ارجاع به دادگاه نتیجه چه میشود؟مبلغ ثمن معامله قید شده در محضر ۷۵۰ هزترتومان بوده، پدر در قید حیات اما بیمار و زمین گیر میباشند.و از زمینها بجز مقداری که در سال ۹۰ به دولت فروخته شده و مبلغی نیز پدرم به خواهران خود طبق رسید پرداخت کرده مابقی در اختیار پدرم هست.
با سلام و وقت بخیر.مدارک شما میبایست مطالعه شود .بنابر نظری اگر وکیل ، غبطه و مصلحت موکل را رعایت نکرده باشد ، باید مابه التفاوت قیمت معامله شده و قیمت کارشناسی زمان انعقاد قرارداد را به موکل خود به عنوان خسارت بدهد.