تخلیه ملک تجاری و مغازه : املاک تجاری به دسته ای از املاک گفته می شود که دارای کاربری تجاری بوده و این مسئله در سند رسمی آن ذکر شده است و در آن فعالیت تجاری صورت می گیرد و نمونه بارز آن مغازه های موجود می باشد.
دعوای تخلیه ملک تجاری از سایر دعاوی تخلیه ملک مسکونی و اداری به دلیل ارزش بالای این دسته از املاک اهمیت بسیار بیشتری دارد.
همچنین یکی از مسائل مهم در دعاوی تخلیه ملک تجاری اجرت المثل مدت زمانی می باشد که مستاجر ملک را تخلیه نکرده و سبب بروز خسارت به مالک اصلی شده است.
پیش از تنظیم دادخواست و انجام هر اقدام حقوقی برای تخلیه ملک تجاری لازم است به نکات قانونی که ذیل این مطلب به آن اشاره شده است توجه نمایید.
راهکارهای قانونی برای حکم تخلیه ملک تجاری
برای تخلیه ملک تجاری راهکارهای قانونی مختلفی با توجه به شرایط وجود دارد که افراد باید بر اساس شرایط مسئله خود اقدام به انتخاب بهترین روش در این زمینه نمایند.
به صورت کلی می توان اقدام قانونی در این زمینه را منوط به این دانست که تصرف بر روی ملک تجاری با اجازه مالک بوده یا به صورت غیر قانونی اقدام به تصرف ملک کرده است.
تصرف ملک تجاری با اجازه مالک و اقدام برای تخلیه
مصداق بارز تصرف ملک تجاری با اجازه مالک انعقاد قرارداد اجاره میان طرفین می باشد. حال ممکن است مالک در زمانی خواهان تخلیه ملک تجاری باشد که مدت قرارداد اجاره به پایان نرسیده است و یا زمانی که مدت اجاره به پایان رسیده اما مستاجر برای تخلیه ملک اقدام نمی کند.
برای مورد اول مالک باید دعوای تخلیه ملک را به دادگاه اقامه کرده و در مورد دومی می تواند در صورت وجود سایر شرایط که در ادامه بیان خواهیم کرد از طریق دادگاه صلح برای دریافت دستور تخلیه اقدام نماید.
تصرف به صورت غیر قانونی و اقدام برای تخلیه
زمانی که تصرف ملک تجاری به صورت غیر قانونی و بدون اجازه مالک باشد، تصرف عدوانی صورت گرفته و برای تخلیه ملک باید دعوای خلع ید به دادگاه اقامه کرد.
برای اقامه این دعوا بهتر است با وکیل ملکی مشورت کرده تا خسارت های وارد شده را نیز بتوانید دریافت نمایید.
سریع ترین راه برای تخلیه مغازه
سریع ترین راه برای تخلیه ملک تجاری یا مغازه دریافت دستور تخلیه از مقام قضایی می باشد. در این روش با بررسی مدارک و مستنداتی که خواهان یعنی مالک ملک تجاری ارائه می دهد اقدام به صدور دستور تخلیه کرده و نیازی به بررسی پرونده و برگزاری جلسات رسیدگی نخواهد بود.
بنابراین در سریع ترین زمان ممکن دستور تخلیه صادر شده و می توان آن را اجرا کرد. برای دریافت دستور تخلیه توجه داشته باشید که باید با یک وکیل تخلیه ملک مشورت کرده تا بهترین روش را انتخاب کرده و شرایط زیر برای اقدام دریافت دستور تخلیه الزامی می باشد:
- وجود قرارداد اجاره به صورت کتبی
- وجود شاهدانی که انعقاد این قرارداد را تایید کرده و شهادت بدهند.
- مدت قرارداد اجاره باید به پایان رسیده باشد و در غیر این صورت به هیچ عنوان نمی توان برای گرفتن دستور تخلیه اقدام کرد.
دستور تخلیه ملک تجاری در صلاحیت کجاست؟
بر اساس قانون شوراهای حل اختلاف که در سال ۱۳۹۴ تصویب شده بود رسیدگی و صدور دستور تخلیه در خصوص املاک تجاری، مسکونی و اداری بر عهده شوراهای حل اختلاف قرار گرفته بود.
اما امروزه دادگاه های صلح جایگزین شوراهای حل اختلاف شده و صلاحیت رسیدگی و صدور دستور تخلیه بر عهده قضات دادگاه صلح گذاشته شده است.
بنابراین برای دریافت دستور تخلیه ملک تجاری باید به دادگاه صلح محل اقامت ملک مورد نظر مراجعه کنید. برای اطلاع از صلاحیت دقیق دادگاه صلح مورد نظر بهتر است به لینک درج شده در همین مطلب مراجعه کرده و دادگاه صلح مورد نظر را بر اساس منطقه ای که ملک تجاری در آن واقع شده است مشاهده نمایید.
اجرت المثل در دعوای تخلیه ملک تجاری
یکی از مسائل مهم همانطور که پیش از این اشاره کردیم در دعاوی تخلیه ملک تجاری اجرت المثل یا اجاره زمانی می باشد که مستاجر باید ملک را تخلیه می کرده اما نکرده است.
این اجرت المثل ممکن است از پیش از اقامه دعوای تخلیه آغاز شده و تا زمان صدور رای دادگاه ادامه پیدا کند که اگر محاسبه شود مبلغ قابل توجهی خواهد شد.
بنابراین وکلای ملکی همواره توصیه می کنند هم زمان با اقامه دعوای تخلیه دادخواستی نیز برای دریافت اجرت المثل ایام تصرف ملک نیز ارائه شود.
این اجرت المثل بر اساس محل وقوع ملک تجاری و بر طبق نظریه کارشناس دادگستری محاسبه و به مالک پرداخت خواهد شد. بنابراین پیشنهاد می شود حتما در این زمینه از وکلای اجرت المثل کمک گرفته تا از ضایع شدن حقوق خود جلوگیری نمایید.
مطالب مرتبط : دانلود نمونه قرارداد ملک تجاری به صورت فایل
شرایط تخلیه ملک تجاری قبل از موعد
گاهی ممکن است مدت زمان قرارداد اجاره باقی مانده باشد اما مالک ملک تجاری به دلایل خاصی بخواهد ملک تجاری خود را زود تر از موعد تخلیه نماید. برای این کار نیاز است به یکی از روش های زیر اقدام کرد:
فسخ قرارداد بر اساس موارد پیش بینی شده
پیش بینی حق فسخ برای طرفین و بیان شرایطی برای استفاده از آن یکی از مرسوم ترین اقدامات طرفین قرارداد به خصوص در قرارداد اجاره می باشد.
برای مثال اگر پیش بینی شده باشد که پرداخت اجاره بها در روز اول هر ماه صورت گرفته و در غیر این صورت مالک حق فسخ خواهد داشت در صورتی که این عمل از سوی مستاجر رعایت نشود مالک می تواند قرارداد را فسخ و دعوای تخلیه اقامه نماید.
انجام تخلف از سوی مستاجر در استفاده از ملک تجاری
در برخی موارد ممکن است مستاجر تخلفاتی انجام داده که بر خلاف توافقات طرفین یا عرف جامعه می باشد که در این صورت نیز مالک می تواند با اقامه دعوای تخلیه ملک تجاری در دادگاه ملک مورد نظر را تخلیه نماید.
برای مثال بر خلاف کاربری تجاری ملک از آن به عنوان سکونت استفاده کرده و یا اقدام به فروش اموال قاچاق و غیر قانونی در مغازه نماید.
تخلیه ملک تجاری پس از اتمام قرارداد
زمانی که قرارداد اجاره میان مالک و مستاجر به پایان رسیده باشد اما مستاجر اقدام به تخلیه ملک نکرده باشد می تاوان تخلیه مغازه را از طریق مراجع قانونی درخواست کرد.
اگر قرارداد به صورت کتبی باشد و شاهدانی برای آن وجود داشته باشند می توان از سریع ترین روش تخلیه ملک یعنی گرفتن دستور تخلیه از دادگاه صلح اقدام کرد که در مدت زمان کمتر از یک ماه به نتیجه خواهد رسید.
اما اگر توافق طرفین به صورت شفاهی باشد، باید دعوای تخلیه به دادگاه حقوقی اقامه شده و بررسی های لازم صورت گرفته و دادگاه حکم تخلیه صادر نماید.
این روش کمی زمان بر خواهد بود. اما جای نگرانی نیست زیرا می توانید اجرت المثل مدتی که مستاجر ملک تجاری را به شما تحویل نداده است را با دریافت مشاوره حقوقی تخلیه ملک و املاک از وکیل متخصص دریافت نمایید.
تنظیم اظهارنامه برای تخلیه مغازه
یک اقدام مهم از سوی مالک مغازه برای تخلیه ملک این است که اظهارنامه ای را به صورت رسمی تنظیم کرده و از مستاجر بخواهد به دلیل تخلفی که مرتکب شده است یا در زمان پایان قرارداد خود ملک تجاری را تخلیه کرده و به وی ارسال نماید.
در صورت انجام چنین اقدامی، یک مدرک معتبر برای مالک در دادگاه محسوب می شود که می تواند بر اساس آن حکم تخلیه ملک خود را به سادگی دریافت نماید.
پیشنهاد می شود برای تنظیم اظهارنامه خود از وکلای متخصص در این حوزه کمک بگیرید زیرا با استناد به قوانین و مقررات می توانید توان اثباتی این مدرک مهم در دادگاه را بسیار بالا ببرید تا در مدت رسیدگی را کاهش داده و همچنین احتمال صدور رای دادگاه به نفع شما افزایش پیدا کند.
کمک وکیل برای گرفتن حکم تخلیه ملک تجاری
وکیل ملکی پایه یک دادگستری می تواند با ارائه مشاوره حقوقی تخلیه ملک تجاری کمک شایانی در پیش برد اهداف شما در مراجع قضایی کرده و بهترین روش را بر اساس شرایط پرونده به شما پیشنهاد بدهد.
همچنین می توانید انجام امور حقوقی و دادگاهی را به طور کامل به وکیل تخلیه ملک سپرده تا ایشان با استفاده از دانش و تجربه تخصصی خود در این زمینه، به سادگی تمام اقدامات را به نمایندگی از شما انجام دهد.
در این صورت تنظیم اظهارنامه و ارائه دادخواست های مختلف به دادگاه به صورت کاملا قانونی و مستند انجام خواهد گرفت و در کوتاه ترین زمان ممکن، ملک تجاری تخلیه شده و به مالک آن تحویل داده می شود.
پرسش و پاسخ حقوقی درباره گرفتن حکم تخلیه
سه راهکار قانونی و اصلی برای تخلیه ملک تجاری پیش روی افراد می باشد که می توانند با مدارکی که در دسترس دارند و همچنین شرایط پرونده خود، بهترین راه را برای جلوگیری از ضایع شدن حقوق خود انتخاب نمایند. در هر سه راه قانونی نیز می توانند از وکلای اترس برای کاهش هزینه ها و صرفه جویی در زمان خود کمک بگیرند.