تامین دلیل از ملک مورد اجاره

تامین دلیل ملک مورد اجاره : در این مقاله سعی داریم به بررسی رابطه موجر و مستاجر پس از اتمام مدت اجاره بپردازیم.

 در مواردی مدت تعیین شده در قرارداد، تمام شده ولی طرفین تمایلی به تمدید قرارداد اجاره نداشته و به هر علت نیز موجر از تحویل ملک و پس دادن مبلغ ودیعه به مستاجر خودداری می نماید؛ در این حالت سوالی که پیش می آید این است که با توجه به این که در صورت اتمام مدت اجاره مستاجر در ملک مورد اجاره سکونت داشته باشد یا حتی سکونت نداشته ولی اقدام به تحویل ملک به موجر نیز نکرده باشد، برای این مدت باید به موجر  اجرت المثل روز های بعد از اتمام مدت قرارداد اجاره تا زمان تخلیه  را پرداخت کند.

امکان دارد اجرت المثل  از مبلغ تعیین شده در اجاره که به اصلاح به آن اجرت المسمی گفته می شود  بیشتر باشد  و حتی در مواردی در قرارداد اجاره به ازای هر روز تاخیر در تحویل ملک برای مستاجر مبلغی به عنوان جریمه در نظر گرفته شده است.

تامین دلیل ملک مورد اجاره به علت خودداری موجر 

 آیا راهکار قانونی وجود دارد که بر اساس آن مستاجر به تخلیه ملک اقدام نماید و مشمول هزینه اضافه در این خصوص نشود؟

بر اساس قانون پس از اتمام مدت زمان مورد توافق در قرارداد اجاره در صورتی که  مستاجر قصد تخلیه و تحویل ملک مورد اجاره را داشته باشد ولی مالک ملک یا همان موجر از تحویل ملک خودداری کند مستاجر می تواند به شورای حل اختلافی که در محل ملک مورد اجاره می باشد مراجعه و تخلیه کامل ملک را تامین دلیل نماید و کلید ملک را به دفتر شورا تحویل دهد.

از تاریخ مراجعه مستاجر به شورای حل اختلاف و تحویل کلید رابطه اجاره قطع شده و موجر حق هیچ گونه ادعای در رابطه با مطالبه اجاره بها نسبت به آینده را ندارد.

پس از تحویل کلید به شورای حل اختلاف به موجر اخطار می گردد که برای تحویل گرفتن ملک مورد اجاره و کلید به شورا مراجعه نماید.

لازم به ذکر است در رایی از دادگاه تجدیدنظر عنوان شده در صورتی که مستاجر به علت عدم پرداخت ودیعه از نحویل ملک به موجر خودداری کند، تکلیفی به پرداخت اجرت المثل قید شده در قرارداد برای هر روز تاخیر در تخلیه بعد از اتمام مدت اجاره ندارد.

 (رای شماره ۱۱۱۹  تاریخ ۱۳۹۱/۰۹/۲۷ شعبه ۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران)

بیشتر بدانیم : تعمیرات کلی و جزئی در عین مستاجره بر عهده کیست؟

تامین دلیل به چه معناست؟

به طور کلی در مواردی که  کسی دلیلی نزد خود داشته باشد که در دعواهای بعدی که برعلیه او طرح می شود یا در دعواهایی که قصد دارد علیه افراد دیگری در آینده مطرح کند مورد استفاده قرار گیرد می تواند از شورای حل اختلاف تقاضای تامین دلیل نماید. البته تامین دلیل برای مواردی است که احتمال دسترسی یا اثبات آن در آینده با مشکل مواجه باشد.

الزام موجر به پرداخت مبلغ ودیعه

بعد از انقضای مدت اجاره، موجر مکلف است مبلغ ودیعه ای را که مستاجر به او داده است بازگرداند. در صورتی که با پایان مدت اجاره و درخواست مستاجر برای پس گرفتن مبلغ پرداخت شده به موجر بابت ودیعه، موجر حاضر به پس دادن این مبلغ نباشد، مستاجر باید دادخواست مطالبه وجه علیه موجر مطرح نماید.

البته قبل از طرح دادخواست مطالبه ودیعه لازم است ملک مورد اجاره توسط مستاجر تخلیه شده و موضوع را از طریق شورای حل اختلاف چنان که پیش از این نیز  گفته شد  تامین دلیل شود و مستاجر کلید ملک را تحویل شورای حل اختلاف محل ملک بدهد و از طریق ارسال اظهارنامه نیز موضوع را به اطلاع موجر برساند.

در صورتی که قبل از تخلیه،  مستاجر اقدام به طرح دادخواست مطالبه وجه نماید به دادخواست رسیدگی نخواهد شد.

بیشتر بدانیم : دعوای مطالبه اجاره معوقه مستاجر چگونه است ؟

رسیدگی در دادگاه

 دادگاه پس از بررسی دادخواست جلسه رسیدگی تشکیل داده و دلایل دو طرف را بررسی می کند؛ در صورتی که موجر دلیل موجهی که پرداخت ودیعه به مستاجر را اثبات نماید به دادگاه ارائه نکند دادگاه موجر را به پرداخت مبلغ ودیعه در حق مستاجر محکوم می کند.

 در صورتی که مبلغ ودیعه از بیست میلیون تومان کمتر باشد دادخواست در شورای حل اختلافی رسیدگی می شود که موجر در آن جا سکونت دارد و در صورتی که مبلغ ودیعه بیش از بیست میلیون تومان باشد به دادخواست در دادگاه محل سکونت موجر رسیدگی خواهد شد.

در صورتی که مستاجر از محل سکونت موجر اطلاعی نداشته باشد بهتر است آدرس خوانده همان نشانی درج شده در اجاره نامه که توسط وی اعلام شده  است در دادخواست عنوان شود.

تحوه اجرای رای

پس از محکوم شدن موجر به مبلغ معین شده در رای، در صورتی که در مهلت مقرر شده از طرف شورا یا دادگاه موجر مبلغ تعیین شده در حکم را پرداخت ننماید  مستاجر باید تقاضای صدور اجراییه نماید و بعد از ثبت پرونده در اجرای احکام می تواند به میزان مبلغی که موجر محکوم به پرداخت شده است از اموال موجر مانند اتومبیل و.. توقیف کرده تا با فروش آن ها از طریق مزایده  به مبلغ ودیعه دست یابد.

اگر اموالی از موجر در دسترس نباشد، حکم جلب او صادر شده و تا زمانی که موجر مبلغ محکومیت را پرداخت نکند و یا دادخواست اعسار در دادگاه مطرح نکند در حبس می ماند.

شما می توانید برای آگاهی بیشتر از تامین دلیل ملک مورد اجاره و بررسی موردی پرونده خود و اطلاع از بهترین و سریع ترین راه ممکن برای احقاق حقوق خود با وکلای متخصص تامین دلیل در این زمینه مشورت نمایید.

پرسش و پاسخ درباره تامین دلیل ملک اجاره ایی

سوال. آیا مستاجر می تواند ضمن دادخواست مطالبه وجه ، خسارت تاخیر در پرداخت مبلغ ودیعه که به او وارد شده است از دادگاه مطالبه نماید؟

بله مستاجر می تواند در دادخواست خود تقاضای محکومیت موجر به پرداخت خسارت تاخیر تادیه از زمانی که از موجر پرداخت مبلغ ودیعه را درخواست نموده تا زمان پرداخت کامل ودیعه را داشته باشد.

سوال. آیا در صورتی که مستاجر اجاره عقب افتاده داشته باشد موجر می تواند به میزان اجاره های عقب افتاده از مبلغ ودیعه کم نماید و پس از آن ودیعه را به مستاجر پرداخت کند؟

خیر بر اساس قانون تهاتر یا بر طرف شدن دو طلب در مقابل هم نیازمند حکم دادگاه می باشد و موجر نمی تواند به سبب اجاره های عقب افتاده و بدون حکم دادگاه اجاره بها عقب افتاده را خود از مبلغ ودیعه کم نماید.